成都局集团公司成铁商旅公司关于泸州站GA07、屏山站Z-02、万州北站J04、J05点位商业项目(第二次）招商公告

招商编号X-X-X

招商自编号X

1.根据《国铁集团经开X上线试运行有关事项通知》（经开产业函[X]X号）要求，所有竞商XX站上注册并X（https：//zs.X.cn）线上报名方式：首XX站：（https：//zs.X.cn）按要求进X上报名。具体操X站首页底X”的“常X站客服电话X-X-8-3。

2.凡有意参加本次招商的商家，请通过智慧保证金系统（***次性单笔缴纳足额竞商保证金。请勿汇至招商代理机构银行账户。

竞商人须在智慧保证金系统（***行账户注册并审核通过后，方可登录系统缴纳竞商保证金。请竞商人在递交竞商文件截止时间前2个工作日提交注册申请，提交后审核时间原则上不超过X小时（工作日）。

竞商人登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，点击对应包件进行银行转账（竞商人为独立法人企业的须通过竞商人基本账户以银X上银行转账方式交纳；竞商人为个体工商户的须通过竞商人营业执照上经营者个人账户以银X上银行转账方式交纳；竞商人为自然人的须通过竞商人个人账户以银X上银行转账方式交纳。转账时请备注：“招商编号+包件号+竞商保证金”）。具体注册及操作过程详见供应商操作手册（保证金系统首页自行下载），如有问题，请及时联系项目联系人。

1.招商项目概况

1.1项目名称X关于泸州站GAX、屏山站Z-X、X州北站JX、JX点位商业项目。

1.2项目地址：Xan style="font-family: 微软雅黑;">

1.3项目规模：本次招商项目2个包件,，招商面积为X㎡，租赁期限3年，年度递增率5%（以上点位面积仅供参考，竞商人自行实地踏勘）。

2.招商依据

2.1X经营开发招商实施细则》（成铁经开〔X公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔X〕X号）。

3.招商内容及范围

3.1招商内容：本次招商项目2个包件,，招商面积为X㎡，租赁期限3年，年度递增率5%（以上点位面积仅供参考，竞商人自行实地踏勘）。

3.2招商范围及包件划X：

本次招商项目划X为2个包件，包件信息如下：

第2包：屏山站Z-X商业点位，经营业态为便利店，面积为X㎡，租赁期限3年，年度递增率5%（以上点位面积仅供参考，竞商人自行实地踏勘）

第3包X州北站JX商业点位，经营业态为餐饮，面积为X㎡，租赁期限3年，年度递增率5%（以上点位面积仅供参考，竞商人自行实地踏勘）

便利店业态：预包装食品（饮料）、日用百货、香烟、酒水（禁止销售玻璃、陶瓷瓶装酒）、特产（商家应取得相关经营许可证资质）、允许在收银台处兼营少量复热食品（如：烤肠、关东煮、包点等），但不得进行现场烘焙和制作。

餐饮业态：中西式快餐店、餐厅。业态经营范围包括饭食、面条、面点、甜品 、卤制品（散装卤制品，不含预包装类卤制品）、烘焙、饮料（不含瓶装饮料）、小吃（现场加工、加热，不含盒装、袋装的方便面、方便米饭）。

4.竞商人资格条件

4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金不低于人民币XX。营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。

4.2.须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良XX公司）及所属单位不存在欠缴应付款项X公司和国铁集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。

4.3X公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

4.4.法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未X配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数。

4.5.本次招商不接受联合体竞商。   

4.6竞商人不得与招商人存在处于诉讼纠纷过程中的情况。

5.特别条款

5.1.竞商人信息。

5.1.1竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

5.1.2竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

5.2.评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

5.3.缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后X日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为第3年经营期的3 个月的租金。

5.4.中商通知书发出后X日内，中商人与招商人签订经营协议。正式合同签订完毕前，中商人如需临时经营，须在向招商人缴纳履约保证金及预计临时经营期全部租金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价格和招商文件要求执行。

