南通市都市华城物业服务企业公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、都市华城《物业服务企业选聘方案》，结合都市华城《业主大会议事规则》相关规定及物业管理区域的实际情况，南通市都市华城业主委员会面向社会公开选聘物业服务企业，欢迎符合资格条件的优质企业报名参选。

一、项目编号X-WYGKXP-X

二、项目概况

（一）项目名称：南通市都市华城物业服务企业选聘项目

（二）服务周期：合同期三年（1+2，试用期一年）

（三）项目位置：东至：南通市体育馆东路；南至：新建路；西至：战胜河；北至：任港路。

（四）项目基本情况：项目共有高层住宅X幢、沿街底层商业2幢、综合商业楼1幢，总建筑面积约X㎡，其中住宅X㎡（地下空间不计容），公用设施X㎡（其中包括商业X㎡、会所X㎡、幼儿园XXX㎡、居委会和物业管理用房X㎡、XX㎡），合计X户，配套设备设施有电梯X台。以上情况根据前期资料X理，可能与实际稍有偏差，以实际为准，仅供有意向参选的物业服务企业测算参考，不作为合同依据，请自行核实，选聘人不承担相关风险及法律责任。

（五）服务标准：依据通价规[X]2号《南通市市区物业服务收费管理实施细则》三级三类物业服务标准执行。

（六）收费标准：项目物业服务收费采用包干制形式。

1、高层住宅为1.XX/月•平方米（含公共能耗费用）、一层暂减半；

2、商业用房（不含X、X幢商业）、小区公用设施用房（包括幼儿园、会所、综合商业X）为2.X X/月•平方米（含公共能耗费用）；X、X幢商业为1.XX/月•平方米（含公共能耗费用）。

3、小区地面和X汽车停放费目前免费。

（七）公共收益归属X成：利用小区共有部位、共有场地、共有设施设备经营的公共收益（不含小区内广告收益），按比例X配，X%归全体业主所有，X%归物业服务企业（仅可作为小区小型维修之用）。小区内广告收益X%归全体业主所有（包括不限于电梯广告、公共区域广告）。

三、中选企业产生方式

本次物业服务选聘项目采用公开选聘方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名，通过资格条件审查的企业采取“多进三，三选一”方式确定中选企业。第一轮“多进三”由业主委员会组织评选工作小组评选确定入围的三家候选物业服务企业，第二轮“三选一”由业主委员会组织召开业主大会会议，将三家候选物业服务企业及其《物业服务合同》提交业主大会进行表决，由小区全体业主根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定表决决定中选企业。

四、参选资格与条件

（一）参选企业必须符合下列企业信用及业绩要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（无实际经营的无需提供）；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件且符合、承认并承诺履行选聘文件各项规定的国内法人和其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其他组织；

7、未X站（***gov.cn/）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被国家企业信用信息公示系统（***）等渠道列入经营异常名单、严X判决所入驻服务的小区违规经营、服务过程存在严重瑕疵并判赔偿的。

（二）参选企业必须接受以下条件：

1、参选物业服务企业在参选报名时间截止前通过银行对公账号向业主委员会对公账户缴纳参选保证金X.XX（人民币大写X圆X）（注：未缴纳参选保证金的视作放弃本次参选，参选保证金转账证明需放入参选文件中，以实际到账为准。参选物业服务企业在缴纳参选保证金后中途退出的、中选后在规定的时间内拒绝签署物业服务合同的，则其参选保证金不予退还）。

