昆明市土投资产管理有限公司管辖物业项目物业管理责任保险服务项目竞争性谈判公告

1. 谈判条件

招标条件。招标人X，现委托昆X对本项目采用竞争性谈判方式进行招选，欢迎符合条件的潜在竞谈申请人参加。

2. 项目概况与谈判范围

2.1项目概况：为合理防范安全事故造成的后续物业赔偿等相关问题,现X管辖物业项目（含住宅项目、润城办公区、公园、看护项目）提供物业管理责任保险服务。

（1）住宅项目：林语斓郡苑、林语雅郡苑、林语华郡苑，清河居、花栖里；子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）；渔园星浦、观山苑、翠柏澜庭；听水苑A地块；天湖景秀、天湖瑅湾。

（2）润城办公区（3楼、5－X楼）；

（3）宝海公园；

（4）看护X街、缘忠巷、富民办公区域、富民空置地块、X、听水苑B地块、海口A6地块（天湖景秀变压器看护）、金鸡巷、海源寺二职中专、安宁太平海洋公园。

2.2招标人保留对委托内容进行调X的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.3保险责任：在保险期限内，在保单载明的区域范围内的物业，因发生意外事故造成的下列损失或费用，依法应由被保险人承担经济赔偿责任的，由保险人负赔偿责任。

（1）第三者人身伤亡成财产损失；

（2）乙方投标文件所包含的相关承包约定。

2.4物业责任保险赔偿限额：

2.4.1住宅项目：

（1）全年累计赔偿限额：人民币XX；每次事故赔偿限额：人民币XX，其中：每次事故每人死亡伤残赔偿限额XX，每次事故每人财产损失赔偿限额XX。

（2）免赔：不计免赔

（3）增值保障：

①扩展保障物业管理工作人员因对物业区域内公共娱乐、健身设施等物业合同约定的其他设施设备未尽到维护或管理职责导致住户或第三者的人身伤亡；

②扩展保障物业管理区域内停泊于指定的固定停车场所的业主二轮电动车、二轮摩托车X车被盗的损失；

③扩展保障承保物业管理区域内由于物业管理疏忽过失导致的火灾、爆炸事故造成的住户或三者人身伤亡和财产损失；

④扩展保障物业管理区域内广告牌、霓虹灯、建筑物原带围栏、建筑物原带材料坠落造成住户或三者伤亡或财产损失；

⑥扩展保障停车场机动车辆盗窃、抢劫责任；

2.4.2润城办公区

（1）保障内容：被保险人在投保场所内，因疏忽或过失造成场所内的第三者人员（不包含工作人员）遭受人身伤亡和财产损失，应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人负责赔偿。

（2）全年累计赔偿限额：人民币XX，每次事故赔偿限额：人民币XX，其中：每次事故每人死亡伤残赔偿限额X， 每次事故每人财产损失赔偿限额X。

（3）免赔：不计免赔

2.4.3公园：

（1）全年累计赔偿限额：人民币XX；每次事故赔偿限额：人民币XX，其中：每次事故每人死亡伤残赔偿限额X，每次事故每人财产损失赔偿限额X。

（2）免赔：不计免赔

（3）增值保障：

①物品及服务条款：被保险人在公园内提供的物品或服务，例如运输服务等，造成第三者的人身伤亡及财产损失；

②食品、饮料责任条款：被保险人在公园内提供食品、饮料造成第三者的人身伤亡或财产损失；

③卫生装置条款：被保险人在公园内提供有缺陷的卫生装置造成第三者人身伤亡或财产损失；

④广告及装饰装置责任条款：在公园内布置的广告、霓虹灯、装饰物发生意外事故造成第三者人身伤亡或财产损失；

⑤停车场责任条款：公园内停车场停放的机动车辆发生意外事故时造成的损失；

2.4.4看护项目：

（1）全年累计赔偿限额：人民币XX；每次事故赔偿限额：人民币XX，其中：每次事故每人死亡伤残赔偿限额X ；每次事故每人财产损失赔偿限额X

（2）免赔：不计免赔

（3）特别约定：本方案承保因被保险人看管不力，导致第三者进入本保单载明的看护空地并发生意外事故导致第三者的人身伤亡和财产损失，由保险人按保单约定进行赔偿。

2.5服务期限X年，自合同生效之日起算。

2.6服务质量：

（1）执行国家物业责任保险，公众责任保险相关技术规范标准要求；

（2）满足招标人要求，提供良好的售后服务保障。

2.7标段划X：本项目不划X标段。

3. 竞谈申请人资格要求

3.1营业执照：竞谈申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2资质条件：竞谈申请人须为行业主管部门批准设立的保险企业或保险企业X支机构，具备《保险许可证》。

3.3财务状况：竞谈申请人财务状况良好，提供（X-X或X-X）企业财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（如成立时间不足三年，自成立初年提供；成立时间不足一年，无需提供）。

3.4企业业绩：竞谈申请人X年1月1日至今承担过1项及以上（含1项）物业管理责任保险服务业绩（已完或正在实施均予认可），提供业绩证明材料如中标通知书或投保单或合同协议书或业主证明等资料，业绩证明材料应充X体现服务时间、项目类型等内容，否则无法认定其有效性。

3.5企业信誉：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无财产被接管、冻结、破产等状态，X年1月1日-至今没有骗取中标和严重违X或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，未被“中XX址：***ixin/）”列入失信被执行人。

3.6相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺。

3.7本次竞争性谈判不接受联合体参加申请。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加申请者，请于X年X月X日至X年X月X日（法定节假日、公休日除外），每日上午XX时至XX时，下午XX时至XX时（北京时间，下同），持企业营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证至昆X﹙昆明市新兴路XA座9楼X室）获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套售价XX（现金支付），售后不退。招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。

5.竞谈申请文件的递交

5.1竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为X年X月X日X时XX，地点X昆X会议室﹙昆明市新兴路XA座9楼X室）。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人将不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告在中国招X（***span>）及中国采购与招标网XXXXXXX（***.cn/）7．联系方式

招X

地    址：昆明市西山区润城第二大道7栋

联 系 人：Xpan>

联系电话X-X

招标代理机构：昆X

地  址：昆明市新兴路XA座9楼X室

联系人：X洋洋、程敏

电话X－X、X、X

传真X－X

8.招标人监督部门及联系方式

本项目邀请昆明市X纪检监察X党支部纪检委员进行监督。

监督电话X-X-X、X-X-X。