珠海市金叶工业有限公司建立房屋中介租赁机构库采用框架协议组织模式及询比采购方式的公示

一、项目信息

项目名称：X-X年度房屋中介租赁机构库项目

采购X

地址：X2号金叶工业大厦

二、采购内容及要求

1.服务内容：中介机构根据采购人提出的需求标准，代为寻找符合条件的周转住房房源，并提供全流程租赁中介服务。（详见附件服务需求）。

2.服务期限：自X年8月起至X7年8月止（共一年）。

3.服务地址：珠海市香洲区港二路2号金叶工业大厦（及采购单位指定的其他工作场所）。

4.服务要求：中介机构须根据以下标准寻找和推荐符合要求的房源：

（1）房屋区位及面积：位于珠海市香洲区，优先考虑交通便利、生活配套设施完善的区域，且通勤较为便利。建筑面积不超过X平方米，具备独立的卧室、客厅、厨房、卫生间等功能X区，满足居住及基本办公需求。

（2）房屋质量与安全：房屋主体结构安全，无严重渗漏、墙体开裂等质量问题；电气线路敷设规范，无老化或私拉乱接现象；燃气设施符合安全规范；符合消防安全相关规定；室内空气质量符合居住标准。

（3）配套设施：房屋应正常接X络，具备燃气使用条X络。宜配备床（含床垫）、衣柜、餐桌椅、沙发等基本家具，以及空调、热水器、洗衣机、冰箱等基本家电。入户门应具备防盗措施，高层按规范设置安全防护设施。

（4）房屋租金：租金不超XX/月（含房租、管X络费、税费）。

三、供应商资格要求

1.供应商资质要求：供应商须为在中华人民共和国境内合法注册的房地产中介服务机构，具备有效的营业执照，近三年内在经营活动中无重大违法违规记录，未被列入行业黑名单。

2.房源信息收集与筛选：中介机构须根据采购人提出的区位、面积、户型、租金预算等需求，通过自有房源信息系统、合作渠道、市场寻源等多种方式，广泛收集符合条件的房源信息筛选合适房源。

3.房源尽职调查与核验：中介机构须对每套拟推荐的备选房源进行实地踏勘和尽职调查，查验并提交业主身份证明及房屋产权证明复印件，核实产权人与出租人是否一致，如非产权人直接出租，须核验业主授权委托书。核实房屋是否存在查封、抵押等影响租赁权利实现的情形。实地拍摄房屋各功能区现状照片及视频，如实反映房屋真实状况，记录房屋配备的家具家电清单。中介机构须确保所提供房源信息真实、准确、完X，不得隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息。因中介机构未尽到审慎核验义务导致采购人产生损失的，中介机构须承担相应赔偿责任。

4.实地带看服务：中介机构须根据采购人时间安排，协调业主配合开展实地看房，在看房过程中如实介绍房屋优缺点、周边环境及物业管理状况，看房后向采购人提供看房记录及对比X析建议。

5.租赁洽谈与合同签订协助：中介机构须协助采购人与业主就租金、押金、租赁期限、租金支付方式、维修责任划X等核心条款进行洽谈，争取对采购人最优的租赁条件，协助双方签订规范的住房租赁合同。

6.物业交接服务：中介机构须协助采购人与业主办理房屋交接手续，包括抄录水、电、燃气表底数，查验各项设施设备运行状况，清点家具家电，签署交接确认书，并协调解决交接中发现的问题。

7.租赁期间如采购人与业主出现争议，中介机构应积极介入调解，维护采购人合法权益。

四、报价文件递交

截止时间X年7月X日X时XX（以送达时间为准）。

递交地址：X2号金叶工业大厦（企业管理部）。

递交方式：密封现场递交或邮递。密封袋外需注明“法律顾问服务采购报价”、报价单位名称、联系人及电话。

五、联系方式

采购X

地址：X2号金叶工业大厦

联系人：Xn>郑小姐

电话：X

X年7月X日