临海市人民法院关于椒江区海门街道景辉小区21幢1号房产(含固定装修)（第一次拍卖）的公告 (78955)

拍 卖 公 告

X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延XXX址X.taobao.com/XX）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：椒江区海门街道景辉小区X幢1号房产(含固定装修)。房屋为落地式房产，不动产权证号为浙（X）台州椒江不动产权第X号，证载建筑面积为X.3㎡，土地使用权面积为X.5㎡，X住宅用地/住宅，性质为划拨/自建房。房产现有人居住，拍卖成交后一个月内腾空交付，固定装修以交付时现状为准。该房产证载超批准面积0.X㎡/超建面积X.X㎡，对于违建及超建面积，拍卖人仅按照标的物现状进行交付，不作过户的任何承诺，买受人需自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，如需罚款、改造、拆除等由买受人自行负责并承担相应的风险。（标的物未经评估，经双方当事人议价确定其处置参考价为XX。）

起拍价：XXX，保证金：7XX，增价幅度：5XX。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人参与竞买前，请事先确认住房所在地是否已发布相关限购政策并具备相应的购房资格，若无购房资格参与竞买的，将依法承担悔拍等法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在拍卖开始前（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐X在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样事宜根据X统一安排），联系电话：X-X。

四、拍卖方式：起拍价即为保留价，一人报名出价不低于起拍价即可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。所涉及的相关费用由买受人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如发生标的物上的户籍迁移纠纷，由买受人按户籍管理规定自行解决，与拍卖人无涉。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；非由买受人承担部X，从拍卖款中优先支付（依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具X申请退还已垫付税费）。办理产权过户手续时国有划拨土地使用权转为国有出让土地使用权时需缴纳的土X申请退还（从拍卖款中支付）。买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。请买受人在收到裁定书之日起三十日内完成标的物过户登记手续并凭相关票据向我院申请退还已垫付税费，逾期可能造成退款不便等后果。

七、对上述标的权属有异议者，请于X年X月X日X时前与本院联系，并提供相应的证据。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、拍卖竞价前将通过淘宝系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行，各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在X小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十、拍卖余款在X年12月25日X指X，开户银行：中国农业银X，账号：X】。

十一、X拍XX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。

十二、截止公告日标的物暂无核准的优先购买权人。当事人及优先购买权人若因无联系方式或下落不明而无法通知的，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十三、执行所依据的法律文书案号为（X）浙X民初X号，可登录***进行查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：X-X-X（展唐助拍）

监督电话：X-X，淘宝技术咨询X-X-X。

联系地址：X

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二〇二三年十一月十三日