[邵阳市]湖南高速广通实业洞口、武冈、崀山、隆回、衡东、衡南、冠市、舜源等8对服务区超市项目(国资监测编号GR2022HN1001714)

保底营收X/年（对应保底租金为X.XX/年（租金含公共物业及公共运行费），保底租金=保底营收*X%（固定提成比例））

保底营收中洞口服务区占比X%、武冈服务区占比4%、崀山服务区服占比4%、隆回服务区占比X%、衡东服务区占比X%、衡南服务区占比8%、冠市服务区占比X%、舜源服务区占比4%。，竞价结果按以上比例X别计算各服务区保底营收。

出租方名称：X

联系人：Xp>

联系电话X-X

其他

特别
告知

1、该标的以服务区现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充X了解并予以认可，湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

2、本项目针对保底营业收入进行竞价（即承租人在系统内的报价为保底营业收入），请各位意向承租人谨慎出价。

3、本项目成交后，每对服务区的租赁合同由承租方单独与出租方签订，其中隆回服务区原合同于X年1月X日到期，衡东服务区原合同于X2年X月8日到期，租期从合同签订之日起计算。

4、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;②拒绝按本公告要求履行相关义务的;③在签订合同时向出租方提出附加条件;④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及成交通知书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。

交易
条件

租金支付方式

采用对公专业结算X账服务系统，租金结算方式X+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动X账到指定账户。

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人；
2、不接受联合体X只能选择其中一家报名；
3、法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间X站（***并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日X时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、挂牌截止之日起 5 个工作日内，对意向承租方资格确认后 ，湖南联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。

3、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的保底营收报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指X，下同）支付的违约金不予退还。

4、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（***严重违XX站（***或各X中列入失信被执行人名单。

6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

7、意向承租方属于品牌直营的，须具有品牌商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须具有品牌持有方出具的授权证明。直营店：营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、门店定位及照片（提供加盖公章的复印件，原件备查）；加盟店：加盟单位营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、品牌授权证明、门店定位及照片（提供加盖公章的复印件，原件备查）。

8、意向承租方须满足下列任一条件，且满足在湖南省内具备超市、便利店行业自有完X的供应链体系及仓储配套服务并运营一年以上（仓库面积不小于X㎡，需提供相关证明材料）：(一)超市、便利店门店在各级别城市连锁门店达到X家，或在一线及省会城市核心商圈街铺或地X内开有5家及以上连锁门店（需提供相关证明材料）； (二)高速公路服务区知名品牌：旗下品牌近三年被中国公路学会评为“高速公路服务区知名品牌”，且该品牌经营范围与招商方发布的招商项目相匹配；(三)在国X，且上市公司主营业务与招商方发布的招商项目相匹配；(四)中国 X 强或世界 X 强企业（认定时间：招商信息发布的上一年度），且企业的主营业务与招商方发布的招商项目相匹配。

9、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转X包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

X、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

X、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

X、本项目不接受至本出租公告发布之日前1年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。X、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期X个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。

X、承租方需于出租方审核通过装修申请后5个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还。

X、采取从营业额中提成方式支付租金，保底营收提成比例为X%，采用对公专业结算X账服务系统，租金结算方式X+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动X账到指定账户，自动X账约定比例X出租方X%，承租方X%。每四X之一个合同年度结束后7个工作日内，我司对每对服务区的实际营收进行核算，如该四X之一个合同年度内营收未达到年度保底营收的四X之一，我司有权要求承租方将差额部X补足，承租方须在接到出租方租金催缴通知后7个工作日内将营收差额部X补缴至出租方指定账户。若承租方应缴差额租赁费未按双方约定期限（7个工作日）内补缴至出租方指定账户，则出租方有权在约定期限后，对集中收银系统X账比例进行调X，对差额租赁费进行追缴。承租方逾期或拒绝与出租方对账的，以出租方送达对账单金额为准。每一合同年度结束后双方进行年度对账，年度实际营收多于或等于年度保底营收的，以本合同年度实际营收提成额作为年度租赁费；季度补缴差额营收或差额租赁费（如有）由我司在双方对账结束后X个工作日内予以退还。年度实际营收加上季度补缴差额营收或差额租赁费（如有）仍低于年度保底营收的，承租方须于7个工作日内将差额营收或差额租赁费部X补缴至出租方指定账户。初始保底营收为第1合同年度成交保底营收，第二年度开始在上一年度保底营收的基础上逐年递增6%。 退出机制：如承租方当年度实际营收未达到保底营收，且未在当合同年度结束后一个月内补足差额营收的，视为承租方履约不能，无法达到双方订立合同时约定的合同目的和初衷，出租方有权直接扣除承租方缴纳的履约保证金，承租方还需在我司发出退场通知后，补足保底营收提成额（结算至实际退出之日）并在X日内无条件退场。合同期内，履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后X个工作日内出租方无息退还。