未中选的参选物业服务企业，其缴纳的参选保证金将在中选通知书发出后七个工作日内由业主委员会一次性全额退还（不计息）。

中选的物业服务企业参选保证金将在其进驻小区后七日内由业主委员会一次性全额退还（不计息）。

2、履约保证金：参选物业服务企业中选后在签订《物业服务合同》后三日内通过其银行对公账号向业主委员会对公账户缴纳合同履约保证金X.XX（人民币大写X圆X）。

（三）参选企业必须承诺以下事项：

1、承诺拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，X周岁以下，大专及以上学历，无不良执业记录以及犯罪记录，具备3年及以上且拥有XX方以上（要求提供所在社区或小区业主委员会盖章确认书）X任职证明（提供其在本公司近1年以上的连续社保证明），并在中选后X个月内不得更换项目经理（业主委员会主动书面要求除外），不可同时兼任其他项目，在本项目服务合同期限内更换项目经理需经业主委员会同意（离职除外）；

2、承诺按《物业服务合同》约定的方式开展考核；

3、承诺对本项目实行财务独立建账；

4、承诺合同签署且入场前，支付物业选聘相关的第三方辅助机构费用、承接查验和其他选聘过程中约定的费用；

5、承诺物业日常基本服务不得X体外包，保洁、保安、基础绿化等部X外包需与业主委员会协商一致；

6、因本小区原本应由物业服务企业承担的电梯维保费及年检费已由电梯提供方承担（经测算约为XX），承诺合同期内每年向小区公共账户支付XX补充该项目费用（该费用由业主委员会用于小区共有部位、共有设施设备改造提升），每年合同起始日前支付到账；

7、承诺下列内容为《物业服务合同》的组成部X，并按约定内容执行：（1）物业服务合同及附件（2）双方在合同履行过程中达成的协议、纪要等文件（3）中选通知书（4）业主委员会制定的选聘公告、选聘文件等选聘相关文件（5）参选企业在参选过程中（包括不限于路演和展示、答辩会）所做的承诺（包括不限于语言、书面、电子数据、聊天记录、展板、宣传文件和视频、现场介绍和讲解）、往来沟通文件、声明等（6）参选企业提交的参选文件（7）前期X改投入资金（如有）（8）特色服务及承诺（9）构成合同的其他文件。如上述内容有冲突或者不一致的，以有利于全体业主的内容执行。

五、参选报名须知

（一）报名时间X年X月X日至X年X月X日X时（本公告所涉及时间均为北京时间）。

（二）报名地址：X办公室。

（三）报名材料：《物业服务企业报名登记表》（模版附后）、营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托人身份证复印件及授权委托书原件，以上文件须加盖参选企业公章，只接受现场提交纸质材料。

（四）选聘文件领取方式：审核并接收报名材料后，选聘人将发送电子版选聘文件至报名企业提交的《物业服务企业报名登记表》中的参选联系人电子邮箱；选聘文件资料费人民币XX，现场缴纳，售出不退。

六、参选文件提交及评选、答辩时间与地点

（一）参选文件提交开始时间X年X月X日X时（只接受现场提交纸质材料）

（二）参选文件提交截止时间X年X月X日X时（只接受现场提交纸质材料）

（三）评选、答辩时间X年X月X日X时

（四）地址：X办公室。

七、保证金及缴款方式

（一）参选保证金：人民币5X，须在X年X月X日X时前缴纳保证金，未缴纳参选保证金的视作放弃本次参选。注：参选保证金银行转账证明需放入参选文件中，以实际到账为准。

（二）履约保证金：人民币6X，须在签订《物业服务合同》后三日内缴纳。

（三）保证金收款账户

账户名称：南通市都市华城业主委员会

开户银行：南通农X

银行帐号X

八、其他说明

（一）有意向参选的物业服务企业自行对项目进行踏勘。

（二）选聘相关公告（包括选聘公告、中选公告及变更公告等）均通过小区公告宣传栏、微信群、微信公众号等方式发布。

（三）本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，如因时间、地点等原因确需修改的，将在原发布渠道发布变更公告。

九、联系方式

选聘人：X华城业主委员会

地  址：南通市崇川区任港路X号都市华城北大门西面南楼梯二楼业主委员会办公室

联系人：Xspan>

联系电话X

特此公告。

南通市都市华城业主委员会

X年X月X日