松阳县人民法院关于松阳县象溪镇镇北路一弄7号（变卖）的公告 (99269)

X4年1月X日X时起X天期间内（竞XXX址：***urt.htm?spm=aXw.X.0.0.P4fkiA&user_idX）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：松XX北路一弄7号。

松XX北路一弄7号，规划用途(住宅)，建筑面积X.X平方米，土地使用权面积X.X平方米，权证号：浙（X）松阳县不动产权第X号，建筑总层数4层，标的物所在1-4层，未腾空（成交后腾空），附近基础配套设施较完善。拍卖标的物评估详情请在“标的物介绍”页面下载评估报告查看。

瑕疵说明：

拍卖标的物内涉及违章，在房产过户时房产管理部门可能要求拆除或处罚（具体以相关行政部门为准）。买受人须无条件接受有关部门处理，费用自理。

特别提醒：

1、在办理不动产过户时要交纳8X左右的土地出让金（此金X相关部门的权威数据为准）。处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付土地出让金。2、该房产四层露台与相邻房屋露台连通使用隔墙堆砌需自理，请有意竞买人务必现场看样了解房产现状后再参加拍卖。

该不动产土地用途为（住宅）；土地使用权种类为（划拨）；权属人为阙XX（单独所有），权证号：浙（X）松阳县不动产权第X号；抵押权人：Xn>，登记证明号：浙(XX)松阳县不动产证明第XX号，抵押方式：最高额抵押，债权数额：XX，登记日期：X年X月X日，债务履行期限XX年X月X日起XX年X月X日止；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件（税费计算方式由税务部门提供，仅供参考）。

评估价：XX， 变卖价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至X4年1月X日X时止（节假日、周末、下班时间除外）接受咨询，看样时间需要提前预约，如无人预约则不组织看样。联系电话：1X 。

三、变卖方式：1X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付土地出让金。

X退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人缴纳。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

五、对上述标的权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：X。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、竞买人报X拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款在变卖结束后7日内缴入法院指定账户()。

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

特别提醒：建议使用银行付款方式支付剩余价款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨X，联系电话：X。

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本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。:XX8-X

联系地址：X1号。

二0二四年一月九日