广东省韶关市中级人民法院关于曲江区马坝镇沿堤三路北、建设南路西亿华明珠城华冠A幢第二层（变卖）的公告 (7799552)

关于曲X沿堤三路北、建设南路西X华明珠城华冠A幢首层X号商铺、A幢第二层以及安置楼第1-2幢首层X号商铺的变卖公告

（X）粤X执恢X号

X4年1月X日X时至X4年3月X日X时（延时除外）在本X账户名：韶关市X址：***X/X）进行公开变卖活动。对曲X沿堤三路北、建设南路西X华明珠城华冠A幢首层X号商铺、A幢第二层及安置楼第1-2幢首层X号商铺X别进行变卖。现将有关事项公告如下：

一、标的物基本情况：

1、标的物一坐落：位于曲X沿堤三路北、建设南路西X华明珠城华冠A幢首层X号商铺[产权证号：粤房地权证韶字第X号，建筑面积：X.X平方米，房屋用途：商业服务]。

标的物价值：经税务定向询价，其参考价XX.XX。变卖起拍价XX，保证金：XX，拍卖以增价方式进行，每次增价幅度为XX或其倍数。

2、标的物二坐落：位于曲X沿堤三路北、建设南路西X华明珠城华冠A幢第二层[产权证号：粤房地权证韶字第X号，建筑面积：X.X平方米，房屋用途：非成套住宅]。

标的物价值：经税务定向询价，其参考价XX.XX，变卖起拍价XX，保证金：XX，拍卖以增价方式进行，每次增价幅度为XX或其倍数。

3、标的物三座落：位于曲X沿堤三路北面、建设南路西X华明珠城安置楼第1-2幢首层X号商铺[产权证号：粤房地权证韶字第X号，建筑面积：X.X平方米，房屋用途：商业服务]。

标的物价值：经税务定向询价，其参考价XX.9X，变卖起拍价XX，保证金：XX，拍卖以增价方式进行，每次增价幅度为XX或其倍数。

4、标的物权利负担：上述3处房产均已经抵押给，抵押期限均为自X年X月X日起至X年X月X日止（抵押不影响买受人的权利）。

二、有关事项说明

（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

（二）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。

（三）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

（四）本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

三、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

123、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以X上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在变卖开始前（不晚于两个工作日）向本院办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名X无法注册联名账户，联名竞买的竞买人应当在变卖开始前（不晚于两个工作日）共同到本院办理委托变卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。

以上所有委托必须在委托手续齐全X上报名交保证金，如果在委托手续X上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。

（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在变卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。

（四）优先购买权人参加竞买的，因其优先购买权须经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，故主张优先购买权的有意竞买人应在变卖前（不晚于五个工作日）向本院提交有效证明；逾期提交而造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责。

四、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行X段费率：1、1X以内（含1X）XX；2、1X以上5X以内（含5X）的部X1.5%（即封顶XX）；3、5X至XX以内（含XX）的部X0.8%（即封顶XX）；4、XX至XX以内（含XX）的部X0.4%（即封顶XX）；5、XX以上的部X0.1%（单件标的封顶XX）。

流拍后债权人接受以物抵债的，费用由接受以物抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。标的物未成交且不能以物抵债的，不计收费用。

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以X提供的相关信息由该公司负责并承担X立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

五、咨询、展示看样的时间与方式

（一）执行依据法律文书编号为（X）粤民终X号民事判决书；执行案号为（X）粤X执恢X号。

（二）咨询电话：法拍卖服务咨询电话：X、X-X，自X年1月9日起至X年3月X日止的工作时间内接受咨询（休息日与国家法定节假日除外）。

（三）看样方式：有意竞买者可以亲自实地看样，本院不再另行安排看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖方式

X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名人可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、特别（重要）提示

（一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，本院亦尽可能在公告中展示涉案标的物的图片或视频。

（二）本院不承担变卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（三）标的物过户的测量、办理产权证照及因此次变卖过户产生的税与费由买受人与被执行人按规定各负各税。请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策。

鉴于各负各税，本院会在变现款中预留一定的被执行人负担的税费，具体过户手续办理，买受人应在文书送达之日起X日内向登记机关申请（登记机关另有要求除外，且因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担），逾期造成不能预留被执行人负担的税费而产生的登记不能等后果由买受人自行负担。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费。买受人需在产权过户后X提出申请，退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部X税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部X税费。上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然X等相关部门了解。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《执行裁定书》等有关手续后X天内到税务部门办理缴税程序，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

（四）涉案房产在成交前可能存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由买受人自行解决。

（五）竞买人可在变卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信X不构成保证或担保；2.变卖财产如涉及农业用地、工X可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前尽可能自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处X等方面受影响的风险由买受人承担。

（六）变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。变卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；变卖标的竞得X指定账户。若变卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（七）变卖成交价款（扣除保证金）必须在变卖成交之日起X日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：，开户银行：农业银行X，账号：X），填写缴款单时务必备注注明执行案号和款项性质【（X）粤X执恢X号变卖成交价款】，并将缴款凭证、买受人身份证复印件直接交至X。

上述期限内不能交清成交价款的，本院会根据竞买人预留的电话作一次催告，催告后仍未在成交之日起X日内付款的，该竞买行为将会被认定为悔拍。

（八）变卖成交买X将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书。

（九）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

（十）有意参与竞价竞买者，请X用户名及开设好支付宝账户，并确保保证金能及时足额转入支付宝账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付宝的请根X上充值银行，各大银行充值和支付XX址：***t/paimai/sf-helpcenter.php¥path=sf-hc-right-content5#q1

（十一）竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准。

公告未尽事宜，请向变卖人咨询。

司法拍卖服务咨询电话：X 关先生X-X 黄书记员：X-X

淘宝技术咨询电话：X-X-X

联系地址：Xspan>

二〇二四年一月九日