5.5.预付款。正式合同签订后，预付款周期为6个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

5.6.本次招商以该点位的经营权招租，规划业态的面积仅作为经营业态和店面设计的参考，不作为核定租金的依据。该点位实际的经营环境、商业基础条件等由商家在招商前进行实地踏勘，自行研究论证。

5.7.竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调X至与招商文件规定的业态相符。拒绝调X的，招商人有权取消中商资格。

5.8.本次招商约定X公司因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。

5.9.便利店业态中商人在签订合同后1个月内（含免租装修期）未开业，餐饮业态中商人在签订合同后2个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。本次招商便利店业态免租装修期1个月、餐饮业态免租装修期2个月。

5.X.合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部X或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可X割的财产（设备）。

5.X.商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。

5.X.商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。

5.X.经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、客运组织调X等铁路方原因，对中商人方经营造成重大影响的，中商人应在一个月内向招商人书面提出，双方协商解决，超过期限的视为中商人放弃权利主张。

5.X.本次招商，招商点位资产X公司通知为准；中商人不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等。

5.X.因中商人原因提前解除合同，须至少提前X日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳违约金，违约金金额标准为当期实际执行的三个月租金。

5.X.纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

5.X.1招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

5.X.2招商过程中与其他竞商人串通竞商；

5.X.3被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

5.X.4其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.X.纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

5.X.1未按合同约定支付相关费用；

5.X.2违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

5.X.3违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

5.X.4经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

5.X.5合同期满，未按合同约定交还相关物业；

5.X.6违反合同约定的其他行为。

5.

5.X.1.纳入“黑名单”的商家3年内不得参与成都集团公司管辖范围内的所有招商项目；

5.X.2“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

5.X.竞商（谈判）或经营过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内（不低于1年X公司管辖范围内的所有商业招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

5.X.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；

5.X.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的商家。

5.X.竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

5.X.1竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

5.X.2中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按X洽谈）文件要求提交履约保证金的；

5.X.3提供虚假竞商（谈判）资料的；

5.X.4其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.X.业态为房屋性质的车站商铺租赁项目，合同到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人X公司及所属单位招商时，同等条件下享有优X公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.X.商业管理条款

5.X.1本次招商活动是企业自主招商行为，不同于国家规定的公开招标投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》的相关规定。

5.X.2竞商人必须承诺其企业以及股东不存在拖欠招商人租金、保证金等费用的情况，并对承诺的真实性负责。

5.X.3本次招商点位的商业经营情X公司 ERP 商业管理系统和收银系统的统一管理。中商人须在开业前完成收银系统数据端口的开放和采集调试，并由招商人组织验收合格后方可允许开业。如因中商人不配合数据采集而导致承租商铺开业时间滞后的，由中商人承担相关责任。中商人不配合数据采集的，招商人有权解除合同并全额没收中商人交纳的履约保证金。

5.X.4X公司所属单位按市场公允价格安装视频监控系统，安装费用由中商人支付。

5.X.5X公司所属单位按市场公允价格设计、制作客站商业店招，费用由中商人支付。

5.X.6商家中商后，店招设计应符合招商人X体规范要求。在房屋外立面设置店招，应向招商人提出书面申请并接受招商人提供的店招设计模版（字样、字体大小比例、灯光亮度等），统一设计、制作店招，其相关费用由中商人承担。设置自有形象店招需取得招商人书面同意。

5.X.7因中商人的店招发生坠落等安全事故，导致任何人员伤亡或财产损失，概由乙方承担全部法律责任，并负责全部经济赔偿。

5.X.8中商人店招或店内宣传牌等一律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样，店内展示方案及其他宣传活动必须经招商人同意后实施，店招维保措施和因店招产生的法律责任均由中商人承担。

