桐柏凯悦轻居酒店前期物业服务项目邀请函

桐柏X前期物业服务项目邀请函

                            （被邀请单位名称）：

受的委托，依据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现对桐柏X前期物业服务项目进行邀请招标。现邀请你单位参加该项目的投标。

一、项目概况：

1. 项目名称：桐柏X前期物业服务项目

2. 项目编号：ZY-FW--X

3. 项目地址：Xun:'yes';font-family:宋体;line-heightX%; colorX(0,0,0);font-sizeX.Xpt;mso-font-kerningX.Xpt;">桐柏县先进制造业开发区太白路与书香路交叉口西北X

4. 项目区域：桐柏县先进制造业开发区太白路与书香路交叉口西北X

5. 项目面积：项目总占地面积X.X平方米；总建筑面积X.X平方米，物业类型办公楼工业厂房及其他物业；商业总套数X套，非住宅建筑面积为X.X 平方米²；

6. 项目预算：

6.1 物业费收费标准：1.6X/m²每月（按年收取）   车位费：XX/每月每个

7. 标段划X：本项目共X为1个标段；

8. 资金来源：自筹资金；

9. 服务期限：本合同自双方签订之日起生效X并与之签订《物业服务合同》生效之日终止;

X.服务要求：达到招标内容要求

二、招标内容：

（一）建立X小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务、报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，及时处理，并有回访记录。

（二）定期征求业主对物业管理服务工作的意见，对合理建议及时X改，满意率达X%以上。

（三）建立落实维修承诺制，X修、急修及时率X%，返修率不高于1%。

(四）物业档案、业主楼案、设备设施档案齐全，

（五）常规性公共服务。

房屋管理及维修养护：

（1）栋号，楼层，房号等标识明显。

（2）物业外观完好X洁，外墙无脱落，无乱贴，乱涂乱画现象。

（3）空调安装统一。

2、公用设施管理，保证设备与机房环境X洁，设备良好，定期保养，无事故隐患。

（1）供电系统：保证正常供电，停电提前一天通知用户，备用应急发电机可随时启用。

（2）弱电系统：保证系统正常工作，故障及时排除。

（3）消防系统X小时值班，设备设施齐全，完好无损，可随时启用。组织开展消防法规及消防知识的宣传教育；明确各区域防火负责人；消防疏散通道畅通，保证无火灾安全隐患。

（4）给排水系统：每半年清洗水池一次，保证水质符合国家标准。水池水泵周围清洁卫生，无二次污染，停水提前一天通知；消防泵每月进行一次操作，每年进行一次全面检查；排水系统畅通，汛期道路无积水，地下室，车库，设备房无积水、浸泡发生，遇有事故，维修人员在XX钟内到达现场抢修，做到无长时间停水，建立应急预案。

3、公用设施管理：公用配套服务设施完好，道路、楼道等公共照明完好，道路畅通，路面平坦。

4、保安及车辆管理

（1）专业保安队X，设置监控室，施行X小时值班、巡逻，保安文明执勤，语言规范，处理突发事件。

（2）施行门禁卡管理，车辆出入管理严格，有登记记录。

（3）出入车辆有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。

（4）停车场停放X齐，场面X洁。

（5）危及人身安全的危险地点，设有明显标识和防范措施。

（6）联系群众，搞好群防群治。

（7）在公安派出所指导下，搞好治安管理。

5、环境卫生管理。做到定人、定点、定时间、定任务、定质量。

（1）环卫设施，完备。

（2）实施标准化清扫保洁；

（3）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。

（4）公用部位保持清洁，无乱贴、乱画现象，楼梯、扶栏、天台、屋面等，保持洁净，公用场地，无纸屑、烟头等废弃物。

（5）做好环卫宣传工作，提高人的清洁卫生意识。

6、绿化管理

（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；

（2）花草树木修剪X齐美观，无病虫害、无折损。

（3）绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。

（4）绿化完好率达到X%以上。

7、室内装饰装修管理。全过程监督，保证房屋的X体性、抗震性和结构安全。

所有装修人员X办理出入证。

8、房屋租售管理。

配合派出所、居委会，对小区内租户流动人员的调查，并登记在册，确保小区的生活安全。

9、社区文化。

（1）设立学习宣传园地，开展健康向上的活动；

（2）制定有居民精神文明建设公约；

（3）配合街道办事处、居委会、派出所开展各项工作；

（4）业主满意率，达到X%以上。

三、物业管理配备：

1. 按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。依据《河南省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定。

