郁南县人民法院关于广东省云浮市郁南县都城镇工业四路58号东方雅苑3号楼、4号楼95号摩托车位（第一次拍卖）的公告 (7845611)

X将于X年2月X日上午X时起至X年2月X日上午X时止（延时的除外）:***X/X?spm=aXw.X.courtList.X.HgGXS3）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

标的物：广东省云浮市郁X工业四路X号东方雅苑3号楼、4号楼X号摩托车位[产权证号：粤（X）郁南县不动产权第X号]。

起拍价：XX，保证金X，增价幅度X及其倍数。

[本标的物X负责清场交付。]

特别提示：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门实地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。该标的物的证载四至、用途性质地形地貌、规划等各种因素可能存在与现状不符,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状（包括房产未腾空）X不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。如果过户时最终核定面积、范围、用途及规划与土地使用证不一致的，该风险由买受人自行承担。

二、竞买人条件及委托竞买

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但X拍卖成交裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在拍卖成交后X审核。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

参与X上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于X年2月9日上午X时前一同X办理委托手续，并于竞买成功后一同X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如属多人共同竞拍的，也须按上述时间一同到本XX拍系统。

特别提醒：虚构购房资格或者不具备购房资格的竞买人参与竞拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法X根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买人申请参与竞拍的，即视为自行承诺具备购房资格并自愿承担相应的法律后果。

三、通知及优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于X年2月9日上午X时前

对拍卖标的物的权属有异议的，应于X年2月9日前向本院提出。标的物的承租人或实际使用人认为标的物需带租拍卖或主张优先购买权的，应于X年2月9日前向本院提出。逾期没有提出的，本次拍卖将认定为不带租拍卖，一切法律后果由承租人或实际使用人自行承担。

四、咨询及展示看样

集中看样时间：X年2月8日上午X时（无钥匙，不能入室），如需预约看样请提前1个工作日以上预约，并X名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至X（此手机号只接收短信，如需电话咨询请致电X-X，拍卖小组）作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

特别提醒：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。本院对拍卖财产所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构X不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任。

五、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到X络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍卖价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

六、保证金及拍卖余款缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得X指定账户，拍卖余款在X年2月X日前[账号：X，备注案号（X）粤X执X号]；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

七、交付及特别说明

被拍卖的标的物现在尚未腾空，拍卖成交后，可能需要三个月至六个月不等的时间进行强制搬迁，特殊情况下，该时间会有所延迟。标的物的租赁情况目前尚未能核实，有X确认具体租赁情况，一旦竞买，即视为接受可能存在的合法租赁权。

拍卖成交买受X出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门X对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买前自行到相X依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。

因对于依照法律、行政法规有明确规定因本次拍卖应当由被执行人承担的税费部X，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起X个工作日内自行至相关税收行政管理部门办理完成缴纳税费手续，并于税收行政管理部门出具相关凭证后3个工作日内到本院申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。

九、其他需要特别提醒事项

1.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

3.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造X不作过户的任何承诺，不承担办理二次过户涉及的依法非应由被执行人承担的一切费用。未X不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4.标的物过户登记手续由买受人X络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部X外，办理过程中所涉及的其他有关费用，以及有可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。上述具体费用请竞买人于竞买前向相关单位自行咨询确认。

5.本院对拍卖财产进行X络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人不得以上述理由悔拍并要求本院退回已缴纳的购买款。X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失，冲抵本案被执行人的债务等。买受人恶意抬价三次以上成交又拒不支付成交款的，除对保证金予以扣罚外，对买受人视妨害执行情节予以罚款、拘留。

十、司法拍卖辅助工作收费标准及方式

X〕X号）第七条“X可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机X络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承X关于X络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自X年3月9X络司法拍卖辅助工作X承担，被执行人依法X支付辅助工作费X收费标准及收费方式如下：

以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行X段费率收取，即：

不超过1X（含1X）的，每件XX；

超过1X至XX（含XX）的部X，按照（成交金额-X）*1%+XX计算；

超过XX以上的部X，按照（成交金额-X）*8‰+XX计算。

单件标的费用不超过3X，单宗案件不超过5X。

X络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。

上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再自相阅读本院发布的拍卖通知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十三、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：X-X

X-X

淘宝技术咨询：X-X-X

竞拍流程指引：***t/auction/sfguide.php

郁 南 县 人 民 法 院

二〇二四年一月十七日