六安市金安区人民法院关于六安市开发区经六路东侧土地使用权【土地证号：六土国用（2007）第9001号】、房产（证号：456786号、456787号、456788号、456789号）、及地上其他建筑物、构筑物、附属物（第一次拍卖）的公告

六安市金安区人民法院将于X年2月9日X时至X年2月X日X时止（延时除外）

一、拍卖标的： 六安市开发区经六路东侧土地使用权【土地证号：六土国用（X）第X号】、房产（证号X号、X号、X号、X号）、及地上其他建筑物、构筑物、附属物。（拍品详情见评估报告，具体以实物交付为准。)

起拍价X.XX，保证金X，增价幅度X。

特别提示（风险）：竞买X有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等，避免竞得涉案房地产后影响土地利用和经营范围。竞买人务必在拍卖开始前亲临现场看样，自行了解标的物的所有拖欠费用等状况，未看样参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询X等有关部门，并以其相关政策为准。

瑕疵说明X.无证房产成交后能否办理不动产权登记请意向竞买人务必在竞买前咨询相关部门，本院不作任何承诺与保证。

1. 本拍品存在多处租赁，已调查租赁情况如下：

1. 钢结构厂房、西大门两旁上下两层房屋及其南面的空地（院内东西走向的主路以南、西大门以东、羊毛衫厂以西的空地）租期至X年1月9日；

2. 院内南面生产车间第一，二层及办公楼第二层租期至X年3月5日；

3. 院内北面生产车间第一层租期至X年5月5日；

4. 正大门办公楼东侧空地、办公楼正南侧、办公楼朝南卷闸房，室内朝西截止到卫生间、二楼楼梯口为止，租期至X年X月4日；

5. 正大门东侧空地（东边延至东边院墙，南边延至水泥路地平线，面积大约X平方米左右）租期至X年1月X日；

6. 办公楼三楼东边七间房屋租期至X年2月X日；

   （7）该拍品其他未知租赁情况请意向竞买人务必在竞拍前自行调查了解，若未了解清楚租赁情况即参与竞拍，所产生的一切法律后果均由买受人承担，本院不作任何承诺与保证。

1. 根据国X六安经济技术开X复函X欠缴土地使用税及房产税本金约为X.XX，滞纳金约为X.XX，合计约为X.XX（以实际缴纳为准），因未产生实际交易金额，按起拍价X.XX测算出让方交易税费，约为X.XX（土地增值税先按5%核定测算）。

   4.本拍品存在抵押。

   5.其他未尽事宜请买受人自行至相关管理部门了解，未了解而参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。

二、竞买人条件（根据六安经济技术开发区管理委员会自然资X复函）：

1.土地竞买人须为中华人民共和国境内外的法人和其他组织，不接受联合竞买；

2.土地用途为一类工业项目，不得用于其他项目；

3.工业项目必须符合开发区产业规划；

4.土地竞买人须为在X。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

司法拍卖的住宅地产一般不设限购，竞买人在竞买前务必自行向房地产所在地房地产登记管理部门咨询了解。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5个工作日前向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人X办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由此产生的法律后果，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询时间为工作日期间，自X年2月1日至X年2月8日止接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价等于保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，若拍卖成交，现状交付。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

七、标的物以实物现状为准，图片、视频仅供参考，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。本次拍卖标的如在公告期间现状发生改变，以最终交付现状为准，本院不对标的质量、现状改变情况或者其他未知瑕疵做任何担保。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。转户过程中应向税务部门缴纳的税费，交易双方按照税法规定各自负担，其余的一切费用（包括不限于标的物拖欠的物业费、卫、水、电、气、有线电视、及过户时可能需缴纳的房屋维修基金、土地划拨应缴纳的出让金等费用）均由买受人承担。如发生标的物上的户籍迁移纠纷，由买受人按户籍管理规定自行解决，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。优先购买权人要求确认享受优先购买权的，须在竞买开始前5个工作X确认。

对上述标的权属有异议者，请于X年1月X日之前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日视为已经通知。