台州市椒江区人民法院关于拍卖台州市路桥区金清镇金清大道西399号黄金海岸11幢404室及地下车库的房地产（含部分家具家电及室内固定装修，详见附件）（第一次拍卖）的公告 (77817)

拍卖公告（第一次）

X3年X月X日X时至X3年X月X日X时止（延时X阿XX上进行公开拍卖活X址：***X/X），现公告如下：

一、拍卖标的：台州市路X金清大道西X号黄金海岸X幢X室及地下车库的房地产（含部X家具家电及室内固定装修，详见附件）。

台州市路X金清大道西X号黄金海岸X幢X室及地下车库的房地产,证载房屋建筑面积为X.X平方米，住宅用途，地下车库建筑面积为X.X平方米，实际用途为车房，不动产权证号：台房权证路字第X号/路国用X第X号，登记日期X年X月X日。土地使用权面积为X.X平方米，出让，土地使用期限为X年X月X日至X年X月X日。权利人：Xn>李荣华、戴玲红。权利负担信息：有抵押，1、抵押权人：Xn>于X年X月X日办理抵押登记，债权数额：XX，抵押方式：一般抵押。2、抵押权人：X区X于X年X月X日办理抵押登记，债权数额X，抵押方式：最高额抵押。3、抵押权人：X于X年X月X日办理抵押登记，债权数额X，抵押方式：最高额抵押（具体详见附件）。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法可参考***paimai/shuifeizhinan。

特别说明：

1、车库产权证上登记为车库，实际用途为车房，车房位置请竞买人自行联系物业或开发商确定。

2、拍卖成交付清尾款后三个月内腾空交付。

评估价：X.XX，起拍价：XX，保证金：X.6X，增价幅度：XX（或X数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（购房者须符合当地购房政策）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，X办理委托手续（如公司企业等授权法定代表人参与竞拍的，也须按公告办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）X办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。二人及以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院办理相关手续。否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。【竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始的前一日X时止（工作时间内）接受咨询。经办人：Xn>丁法官。

本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在XX年X月X日X时XX至X时XX。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：X-X或登录访问“***注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

特别提示：该

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

七、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行承担。

在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。税费计算方法详见附件，此表格仅供参考，具体请咨询拍卖标的所在地的相关职能部门，以其回复为准。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1、标的物的过户登记手续；2、凭相关票据向法院申请退款（即由被执行人承担但需买受人先行垫付的税费）。逾期未完成退款造成退款不便等不利于买受人的，责任由买受人自行承担。

八、本次拍卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。对上述标的权属X上拍卖开始两个工作日前

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日为无。

十、拍X拍系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户。

拍卖余款在X3年X月X日X时前缴入本院指定账户 X，开户行：中国农业银行台州中城X）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔

浙江畅拍是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

本案件执行所依据法律文书：详见附件。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

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二〇二三年十一月十三日