来宾市兴宾区人民法院关于广西来宾市武宣县武宣镇太平路永和金江花园1栋205号不动产（变卖）的公告 (7840102)

广西壮X

变 卖 公 告

本院定于X年2月1日X：X至X年4月1日X：X（延时的除外）X账户名：广西壮X址：***X/X）对被执行人1栋X号不动产

一、变卖标的：广西来宾市武X太平路永和金江花园1栋X号不动产。

标的物详情：详见变卖标的调查情况表。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

变卖竞价时间：X年2月1日X：X至X年4月1日X：X（延时的除外）。

起拍价：XX，保证金：XX，竞价幅度：XX。

三、变卖方式：

1X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与X开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买X办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：X-X金融执行大队）提X确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（非保证金），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托X拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至变卖结束前接受咨询及看样。本院已委托X代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、X进行联系。傅经理X；座机电话：X-X。

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六、【风险提示】

1、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需X向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往X络司法拍卖若干问题的规定》第三X络司法拍卖操作流程的规定》（X拍规定》）第七条，一是披露相关标的物的税费调查清单X络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规定的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2、涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门X处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门

附相关税率如下：

1.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额X%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额X%；0.X%印花税。

买方：①第一套X㎡以下1%契税，X㎡以上1.5%契税。②第二套X㎡以下1%契税，X㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税；0.X%印花税。

2.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：X附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.X%，共X.X%；②差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.X%；③差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税X%，清算土地增值税，印花税0.X%。

买方：契税3%，0.X%印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

七、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保X不承担变卖标的瑕疵保证。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖前5日与本院联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

十、XXX络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得X指定账X络竞价结束后7（户名：（X）桂X执X号，开户银行：广X，账号：X-X），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既X络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物X竞拍界面查询。X-X

联X淘宝技术咨询电话：X-X-X

看样咨询电话：X、X-X

看样联系地址：X4号瑞景文苑5栋2楼

广西壮X

二〇二四年一月十七日