新丰县人民法院关于广州市天河区广氮南环街2号2014房（变卖）的公告 (7480026)

关于广州市天河区广氮南环街2号X房的变卖公告

X年X月X日X时至X年1月X日X时期间（竞价周期与延时除外） ***X/X），现公告如下：

三、变卖标的：

广州市天河区广氮南环街2号X房

证号：粤（X）广州市不动产权第X号、粤（X）广州市不动产权第X号

房屋建筑面积X.X平方米，专有建筑面积X.X平方米

房屋性质：经济适用住房

1.京东X，标的物总价是XX，标的物单价是XX/平方米。

2.阿里X，财产参考总价是XX，单位面积价格是XX/平方米。

3.中国工商银行融eXX，单位面积价格是XX/平方米。

变卖价格：¥XX，增加幅度:¥XX及其倍数/次。（以上价格不包括需缴纳的土地收益等价款及价款的3%缴纳土地契税，买受人应另行缴纳）

另，根据广州市住房保障办公室复函：

一、关于涉案经济适用住房需要缴纳土地收益等价款以及需缴纳的金额

（一）根据《经济适用住房管理办法》（建住房【X】X号）第三十条的规定：“经济适用住房购X产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易……购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济X交纳土地收益等相关价款……”

经济适用住房购房满5年是指自签订购房合同之日满5年，补交土地收益相关价款后，可以转移过户办理产权登记手续。

（二）经查，涉案房屋广州市天河区广氮南环街2号X房为经济适用住房，产权人为赵计源、赵仕定，于X年X月X日签订购房合同，目前未办理土地有偿使用手续。

（三）根据《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》（穗府【X】X号）及涉案房屋《经济适用住房买卖合同》的约定，我市土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的X%计算，土地收益等价款全额上交市财政。经核算，涉案家庭所购经济适用住房变更完全产权应补交的土地收益等价款为人民币X.XX（有效期至X年X月X日，逾期未缴纳的需要重新核算）。经济适用住房变更完全产权土地收益等价款具体的执收工作由不动产登记部门和税务部门负责。另外，根X的反馈意见，经济适用住房产权变动还需按照土地收益等价款的3%缴纳土地契税。

因上述不动产为经济适用住房，故经合议，本次拍卖成交后，买受人应另行补缴土地收益等价款具体数额待成交后，本院函询广州市住房保障办公室确定（X年X月X日为人民币X.XX，仅供参考）及按照土地收益等价款的3%缴纳土地契税。买受人自行缴纳上述款项后向本院申报后，再进行腾空交付且给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。

该不动产位于广州市，竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，均由竞买人自行承担。

注：1、标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

2、涉案房产清场因有人使用，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

3、房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决; 标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的需要买受人承担的税费请买受人自行提前到相关职能部门咨询确认，因过户产生的需要由标的所有人承担的税费不需要买受人承担。

4、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；

5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

6、拍卖房屋本身，包括装修及固定设置，不包括家具、家电、个人生活用品等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询、展示看样的时间与方式：自X年X月X日起至X年1月X日止（双休日与国家法定节假日除外）接受咨询。（如需看样，请于X年X月X-X日打电话到本院X工作实际和报名人数，通知具体时间集中看样，如无预约，本院概不接待。）

三、变卖方式：

1X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以X上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须X法院办理委托手续（最迟于拍卖开始前两个工作日办理）；如参与竞买人需联名X无法注册联名账户，联名竞买的X法院办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委X办理交接手续。所有委托必须在委托手续齐全X上报名交保证金，如果在委托手续未X上交保证金报名，竞买活动认定为受托人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日

特别（重要）提示：

（一）拍卖标的物以实物现状为准X不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）拍卖成交后，买受人应另行补缴土地收益等价款具体数额待成交后，本院函询广州市住房保障办公室确定（X年X月X日为人民币X.XX，仅供参考）及按照土地收益等价款的3%缴纳土地契税。买受人自行缴纳上述款项后向本院申报后，再进行腾空交付且给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，被执行人之前拖欠税、费依相关规定处理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍XX上公示。

（五）提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现X披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差X不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工X对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处X等方面受影响的风险由买受人承担。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于X年X月X日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报X拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行X上支付，详细请咨询

1、X指定账户

X，填写缴款单时备注注明执行案号【（X）粤X执恢X号】

2-我的拍卖支付，

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交X络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

十三、依照法释〔X〕X/

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：X-X

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

X-X、X、X

淘宝技术咨询：X-X-X

(***pan>”上查询。

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二〇二三年十一月十三日