2. 物业管理用房的配置相对集中，具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和办公条件，配备独立合格的水、电等计量装置；

四、投标人资格要求：

1. 具有独立企业法人或负责人资格，具有有效的营业执照，经营范围包含物业管理或服务；

2. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相关声明材料）。

3.参加本项目采购活动前三年内没有重大违法、违规、黑名单、通报等记录（提供相关声明材料）。

4. 投标人须提供“无行贿犯罪X、法定代表人以及委托代理人，若有作假，一经发现由投标人承担一切责任，承诺函格式自拟。

5. 对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体

6. 本项目不接受联合体投标。

注：本项目采用资格后审，投标人需将以上材料复印经加盖公章附至投标文件内，现场进行资格审查，资格审查的具体要求见招标文件。资格审查不合格的投标人的投标文件评审小组不予评审。

五、招标文件的获取

1. 招标文件获取时间：X5年X月X日至X6年1月4日，上午8X-XX，下午15:00-18X（法定节假日、双休日除外）。

2. 招标文件获取地址：Xpan style="mso-spacerun:'yes';font-family:宋体;line-heightX%; colorX(0,0,0);font-sizeX.Xpt;mso-font-kerningX.Xpt;">或“中国招X”查看报名时间及要求，同时把以下资格条件要求发送至工作人员邮箱购买招标文件。

3. 凡符合资格要求的投标人企业法定代表人或授权委托人携带以下资料：

（1）方式：请符合资格要求相关Xan>并电话告知采购代理机构，采购代理机构审核通过后告知申请人，申请人并扫码付款获取竞争性磋商文件；

（2）扫描内容包含：法定代表人授权委托书及招标公告中“四、投标人资格要求”中全部内容；并在扫描件最下方备注申请人邮箱获取磋商文件；获取文件时资料的审验并不作为参加投标供应商资格条件的最终认定，参加的供应商应对资料的真实性、合规性负责；开标时仍将由磋商小组对供应商的资格证明材料进行资格审核，不符合项目资格条件的供应商将被拒绝。

4.招标文件售价：XX/份，售后不退。

六、投标文件提交截止时间及地址：X-spacerun:'yes';font-family:宋体;line-heightX%; colorX(0,0,0);mso-ansi-font-weightX;font-sizeX.Xpt; mso-font-kerningX.Xpt;">

1. 时间： X6年1月6日9时XX（北京时间）。

2. 地址：Xun:'yes';font-family:宋体;line-heightX%; colorX(0,0,0);font-sizeX.Xpt;mso-font-kerningX.Xpt;">河南省南阳市桐柏X二楼会议室

3. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

4. 发布公告的媒介：

本公告同时在《中国招X》《河南省房地产开X》《中国采购与招标网XXXXXXX》发布，投标人并在《河南省物X》办理招标投标事项。

七、联系方式：

1.招标人信息

名称：

地址：Xun:'yes';font-family:宋体;line-heightX%; colorX(0,0,0);font-sizeX.Xpt;mso-font-kerningX.Xpt;">河南省南阳市桐柏县先进制造业开发区东区书香路1号

联系人：吴先生

联系方式：X

2.代理机构信息

名称：

地   址：河南省南阳市卧龙区卧龙岗街道车站南路与躬耕路交叉口花漾美郡8号楼1单XX号

联 系 人：X冬雪

联系方式X

3.项目联系方式 

项目联系人：X冬雪

电话X