莱西市人民法院关于高密市密水街道创业街（西）499号6幢3单元501户（变卖）的公告 (64160)

山东省青岛市X

变 卖 公 告

一、变卖依据：

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第X关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第X关于人民法院民事执行中变卖、变卖财产的规定》第二X络司法变卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在阿里巴巴司法变变卖。现特此公告。

二、案件基本情况：

权属人：Xspan>

变卖依据：（X)鲁X执恢X号

三、变卖财产：

变卖标的：高密市密水街道创业街（西）X号6幢3单XX户

房产证号：鲁（X）高密市不动产权第X号

四、变卖程序：

1、变卖时间：X4年1月X日X时至X4年3月X日X时止（延时的除外）；

2、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起变价，方可成交。起变价：XX，保证金X，增价幅度X。

3、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟，循环往复直至无人出价。

五、优先购买权：

变卖财产，优先购买权人应在不晚于本公告届满七日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。

六、财产权益的转移：

变卖成交买受人付清全部变

七、税费负担：

税费负担情况的咨询：办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切、税费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），请竞买人自行向相关职能部X络司法变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。过户所需其他费用，由买受人自行查询并缴纳，与变卖人无涉。

八、特别提示：

1、标的物以实物现状X不承担变品成X的确定及变卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、变卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞变前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，由买受人自行承担。

3、竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞变号，变卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或变卖不成交，在变卖程序结束后X小时内退还或解冻；买受人悔变的，保证金不予退还（依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担）。

4、竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束竞买人申请参与竞变的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果。

九、注意事项：

1、竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料及应缴纳的相关费用，与变卖人无涉。变卖人在交付不动产时不包含家具及装修，具体事宜由买受人与居住使用人自行协商，与变卖人无涉；

2、竞变前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；自行向国土部门了解土地出让金等问题，与变卖人无涉；

3、竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前应自行向有关部门或单位、使用人或出租人、开发商等了解是否属违法、违章建筑以及租赁、能否办理产权证等情况，与变卖人无涉，违法、违章建筑不因司法变卖而转为合法性质；

十、变卖款缴纳：

1、变卖成交之日起X日内，将变卖余款汇至本院

开户银行：X莱X

账 号X

变卖款全额汇入本院账户后十五个工作日内，请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及X（山东省莱西市黄海路5号）领取执行裁定书办理变卖标的物交付手续。

3、买受人可以通过银行汇付，也可以通过淘宝在线支付。淘宝支付需将在线支付流水打印作为汇X上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

十一、限额问题：

因司法变卖标的本身的价值，竞买人参加竞变，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法X上充值银行，各银行充值和XX址：***arkets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=aXw.X.aXdqe.X.XcXbe4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、公示公开：

竞买人竞得变卖的XX将生成《司法变变竞买号等信息。买受人可自行下载打印。

本规则其他未尽事宜X所有，请向变卖人咨询（咨询案件及标的物信息）。

承办法官：刘法官

联系电话：X

本院地址：X5号。

司法变卖辅助机构：海X

淘宝技术咨询：X-X-X。

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二〇二四年一月三日