和平县人民法院关于河源市和平县阳明镇福和大道东方名座A2栋第拾贰、拾叁层（1）单元（复式）（变卖）的公告 (7752469)

X关于河源市和X福和大道东方名座A2栋第X、X层（1）单X（复式）房屋的变卖公告

X将于X年 1 月 X 日X时至X年 3 月 X 日X***X/X，户名：和平县人民法院）对位于河源市和X福和大道东方名座A2栋第X、X层（1）单X（复式）房屋进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：位于河源市和X福和大道东方名座A2栋第X、X层（1）单X（复式）【不动产权证号：和X】房产一套 注：因无人在家，无法查看房屋内部情况。

起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至X年1月 X 日X时（星期六、日及节假日除外）止接受咨询，有意者请自行到实地看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。竞买人的XX服务系统的时间为准。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本案拍卖的房屋不包括该房屋的家具家电等可移动物品，本院不承担本标的房产瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物现有瑕疵、未缴纳的各项罚款、物业费用及其他一切拖欠的费用均由买受人承担。

八、标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书。拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理，房产无法过户的风险由买受人承担。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成费用增加的后果自负，本院不作过户的承诺。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

九、成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：（1）财产的现X披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差X不构成保证或担保；（2）拍卖财产涉及农用地、工X对用地在用途、环保、税民、产业技术等方面一定要自行向相关部门进一步咨询；（3）因政策原因或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处X等方面受影响的风险由买受人承担。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款应变卖成交后于7日内缴入法院指X，开X，账号：X）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：X-X 袁法官 X-X 李先生

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