二、装修要求：

1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出租方要求进行配置，并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、进场前，承租方可享有X天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起）。装修期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。承租方需在签订成交通知书之日起X个工作日内向出租方提交书面装修申请。装修申请应包含申请书、效果图、施工图（含尺寸X）、预算表（不含厨房设施、设备，含监控设备、经营区域硬装）。承租方需于出租方审核通过装修申请后5个工作日内前往服务区/停车区办理进场手续；若承租方未按规定时间办理进场手续，则于上述期限最后一天开始计算承租方免租装修期。

双方确认：出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。

在经营期内如需对店铺进行装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期，装修期间租赁费按保底租赁费标准预交，年度结束再结算。

3、承租方承诺门店按照服务区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。A、B类服务区装修投入不低于XX/㎡，并符合服务区X体装修风格；C、D类服务区装修投入不低于XX/㎡，并符合服务区X体装修风格；以上装修标准包含监控系统，但不含超市经营所需的设施与设备，承租方经营区域需经我司验收合格后，方可营业。所有经营区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。

承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此遭受的全部损失，出租方有权自履约保证金中扣除。

标的资产经营要求：

1、承租方按照出租方要求实现集中收银，采购满足出租方集中收银系统要求的X络及监控等相关设备（数量不小于一备一用的要求），并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件，费用由承租方承担。原则上需使用出租方收银软件；因特殊原因，经出租方同意，可使用其他收银软件，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求向出租方传输经营数据。

承租方必须将全部营业收入进集中收银系统，按要求签署《“对公专业结算X账服务”申请书》，并配合提供开通集中收银账户所需的相关资料。X账接收方为X。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完X性负责。

开业前承租方必须按出租方参数标准，安装覆盖全部经营区域（包括但不仅限于仓库、售卖区、收银区等区域）的高清摄像头，并X，视频保存时间不低于X天，相关费用由承租方承担，承租方退场时所装监控设备无偿归出租方所有，承租方不得损坏，否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用。

承租方须使用出租方指定收银系统进行集中收银，若承租方未按要求使用出租方集中收银系统进行收银（如，串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为），视为承租方违约。X个合同期限内，如发现承租方有此类违约行为，承租方须向我司补偿未按要求录入“集中收银系统”营收，并承担相应处罚，第一次承租方向出租方支付违约金XX，第二次承租方向出租方支付违约金XX；在单个合同年度内承租方有二次上述违约行为或跨合同年度累计出现三次上述违约行为，视为严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部履约保证金，3年内禁止承租方参加出租方所有经营项目。

2、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在X日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。

3、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。

4、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记X细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

合同履行期间，承租方应确保服务区暗访考核承租负责部X得X在总X的X%（含）以上，考核未达到总XX%的，第一次予以警告，并扣除履约保证金XX作为违约责任追究；连续两次暗访考核结果低于总XX%的，追究其违约责任，违约金数额为XX，且出租方有权无条件将承租方清退出场；履约保证金不予以退还。以上违约金从履约保证金中扣除，不足部X由承租方赔偿；承租方须于扣除后X 日内补足履约保证金。

承租方应按规范设置价格公示，实行明码标价，并能提供有效发票。商品（服务）售价可在所在服务区方圆X公里范围内3~5家同业态商家同品类商品（服务）平均售价基础上上浮一定比例，最高不超过X%（以下简称“同城同质同价”）。同城同质同价商品（服务）数量要求：超市，X种及以上；中/西餐，5种及以上；粉面、小吃、水果、甜饮品、中式包点/西式烘焙等，3种及以上;必须为司乘人员点单率较高商品。出租方有权检查承租方的上架商品和进货票据以及服务质量、收费标准等，承租方应积极配合。

出租方有权对承租方上架商品、进货单据、服务质量、收费情况等进行检查，承租方应积极配合；检查不达标的，合同期内每出现一次罚XX，累计出现两次，第二次罚XX，超过三次出租方有权解除本协议，承租方所支付的履约保证金不予退还。

若承租方需提价的，承租方须向出租方书面说明提价原因、提价证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价标准）及提价后的商品清单（含收费标准）。经出租方确认后方可执行；承租方提交说明后5个工作日内出租方未及时确认的，视作确认同意。

5、承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。

四、标的资产交接要求：

1、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。

2、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等X摊费用。

3、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式，由出租方服务区管理委员会组织承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）共同商议比例进行X摊。

因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。

4、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营X许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。

5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部X场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、X包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。

6、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。

五、其他费用标准：

1、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用含在租赁费中，承租方无需单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设X维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。

2、水、电费：承租方经营场所和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担，以当地水电部门颁布的单价加上1%的损耗为单价标准进行结算，按实际使用量向出租方支付。承租方经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。

3、宿舍管理费：按XX/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起X日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费,宿舍管理费按合同年度每年上调6%。

六、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对承租项目进行担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。

七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除湖南联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。