招选宝海公园园区内整体提质运营项目 全过程招商运营咨询服务机构招标公告

招选宝海公园园区内X体提质运营项目

全过程招商运营咨询服务机构招标公告

一.招标条件

招选宝海公园园区内X体提质运营项目全过程招X相关会议审议批准，建设资金来源自筹，出资比例为X%，已具备招标条件，招标人为X，现X对本项目服务单位采用公开招标方式进行确定，欢迎符合条件的潜在投标人报名参加。

二.项目基本情况

（一）X。

（二）项目名称：招选宝海公园园区内X体提质运营项目全过程招商运营咨询服务机构。

（三）项目概况：宝海公园建于X年，坐落于关上街道办事处，证载土地面积约X.8亩，地类（用途）为文体娱乐用地。

（四）工期要求

1.第一阶段策划期2个月，自合同生效之日起算。

2.第二阶段筹备期3个月，自招商运营实施方案通过招标人决策起算（具体以招标人书面通知载明的招商运营实施方案通过决策日期为准）。

3.第三阶段运营期X年，自达到项目招商运营实施方案明确的开园条件起算（具体以招标人书面通知载明的具备开园条件日期为准）；期限届满合同自动终止。

（五）服务质量标准

满足现行相关法律法规、行政职能部门要求及招标人的实施要求。中标人确保招商运营实施方案中的设计方案及涉及的图纸必须由具备符合法律法规规定的设计资质的单位出具。

三.招标范围和及内容（X三阶段设置，一次性委托）

（一）招标范围：对宝海公园园区内（场地、房屋）和停车场等资产提质运营提供全过程招商运营咨询服务，具体范围及面积以招标人实际委托为准。其中，招标时已出租（或按《昆明市国资委不动产租赁指引》符合续租规定的）资产在租赁期限内的收入不计入本项目运营收入，待租赁期限（或续租期限）届满后，资产纳入本项目运营范围。已出租或符合续租规定的资产情况如下表：

（二）主要工作内容包括但不限于项目构思、改造建议、运营策略、收益预估、商业定位、商业打造、商业运营管理等内容。结合宝海公园现状及提质运营需要，本项目主要工作内容X为策划期、筹备期、运营期三阶段进行，具体如下：

1.第一阶段策划期：中标人主要开展本项目招商运营实施方案的策划及预招商工作，出具招商运营实施方案。招商运营实施方案内容应包括但不限于：资产经营现状X析、行业情况X析、项目主题定位及经营目标、业态X、招商原则及形式、招商政策及策略、资源匹配情况（预招商）、园区形象提升方案设计（原则上不得拆除或新增永久性建筑物，远景发展规划除外）、运营模式及管理方案（含工作事项决策机制、财务管理、经营业绩考核等）、风险管理（含经营目标、经营过程风险控制）、经济测算、项目招商运营总控计划表等。招标人主要负责组织中标人开展本项目招商运营实施方案X内部按程序开展招商运营实施方案的决策工作。

2.第二阶段筹备期：为具体执行经招标人决策通过的本项目招商运营实施方案。中标人主要负责具体开展招商签约、活动筹备、宣传推广、拟制管理制度体系等工作。招标人主要负责实施园区环境营造、经营空间装修、研究确定本项目管理制度体系等工作。

3.第三阶段运营期：达到本项目招商运营实施方案明确的开园条件起，项目进入运营阶段，招标人和中标人双方在经招标人决策通过的本项目管理制度体系框架下开展运营工作。中标人在委托期内有责任和义务为招标人培养招商及运营管理人才。

招标人保留调X以上招标范围及内容的权利，具体范围及内容以招标人实际委托为准，中标人需无条件予以配合且不会据此提出任何索赔要求，否则，即视为中标人违约，招标人有权解除合同。

四.投标人资格要求

1.投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力的企业法人或者非法人组织（提供营业执照或其他法定凭证等证明文件）。

2.投标人须提供近三年X-X年的审计报告或者财务报表【注：新成立企业不满一年的须提供成立至今的财务报表】。

3.投标人具有履行本项目合同所必需的专业技术能力。（投标人自行承诺）。

4.投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无财产被接管、冻结、破产等状态，X年至今没有骗取中标和严重违X或国家部委禁止市场准入等情形（投标人自行承诺）；未因不良记录被禁止投标资格，X站(***无“失信被执行人”记录。

5.本项目不接受联合体投标。

五.招标文件的获取

1.本项目通过云采招XX址：***下简称云采招阳）进行在线发布招标文件，投标人可进行在线获取招标文件、费用缴纳以及接收本项目相关公示公告推送。有意参与本项目的潜在投标人，需于X年X月X日X时XX至 X年X月X日X时XX（北X获取招标文件。潜在投标人获取招标文件的确认时间，以潜在投标人在“立即投标-投标信息确认”窗口内点击确认的时间为准。超时操作注意事项：即使在投标截止时间前进入“立即投标-投标信息确认”窗口的，也必须在截止时间前点击窗口内确认按钮方可提交投标信息，超时的将无法点击窗口内的确认按钮，导致投标失败。

2.在线获取招标文件流程：

（1XXX进行免费注册并提交企业认证。企业认证通过后进入用户后台在项目列表中查找目标项目点击【立即投标】开始获取招标文件。

（2）进入目标项目投标操作窗口，并在“立即投标-投标信息确认”窗口内的附件栏，上传与本窗口所填投标经办人信息完全一致的法定代表人身份证明书及投标经办人授权委托书，如遇营业执照等企业注册认证时填报的资料发生变更的，请事先完成认证信息及附件的变更。点击窗口内【确认投标】提交后，提交的相关投标资料由项目负责人进行审核确认。

（3）投标资料经项目负责人审核确认后，采用在线缴费方式缴纳招标文件费，文件费缴纳后可在当前页面费用表内申请文件费开票（发票类型为电子普票或电子专票），并进入下一环节【招标文件下载】。

3.本项目不进行电子在线开标，投标人无需办理CX在线递交投标文件。在获取招标文件过程中如遇缴费未发布或在下载页面中无待下载文件等情况，请稍作等待并与项目负责人联系。在线获取文件X客服X各操作界面右上X），投标项目业务流程问题请咨询代理机构项目负责人。

（4）本项目提供纸质版招标文件，纸质版招标文件可至招标代理机构现场领取，也可通过邮寄方式获得（邮费自理）。如果纸质版与系统电子版文件不一致的，以纸质版为准。

六.投标文件的递交

6.1递交投标文件截止时间为X年X月X日X时XX。

6.2递交投标文件地点X(昆明市五华区科普路XXB座X层)。

6.3逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

七.发布公告的媒介

本次招标公告仅在中国招X（***m/）及中国采购与招标网XXXXXXX（***.cn/）八．联系方式

招 X

地址：X7栋8楼X室

联系人：Xpan>

招标代理机X

地址：Xp>

联系人：X田迪、蒋伟鸿

电  话X-X、X

传  真X-X

九.招标人监督部门及联系方式

本次招标设X国有资产监督管理委员会、昆明市X纪检监察室、招标合同部对开、评标过程进行监督。

纪检监察室监督电话：X-X-X；

招标合同部监督电话：X-X-X。