（破）河南省洛阳市栾川县栾川乡画眉山路清华天悦负一层地下车位73个处置公告

X年X月X日X时起至X年X月X日X时止（延时除外）在京东拍

一、重要提示

1.郑重声明：本标的拍卖系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项规定，依法独立履行职责处X债务人的财产。

2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。竞买前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖标的为河南省洛阳市栾川县清华天悦小区地下停车位（使用权）。管理人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性及隐性瑕疵）等自行向有关部X调查核实。若存在权利瑕疵、终止、过期失效等风险，亦由买受人自行承担。

4.竞拍成交后能否办理权利变更登记，请买受人先行自行向有关部门咨询确认，管理人不承担无法过户的风险及责任。如不能办理权利变更登记的，已经支付的成交款不予返还，买受人不得因此悔拍，相关风险由买受人自行承担。如能够办理权利变更的，变更登记手续由买受人自行办理，可能产生的过户登记费用由买受人自行承担，管理人将据实际需要予以配合。

5.参与竞拍活动者即被视为已仔细阅读并认可管理人发布的所有文件资料及内容。

二、拍卖标的

本次采用X拆处置拍卖标的为位于河南省洛阳市栾川县栾川乡画眉山路清华天悦负一层地下车位（使用权）（说明：上述车位系X以实物出资方式入X的车位）。其具体情况如下：

1、起拍价X/件，保证金X/件，增加幅度X，最低申报数量X件。

2、注意事项：竞买人交纳保证金时需填写【申报数量】（保证金订单提交后申报数量不可修改）。

3、本次拍卖流程详见附图。

同一标的物支持多人获拍，实际获拍数量以标的物处置数量及所有竞买人最后一次出价金额而定，在标的物剩余处置数量少于最后一个获拍人申报数量的情况下会出现获拍数量少于申报数量的成交情况。

由于X拆处置模式的特点，以实际获拍数量为准，可能小于申报数量，如果放弃实际获拍数量不缴纳尾款，视为悔拍，管理人将依法扣除保证金。

三、咨询看样

1.自公告之日起至拍卖开始前1个工作日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话X-X。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具备完全民事行为能力，则其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人在竞拍前请务必自行确认是否能办理变更登记手续，相应变更登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。一旦参加竞拍，即视为对本次拍卖标的的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能办理变更登记的，买受人自行承担风险。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理转让手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日（每日XX前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交X系统规定缴纳保证金报名的，视为放弃对本拍卖标的享有的优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、标的权属异议

对本次拍卖标的权属有异议者，请于拍卖日前的3个工作日内联系管理人。

七、拍卖方式与拍卖延时

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价将流拍。

2.

为提高X拆处置模式竞价效率，当距离拍卖结束时间5X钟内，有出价且该出价会使竞买人的预计获拍数量发生变化时，则拍卖结束时间从该出价时间点顺延5X钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。

2.拍卖标的交易过程中所涉及的税、费（包括但不限于所得税、契税、印花税、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）均由买受人承担。如涉发票开具事项，则所涉的一切税、费，无论法律法规规定由谁承担，均全部由买受人承担；未明确义务人的税、费，亦均由买受人自行承担。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。拍卖标的如有拖欠应缴付的物业管理费用等所有费用由买受人承担。

3.本次拍卖标的无法办理过户，如后期能够办理过户的，过户登记过程中可能涉及的费用（包括但不限于变更、登记、欠缴等相关费用）由买受人承担，管理人不承担过户涉及的一切费用。

4.标的若涉及年费、手续费、物业费等费用均由买受人自行承担。

5.以上具体各类税、费，请竞买人向各有关单位自行查询核实。竞买人决定参与的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。

特别提示：本案存在成交价格的0.5%技术服务费均由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前X系统在竞买人京东指定账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后X小时内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在成交后3日内汇款至本管理人指定账户【户名X管理人；账号X；开户行：X】。注明“（X）豫X强清1号车位拍卖款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）及时电话或书面联系并告知管理人，并X管理人（X）处办理交X络拍卖成交确认书》。管理人将根据拍卖标的具体情况、结合买受人X申请出具协助过户的相关民事裁定书及协助执行通知书。

2.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应自行办理过户手续，并及时接收标的物。逾期不办理过户登记的，应承担标的可能发生的损毁、灭失等后果。因标的现状及瑕疵原因导致的不能或过户手续延迟，以及因二次办理过户造成费用增加的，需由买受人自负。管理人不作过户的任何承诺，亦不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3.拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖款或交接手续从而影响破产流程的，管理人可以决定重新拍卖或另行处置。

十一、风险提示

1、本标的以现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，责任自负。

2、标的物的成交后，权属变更所需要的手续竞买人竞拍前应向国土X部门，对手续及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理或完善相关手续的风险由买受人承担。

十二、特别提醒

1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。管理人对拍卖标的物所作的说明及提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2.本次拍卖按标的物现状拍卖，地上建筑物（构筑物）的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.买受人悔拍的，保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案拍卖财产相关所需支付的费用。

4.本次拍卖所示不动产面积X部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调X，相关风险由买受人承担。

5.竞拍前，请竞拍人务必仔细阅读本次拍卖公告及拍卖须知。竞买人决定参与竞拍的，视为对本次拍卖的公告、须知内容完全了解，亦表示已对此次拍卖标的的具体情况予以了调查核实，并接受标的的一切瑕疵。未充X了解确认标的状态而参与竞买的，相应法律责任及法律后果由竞买人自行承担。

6.本拍卖公告未尽事宜，如有疑问，请向管理人及有关单位咨询。

十三、联系方式

管理人联系地址：X3楼

管理人联系电话：X-X

二〇二三年十月二十八日

所含标的物

• 拍卖尚未开始
  
  【第2次拍卖】河南省洛阳市栾川县栾川乡画眉山路清华天悦负一层地下车位X个

  所在地：河南

  当前价：¥7.2X/车位

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