金华市金东区人民法院关于金华市东方前城37幢2-502室住宅房地产（第二次拍卖）的公告 (07791)

关于位于金华市东方前城X幢2-X室住宅房地产拍卖公告

金华市金东区X4年X月X日X时至X4年X月X日X时止（延时除外）XX络XX址)，现公告如下：

一、拍卖标的：金华市东方前城X幢2-X室住宅房地产

坐落于金华市东方前城X幢2-X室住宅房地产，【不动产权证号：浙（X）金华市不动产权第 X号】，权利性质为出让/商品房，建于X年，总层数6层，所处第5层，房屋建筑面积为X.X平方米。登记日期X年8月X日。混合结构，用途为住宅，土地使用权面积为X.X平方米，土地X住宅用地，土地使用终止X年8月X日。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法X被执行人负担不动产变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等；买受人负担印花税、契税（若买受人享有优惠政策的，请提供相关资料向税务部门咨询）。（拍品详情见附件《评估报告》）

评估价：XX，起拍价：69.6X，保证金：7X（竞买人如悔拍，将没收全部保证金），增价幅度：XX（或其X数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前应于X4年X月X日X时前向本院提X确认后方能进行委托。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：本院已X在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时X统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。

2. 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

   五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

   六、税费等负担情况：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起X天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：

   1、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（X联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

   2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。

   3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税X出X收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。

   4、买受人未按公告要求的X天期限内向税务X将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

   竞买人竞拍前应当请自行向不动产X、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

   司法拍卖房产是否受当地房产限售限购政策影响，请各竞买人自行向当地房地产管理部门咨询了解。

   七、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系人：Xn>金执行员

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

   九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

   十、如果本次拍卖流拍，已经在本院申请立案执行被执行人的所有债权人可以以本次拍卖保留价抵偿债务，但需在本次拍卖流拍后三日内向本院提交书面申请。如逾期不申请以物抵债，则视为自动放弃抵偿权利。

   十一、拍X拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行，各大银行充值和支付XX址：

   ***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在X小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

   十二、拍卖剩余价款请在规定时间内（余款XX以内为X天；余款XX以上为X天），于X4年02月16日XX点前缴纳；

   付款方式：1.可X上银行支付

   收X

   收款银行：浙江金X

   收款账号：X

   2.也可到法院立案大厅窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）

   十三、缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内

   十四、依照X络司法拍卖若干问题的规定》，X拍XX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号等信息。

   十五、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

   十六、本公告发布后X日内可向相应银行提出贷款申请，取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5日内浙江金X，账号：X)交付成交金额X%以上的首付款（包括保证金）。此项规定仅限于本院与成泰银行的“拍易贷”业务，仅限金华市区房产。

   温馨提醒：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   咨询看X，联系电话X-X或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

   咨询电话X-XX（拍品详情、拍卖流程）

   监督电话X-XX

   X址: ***X/X

   二〇二四年一月十日

   竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系咨询。

   1：浙江金华X营业部

   联系地址：X

   联系人：Xn>占经理 电话：X

   2：

   联系人：X 电话X

   3：

   联系人：X 电话X