原深圳办事处资产加固装修招商租赁项目招商公告

原深圳办事处资产加固装修招商租赁项目

招商公告

原深圳办事处房产是我市的国有资产，称“化州大厦”，楼高7层，1-6层出租给商户使用，已合同期满。经第三方专业机构按现状条件下进行的出租价格评估，现阶段出租单价为X.5X/月.平方米（总价XX/月）。但经第三方专业机构检测，鉴定等级为Ⅱ级，该大厦因建设时当地的一些共性问题，现在存在一定的安全隐患，大约需要投入资金XX对本物业进行加固改造和外观装修。即要投入大约X个月的租金来进行加固和外观装修。为了使装修风格符合经营项目的需要，避免业主与经营者双方在外观装修方面的重复、浪费，决定由项目经营者出资进行加固和外观装修。加固和外观装修所需投入的资金量较大，与短期租赁者（或可随时退出租赁者）的追求不同，为招到能持续、稳定经营的承包者经营项目，避免意向承租者在当前市场环境条件下，未经深入市场调研就盲目参与承租，造成宾主双方不必要的损失。现业主决定以公开招商的方式，选择本物业的经营者。

一、资产基本情况

1、原深圳办事处房产，位于深圳市南山区向南商业街X号，建于X年，占地面积X平方米，每层建筑面积约X.X平方米，7层建筑面积约X平方米，其中1-5层面积约X平方米，深圳办事处撤销后划归化州市国有X，6-7层产权X下属X，面积约X平方米。为了大厦能统一进行加固改造和外观装修，方便资产利用，以及业主利益最大化，本大厦1-7层物业进行X体捆绑招商。

2、使用情况X-6层于X年X月XX公开对外招租，由陈XX（深圳市XX承租用途为

3、大厦现状。该大厦目前外墙墙面已经出现凸起、膨胀、裂缝现象，未出租部X，天花板有水泥浆膨胀、脱落、露筋生锈等现象。大楼天面（楼顶）有渗水现象。原承包者为通过消防验收特意在楼顶加建的X立方消防水池（按合同规定，产权归业主），其池底部有水泥浆膨胀、脱落、露筋生锈现象。

4、大厦配套设施现状。该大厦原配套建设有化粪池，位于门前地下，约3立方米，估算要有X立方米容积才能满足要求，因其北面市场监督管理所对有关路段改造，抬高了路面及排水管道，目前该大厦化粪池的污水难以正常外排，原承包者通过车辆抽吸、外运方式处理化粪池污水。该大厦水电系统比较落后陈旧。原承包人建设的电梯（承包期满产权归业主），已经运行X年，如不能满足使用需求，需要更新的，有关手续和费用由新承包负责。

5、大厦消防现状。该大厦原有设施比较简陋，无法办理消防验收手续。陈XX（深圳市XX承租该

6、大厦出入交通情况。该大厦距交通市政道路约X多米，有宽约6米的道路接通交通市政道路，该大厦自身没有停车场，承包者如嫌此地附近公用的停车场不足，在不影响安全的情况下，可用一楼的商铺改作停车用途，业主不予干涉，但需要加装防撞设施，以保证楼房安全。

7、楼房证照情况。该大厦土地属划拨性质，证载用途为工业用地，土地使用权限为X年，于X年X月8日期满。当地政府不同意补办土地出让手续，以及土地用途变更或使用期限续期手续，现已逾期使用9年。

8、租金测定情况及合同要求。本物业1至7楼X楼出租，出租面积X平方米。经第三方按现状条件下（即需要按房产安全评估报告要求投入资金进行加固）进行价格评估，租金单价为X.XX/平方米，租金总价X.XX/月。合同租金单价和总价通过今次公开招商竞争确定，并且按合同文本规定，每年递增5%，租赁期限X年，装修期3个月。

由于该资产土地类别属工业性质类别，产权单位提供资产现有资料给中选人办理相关手续，中选人要承担因土地类别而产生的一切经营风险，包括不限于竞得后办理相关经营、装修、消防、环保、安全等手续。