5.X.9经营期内X部门对店招等进行统一规范的，中商人应予接受，由此产生的全部费用均由中商人承担。

5.X.X商家中商后，经营产品目录须报招商人审批同意后实施。如提供的经营产品目录与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营产品目录调X至与招商文件规定的业态相符，拒绝调X的，招商人有权取消中商资格；经营过程中，中商人调X经营产品目录的，须报招商人审批同意后实施。如未经同意调X经营产品目录，招商人有权单方面解除合同。

5.X.X中商人入场装修时，应接受招商人或车站相关单位监管，并按规定缴纳相关费用。

5.X.X中商人的装修方案原则上不能添置大型或不符合X体风格建构筑物。装修中或完成后，不能对站房结构、电力和给排水造成安全和使用功能的影响。

5.X.X中商人装修和经营过程中不得以任何理由影响或阻碍运输组织和周边商家经营，对周边商家经营造成影响的应由该中商人承担相应损失。

5.X.X招商人对站房的统一改造或X治，中商人须全力配合，确保商业区域的X体性和规范性。

5.X.X中商人办理经营点位营业执照的允许办理X、经营部等。

5.X.X竞X上报价项目，竞商人通过评审的包件，竞商X竞价大厅进行报价，未进行报价的，竞商人接受在之后的综合评审项目中进行扣X的处置方案；致使该包件因无竞商人报价而导致包件流标的，视为竞商截止后竞商人撤销竞商文件。

5.X.X中商人必须接受招商人关于商家规范经营的相关约定。

5.X.X未经招商人同意，中商人将承租房屋通过转租、X租、置换、借用等形式提供给他人。招商人有权单方面解除合同。

5.X.X商铺违规经营（如：销售三无产品、销售铁路明令禁止的商品（玻璃、陶瓷制品、充电宝、口香糖、自拍杆等）、虚假标注生产日期、未明码标价）以及超范围经营，未能自该事件发生后3日内恢复到约定的经营范围或该事件发生3次以上（含3次）。招商人有权单方面解除合同。

5.X.X中商人不按约定按时交纳租金、物业管理费、水电费等相关费用，逾期支付连续达X日以上、或连续逾期支付2次或累计逾期支付3次，招商人有权单方面解除合同。

5.X.X商业点位基础设施情况：

注：点位基础设施情况以实际交付为准（包括但不限于以上设施），中商人根据经营需要进行设施及装修补强，包括但不限于地面铺设、吊顶安装等在内的所有基础装修工作。同时，中商人必须保证其店铺的楼板承重负荷符合该站结构安全荷载限值。

5.X.X便利店业态：①竞商人须明确本次竞商点位对标的品牌连锁企业门店，提供对标企业门店的品牌及详细地址，不得对标旅游景区、交通枢纽（如机场、火车站、地铁、高速公路服务区等）、游乐场、最高定价门店。②竞商人比照对标门店提供不少于4款满足旅客需求的大众化普惠便民商品，并且与对标门店保持质价一致。其中，至少提供1款净含量不少于X毫升的知名品牌矿泉水；至少提供3款知名品牌面食类预包装食品。③竞商人须附对标商品的价格清单，并签署《普惠便民商品承诺书》。

餐饮业态：①竞商人须明确本次竞商点位对标的品牌连锁企业门店，提供对标企业门店的品牌及详细地址，不得对标旅游景区、交通枢纽（如机场、火车站、地铁、高速公路服务区等）、游乐场、最高定价门店。②竞商人比照对标门店提供不少于4款满足旅客需求的大众化普惠便民商品与对标门店保持质价一致。其中，至少提供不少于4款米饭或面条类食品或套餐，西式餐饮提供不少于4款主食类食品或套餐。③竞商人须附对标商品的价格清单，并签署《普惠便民商品承诺书》。

