龙门县人民法院关于变卖龙门县平陵街道金龙大道旁迎宾阁第13座02号商铺（变卖）的公告 (7830880)

广东省龙门县X年1月X日X时至X年3月X日X时止（延时的除外）在广东省龙门县XX上进行公开变卖 ***X/X），现公告如下：

1. 变卖标的物：

   1、商铺X套（X开拍卖）

2、房产4套（X开拍卖）

1. 变卖标的物特别提示

   1.因第5座X、X号商铺存在租赁（详见附件），故该两套商铺本院不负责清场交付，其余标的物本院负责清场交付。

   2.经向物业了解，部X商铺用电不符合商业用电要求，用电问题由买受人自行核实并自行解决。本拍卖标的物存在欠缴物业水电费（详见附件）。该费用由买受人承担，由于时间延长，相应的物业水电费或其他存在的费用有所增加，详情请竞买人自行到物业了解。

   3.起拍价和成交价均不包含买受人在变卖标的物X割、过户时所产生的税费。经本院向税务部门了解，由于上述标的物属于一手房交易，成交后需缴纳各类税费（详见附件），以上所涉税费均由买受人承担，并自行支付。

   4.拍卖标的物以实物现状为准，其建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不X不承担瑕疵保证。

   X限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临现场看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前XX注册账号并通过XX的要求操作。XX告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须X办理委托手续，竞买人（法定代表人、其他组织的负责X办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应在拍卖开X办理联名竞买委托手续。

办理委托手续所需材料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联合竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示：对于在司法拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔怕或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止（法定节假日除外）。

X摇珠指定司法拍卖辅助机构咨询电话：X，咨询电话：X。

集中看X统一安排，有意者请提前预约。如需预约看样，请通过电话方式联系预约，如未有一人报名预约看样，则取消本次集中看样。

注：咨询、看样不收取任何费用。

五、优先购买人的情况

本变卖标的的优先购买权人参加竞买的，应于变卖

六、拍卖方式及竞价规则

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入X小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作，相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无需承担该费用。

1X（含1X）每个标的辅助费为XX；

1X至XX（含XX）部X的为1.5%（封顶X+X=XX）；

XX至XX（含XX）部X的为1%（封顶X+X=XX）；

XX至XX（含XX）的为2‰（封顶X+X=X）；

超过XX以上为0.5‰（单笔封顶5X，单宗封顶XX）；

X络拍卖的财产在惠州市以外的，上浮X%收取司法拍卖X络拍卖的财产在广东省以外的，上浮X%收取司法拍卖辅助工作费用。上浮部X含标准基础辅助费的总数不高于《诉讼费用交纳办法》规定的申请执行费计算标准。

单宗案件多个拍卖财产辅助费用总数不超过XX。X，咨询电话：X。

八、拍卖通知

本次变卖已经将变卖情况通知能够通X络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，因下落不明，无法送达相关法律文书或未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

对上述标的权属有异议者，请于X年1月X日前与本院联系。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、保证金及拍卖余款的缴纳

1、竞买人报X拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在变卖成交之日起X日内缴纳，可通过银行X上支付，填写缴款单时请在备注注明：本案执行案号（X3）粤X执X号变卖款，详细请咨询司法拍卖辅助机构，缴X络拍卖辅助机构。

X指定账户

X）。

-我的拍卖支付

付款教程：

***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

变卖成交并支付所有款项后X个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份证X签署《变卖成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书，并领取变卖款收据，变卖财产的所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

竞买人在参加变卖前须自行了解标的物所在地的房地产转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户X不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续，过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

十一、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人XX上公示。

买受人逾期未交付X可以裁定重新拍卖，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

十二、竞买人银行贷款

变卖贷款行为属于竞买人个人行为，变卖贷款相关事宜由竞买人自行X无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十三、

1XX是我院对该拍卖标的物进行本次变X是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或X及金融机构X）进行任何形式的交易活动。在该标的物公示和变卖期间，对于社会上有其他机构或者个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

2.竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《变卖公告》和《变卖须知》，并自行下载查看与变卖标的物有关的权属和价值等材料，充X了解变卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

3XX锁定保证X络司X指定的账户XXX、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬X核实相关情况。

4X络司法变卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，公开处理执行财产、实现执X络司法变卖具有司法性质，属于执行活动的一部X。覆盖、毁损、撕扯变卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰XX下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串X络司法变卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5.在该标的物公示和变卖期间，若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映，举报监督电话：X-X。

6.提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:***arkets/paimai/sf-qa-jump

淘宝技术咨询：X-X-X

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

二〇二四年一月十五日