汕头市濠江区人民法院关于汕头市濠江区达南路95号恒大金碧御景湾11幢1－901号房全套（变卖）的公告 (7833911)

X年2月1日X时至X年4月1日X时止（竞价周XXX址：***X/XX）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 变卖标的物(详细情况见竞买须知及标的物描述)：

汕头市濠江区达南路X号恒大金碧御景湾X幢1－X号房全套[权证号：粤（X）濠江区不动产证明第X号，面积X.X平方米]的房产。起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1. 优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日

四、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询电话：X-X（徐同志）。

五、变卖方式：

1X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：1. 土地性质国有出让，土地使用权终止日期X年3月X日。2.上述房产按现状变卖，本院不承担上述变卖标的任何瑕疵责任。即使房产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，变卖成交款亦不多退少补。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，责任自负。3.变卖房产涉及的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。4.变卖成交后，买受人应当自变卖成交裁定书送达买受人后X日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，因房产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于契税、土地增值税及其附加、补交地价款，土地使用税、房产税）[参照汕头市濠江区房屋转让税费表（一）、（二）]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部X由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起X个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期未按上述规定办理的，本院不再从变卖款中优先偿付被执行人应承担的税费，由买受人另行向被执行人主张该权利。上述税、费、金以办理过户时实际产生的费用为准。本院不承担过户涉及的一切费用。变卖成交裁定送达买受人之前变卖标的欠缴的水、电、物业管理及应当由被执行人负担的各种费用均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，退款额在抵债标的物价值中予以退还。5.变卖成交后，买受人可持本院出具的变卖成交裁定书主张权利，并作为办理权属变更登记依据。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖成交后存在迟延交付房地产的风险。6.X络变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖成交价低于原变卖成交价的，买受人应承担两次拍卖的差价。同时交纳的保证金部X不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、竞买人报X拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款（户名：，开户银行：中国银行X，账号：X（X）粤X执X号变卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至X-X），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交X络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

X络司法拍卖热线电话：X-X（徐同志）。

监督电话：X-X。

联系地址：Xan>

X址:***。

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X年1月X日