竞商人中商后，普惠便民商品目录和价格须报招商人审批同意后实施。同时应保证持续提供承诺的普惠便民商品，若确因市场环境发生重大变化，中商人调X普惠便民商品目录和价格的，须报招商人审批同意后实施。若在合同期内，发生违反普惠便民商品承诺，并查证属实的，招商人有权要求中商人立即进行X改或停业X顿，并对中商人核收X-XX的违约金（违反第一次核收XX，违反第二次核收XX，违反第三次核收XX），违反第4次时，招商人有权解除合同。

6.招商方式

此次招商采用方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取

8.1凡有意参加本项目的竞商人，请于X5年2月X日8时XX至X年3月3日X时XX登录国铁招商，点击报名，同时将以下报名资料（所有资料均须加盖公章，自然人签字盖手印），发送至代理机构联系人邮箱（X完成报名。未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。首XX站（https://zs.X.cn）须按要求进X上报名。具体操X站首页底X”的“常X站客服电话X-X-8-3。

（1）竞商报名表（扫描版和Excel电子版）

（2）法人授权委托书（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；如果由法定代表人办理报名，提供

（3）公司营业执照复印件（竞商人为自然人的无需提供此项）

（4）法人和经办人身份证复印件

（5）标书费转账凭证复印件（*此项仅为需要购买纸质版招商文件的竞商人适用。本次招商文件不采用邮购方式发售，招商文件（电子版）不收取费用；招商文件（纸质版）的发售将收取印刷费用，具体费用请在招商文件发售期内（即竞商报名时间内）联系本项目报名联系人获知，待竞商人缴纳文件制作费后，自行现场领取。转账凭证备注信息格式：“招商编号+包件号+标书费+招商代理机构工作人员姓名”汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人缴款，售后不退。）

（6）截图

8.2报名联系人：Xn>徐老师，联系电话X-X，联系地址：X2号附1号成都铁路综合大楼X层X4室。

9.递交竞商文件的方式、截止时间、地点

9.1竞商人须在X年3月X日X时XX（北京时间）前将X及电子版邮递或送达到指定地点。（收件地点X成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼X楼X4室，收件人：Xn>徐先生X。邮递方式建议使用顺丰或邮政（不得到付），快递外包装须密封完X，X洁且标明“项目名称、项目编号、包件号、竞商人全称、联系方式。”）

9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。

9.3未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。

X.评审、竞价

X.1评审时间为X年3月X日9时XX（北京时间）。

X.2评审结束后，工作人员通过电子邮件告知所有递交竞商文件的竞商人是否通过评审，竞商人应当自行及时查收邮件。评审通过X上竞价阶段，并在X年3月X日9时XX

X.3X上竞价时间：

2包件：开始时间X年3月X日9时XX（北京时间）；本包件每轮报价时间X钟；每轮报价等待时间X钟。

3包件：开始时间X年3月X日X时XX（北京时间）；本包件每轮报价时间X钟；每轮报价等待时间X钟。

竞价须知：

1、竞商人建议使用谷歌浏览器登录，否则有可能无法进入竞价室；

2、竞商人登录时须使用随机码登录，否则无法进入竞价室；

3、每一轮报价的最后一X钟为系统结算时间，无法提交报价，也无法修改报价；

4、竞X络情况，如因竞商人原因造成无法正常竞价的，后果自负；

X.发布公告的媒介

本次招商X（https：/X（***、中国采购与招标网XXXXXXX（***ibanihc/）、四川省公X（***布。

X.联系方式

招商人：Xn>

地址：Xun:'yes';font-family:微软雅黑;mso-ascii-font-family:'Times New Roman'; mso-hansi-font-family:'Times New Roman';mso-bidi-font-family:'Times New Roman';font-sizeX.Xpt;">成都市金牛区人民北路二段9号

联系人：Xn>吴老师

电话：X-X

招商代理机X

地  址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼X层X4室

邮  编X

联系人：Xn>徐老师        

电  话X-XX         

邮  箱：X

开户X

开户行：建行成都X

账  号X X X X X

招投标业务营销热线X-X、X-X