福州市鼓楼区杨桥东路24号1#楼一层24-9、24-10店面和24-11店面分别出租

• 项目公告

一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市鼓楼区杨桥东路X号1#楼一层X-9、X-X店面和X-X店面,X别出租。地理位置：租赁标的位于福州市鼓楼区鼓西街道双抛桥二里，鼓楼区达明美食街、阿楷美食街，周边临近东街口商圈、三坊七巷景区。

1.2.产权状况：租赁标的房屋所X，有公共房屋所有权证、国有土地使用权证，单体店面没有独立的房产证、土地证。

1.3.标的现状：租赁标的的店面装饰及配置状况为室内白灰墙面、铝合金卷帘门、玻化砖地板，无安装吊顶，无配置电器和家具。房屋建筑结构安全可靠。意向人应到现场观察或咨询标的及其附着物、附属配套设施设备等的实际状况，出租方以标的移交时的现状出租。

1.4.挂牌价及竞价保证金如下：

备注：

（1）挂牌价（含税）为首年月租金底价；租赁标的面积以实际为准，实际面积与挂牌面积不一致的，租金和交易服务费不作调X。

（2）标的1（X-9、X-X店面）原租赁合同租期至X年7月X日，标的2（X-X店面）原租赁合同租期至X年8月6日，原承租方对所承租标的具有优先承租权。

1.5.租赁用途：商业（不含危险化学品、民用爆炸物品等）、餐饮。承租方租赁使用标的应遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

1.6.租赁期限及租金支付及递增方式X年，起止日期以《房屋租赁合同》约定为准。无免租金期。第一年度（X个月为一个年度）月租金价格以该项目公开竞价交易确定的成交价，从第二年度起至租期结束，每年月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增3%。租赁按月支付，具体支付时间以《房屋租赁合同》约定为准。

1.7.交付时间：出租方于该招租项目交易成交确认后一个月内将租赁标的移交承租方使用，一般情况于合同起始时间交房，具体时间于签订合同时确定。

1.8.履约保证金、有关费用及税费

1.8.1.履约保证金（押金）：租赁合同签订之日（含）前，承租方应向出租方支付3个月首年月租金作为合同履约保证金。履约保证金不计利息，不能冲抵租金及各项费用。合同期满，在承租方履行完毕《房屋租赁合同》规定事项，向出租方移交租赁标的后，如无其它需要扣减履约保证金的情形，出租方将一次性全额无息退还承租方履约保证金。

1.8.2.其他费用：基于承租方租赁使用标的而产生的相关费用全部由承租方自行承担并交纳。

1.8.3.税费承担：租赁过程产生的各种X的有关X未有明确规定税费缴纳方的，则由承租方承担。出租方收到租金后向承租方提供正式税务发票。

1.9.风险提示：

1.9.1.出租方不保证租赁标的的现有装饰装修及设施状况的完X性，以租赁标的移交时的状况出租，竞租人应查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

1.9.2.租赁标的所在楼房有房屋所有权证和国有土地使用权证，租赁标的单体店面没有独立的房产证和土地证，承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未有单独的产权证为由，拒签成交材料、房屋租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》。

1.9.3.承租方如有需要须自行解决所承租店面的供水、排水事宜。

1.X.成交结果公示和合同签署

1.X.1.本项目竞价成X和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《房屋租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《房屋租赁合同》。

1.X.2X：失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被X查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中X（***信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】；

2.3.未被列入出租方失信名单（即：与出租方曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与出租方产生经济及法律纠纷的，限制参加竞租）；

2.4.具备良好的商业信用【竞租人为法人、非法人组织的应提供营业执照（或证书）复印件及单位信用报告，自然人应提供身份证复印件及个人信用报告】；

2.5.国家法律法规规定的其他条件；

2.6.本项目不接受联合体竞租、不接受物业（房产）中介机构竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，未经出租方书面同意，承租方不得以转租、转借或其他方式将租赁标的提供给第三方使用，也不得实施其他处X标的的行为。

3.2.承租方必须自行负责协调解决和办理租赁标的在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定的各项事宜和相关证件，并自行承担全部费用。

3.3.承租方对租赁标的进行装修时，不得动拆承重墙，不得擅自在房屋横梁上钻孔凿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改与损坏原有的房屋结构和外墙立面。承租方如果需要对租赁标的进行大规模装修、改造，应当事先与出租方协商，在取得出租方书面同意意见书后，方可进行施工。装修、搭建、改造及其日常维护维修的费用由承租方自行负担。租赁期满，承租方的固定装饰装修及搭建、改造部X无偿归出租方所有，不得恶意损坏。

3.4.在租赁期间，如遇租赁标的周边市政道路更新改X施工及水、电、燃气、通讯（信）等管线的建设与更X施工，X停水停电、重要活动道路戒严等突发事件；物业内部配电、供水、消防、电梯等设施检修；以及承租方财产被盗、被抢等非出租方责任造成的承租方经济损失和经营或生活遭受影响，出租方不负有经济赔偿、调低租金或其他补偿责任或义务。

3.5.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：

五、竞租人报名