(03320) 兴义市人民法院关于贵州省兴义市机场大道施达桂香园小区9幢9单元6层602号房屋一套（第二次拍卖）的公告

（X）黔X执恢X号

于X年1月X日XX至X年1月X日XX止（延时的除外）XXX址：***X/X)上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：贵州省兴义市机场大道施达桂香园小区9幢9单X6层X号房屋一套，产权证号：X/X-2，建筑面积：X.3平方米，评估价：XX。

标的物坐落于贵州省兴义市机场大道施达桂香园小区9幢9单X6层X号房屋一套，产权证号：X/X-2，建筑面积：X.3平方米，所有权人：Xn>*敏、肖*明，登记状态：权属、抵押、预抵、查封，建筑结构：混合结构，房屋用途：成套住宅X：四室二厅一厨二卫一阳台，建成年代：约X年，总楼层：7层，所在层：6层，层高：约3米，使用情况：正常使用，使用权类型：出让。

装饰装修：所在房屋外墙面采用墙砖饰面，公共楼道地面铺花岗岩，墙面、顶面刷乳胶漆，进户安全防盗门。室内装修情况：室内客厅、卧室地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，客厅顶面石膏吊顶刷乳胶漆，卧室顶面刷乳胶漆；卫生间、厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶面铝扣板吊顶。

权利负担及已知瑕疵：

1(X)黔X执X号之一。

2、拍卖标的物仅办理预告登记的，暂不能办理不动产权证书，若后期具备办证条件后，需由竞拍成功后的买受人自行办理。

3、拍卖标的物设立有抵押X兴X，不动产权证明号：X，相关情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。

4、经查询拍卖标的物物业管理费收费标准为0.XX/平方米，XX/月，自X年1月至X年7月尚欠物业费XX，实际金额以物业管理单位核算的为准，相关情况请有意竞买者自行至拍卖标的物所在物业管理单位咨询。

5、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

6

起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

二、特别提示：

１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

2，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业等欠费，因在确定保留价时已在降价幅度上予以充X考量，故上述税费均由买受人按照国家法律规定等有关规定确定的标准承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询；未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险，请谨慎参与竞拍。

特别说明：若拍卖标的物所属土地性质为划拨的，因在确定参考价时未包含拍卖标的物所属土地的土地出让金，故竞买人竞拍成功后需缴纳的土地出让金由买受人承担。

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（X上实名注册）。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（三）承担司法拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、委托竞买：如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托双方须在X年1月X日前亲自办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于X年1月X日前

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样等拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由该拍辅机构统一安排），本次拍卖标的物未委托其他第三方主体提供中介服务，意向竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

咨询时间：自X年1月X日XX至X年1月X日9X（双休日、节假日除外）于办公时间接受咨询，咨询电话:X。

看样预约：本标的仅接受短信方式预约看样，竞买人如需看样，请至少于开拍前五个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：X，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点，逾时不候。如无人预约，则取消本次集中看样。

特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，有意者请预约实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的一切已知X不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

七、拍卖方式：X络司法拍卖不限制竞买人数量,设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

X络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于X小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

八、保证金缴纳：拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（即保证金XX以上）支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。

拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）X指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍），，冻结期间不计利息（保证金支付帮助***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

九、余款缴纳：拍卖成交后，买受人应在X年1月X日前将拍卖成交价余款（成交价扣除保X指定账户，

1、银行付款方式：X指定账户贵州省贵阳市云岩区省府路4号，银行行号X,账号：X)。

2-我的拍卖支付（教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十、悔拍：买受人逾期未全额支付X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

买受人未在公X催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的X评议确定，最长不得超过X日，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息（以需缴纳的欠款为基数）。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第X关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条、第一百八十八条之规X拍中恶意抬价，扰乱司X可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。

本院对拍卖财产进行X络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最X络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。

竞拍咨询电话：X

举报监督电话：X-X

竞拍流程指引：

***t/auction/sfguide.php

X-X-X

X－X

二〇二四年一月十日

竞买人如有银行贷款需求的，在挑选拍卖标的后可向以下银行咨询贷款事宜，能否贷款由银行根据其贷款政策决定：

1、贵州XX：

联 系 人：Xspan>X

严经理：X

咨询电话：X-X

2、中国邮政储蓄银行黔西南州X行兴义X：

联 系 人：Xspan>X

高经理：X

雷经理：X

注：请有贷款意向者在标的物开始拍卖5个工作日前将相关材料提交至银行工作人员审核。