二、资产加固、装修要求

意向承租人在提交招商文件时，需要提交加固、装修方案参加评选。中选者负责加固加X的图纸必须委托有资质的专业机构设计，按规定进行审批（包括行政管理部门行政审批、业X审核同意），并符合其参选X施工必须委托有资质的企X监理单位由业主选定，但监理费用由承包者承担。

为确保国有资产安全和公共安全，承包者在施工过程中如有变更，X设计变更的有关规定，以及业X书面同意才X完工后要由市国有X组织验收后才能投入使用。

三、项目经营要求

为了充X竞争，以及选择到能稳定、持续经营的承包者，实现业主利益最大化，今次招商不限定特定经营项目。但意向承租人在提交招商文件时，需要提交项目运营方案参加评选。

四、合同期限：租赁期（运营期）X年（包括装修期3个月在内），自签订承租租赁运营合同之日起计算。

五、租金报价X栋楼1至7楼租赁月租金最低报价金额为X.XX。租金第1年（除装修期3个月外）每月租金按中选承租人报价书的月租金收取，第2年起，每年在前年月租金的基础上递增5%收取，按季度收取，直至合同结束。

注：报价内容具体见报价书格式，报价低于上述最低报价的作无效报价处理。

六、响应承租人应具备的条件：

1、响应承租人必须是在中国大X依法注册的企业法人，工商营业执照有效。

2、本项目不接受联合体或X支机构报名。

3、响应承租人在最近三年内（X年1月1日以来）没有存在骗取中选、中标或严重违约被解除合同或被行政主管部门通报且在限制响应、投标期内；响应承租人近三年以来在经营活动中没有重大违法行为。

4、本项目不接受未购买招商文件者参与竞争。

七、特别提示

1、承租人（承租运营人）的具体权利、义务，以及项目风险，具体见《化州市经营性国有资产租赁合同（文本）》。

2、本项目履约押金，具体见第二章响应承租人须知7.3.1款。

八、招商文件的获取

1.时间：X5年4月X日至X5年4月X日（提供期限自本公告发布之日起不少于5个工作日），每天上午9X至XX，下午2X至5X（北京时间，法定节假日除外）

2.地址：Xun:'yes';font-family:宋体;font-sizeX.Xpt; mso-font-kerningX.Xpt;">化州市鉴江区府后路X号七楼（）。

3.购买招商文件须提供以下资料：

营业执照副本复印件；法定代表人身份证明原件；法定代表人或委托代理人身份证复印件（加盖公章，原件备查）；非法定代表人还须携带法定代表人授权委托书原件。

其它招商资料包括：《房地产租金咨询报告》、《建筑结构可靠性检测鉴定报告》。

4.售价：每本XX人民币（包括招商文件和其它招商资料），售后不退。

九、发布招商公告日期、递交承租响应文件时间、地址：X-spacerun:'yes';font-family:宋体;mso-ansi-font-weightX; font-sizeX.Xpt;mso-font-kerningX.Xpt;">

1.公告发布日期（含本日）X5年4月X日至X5年4月X日；

2.递交承租响应文件起始时间：X5年4月X日 9 时 00X；

截止时间：X5年4月X日 9 时 30 X；

地址：Xun:'yes';font-family:宋体;font-sizeX.Xpt; mso-font-kerningX.Xpt;">化州市鉴江区府后路X号七楼。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的承租响应文件，招商人不予受理。

十、发布公告的媒介

***p=mg1pq）、中国招标投标公共服务采购与招标网XXXXXXX（***）同时发布。

十一、联系方式

招商人：Xn>化州市国有X

地址：X-family: 宋体; font-size: Xpt;">化州市北岸民安路

联系人：Xn>江先生；电话：X-XX

招商代理：

地址：X-family: 宋体; font-size: Xpt;">化州市鉴江区府后路X号七楼

联系人：Xn>刘先生；电话：X

招商人：Xn>化州市国有X

                                                          X5年4月9日