梧州市龙圩区人民法院关于梧州市西堤一路1号B幢404房（变卖）的公告 (7237837)

广西壮X

变 卖 公 告

（X）桂X执恢X号

本院定于XX年X月X日XX至XX年X月X日XX止（竞价周期与延时的除外X。）对于梧州市西堤一路1号B幢X房一套

一、变卖标的：

梧州市西堤一路1号B幢X房一套。

标的物详情：房屋位于鸳江一都，不动产权证书号：梧国用(X)第X号、梧房权证蝶山区字第X号，建筑面积为X.X㎡（该房的实际建筑面积、土地使用权面积以不动产管理部门最终办证核定为准），有查封有抵押，房屋所在楼层4层，户型为三室一厅，有人居住使用，未迁出。

据物业反馈，该房可能存在物业水电欠费情况，具体费用不详，由买受人另行承担，可自行协商或通过合法途径解决。本次拍卖不含其他可拆卸不影响房屋X体结构及使用的添置物品，如家具（橱柜、衣柜、桌椅等）、家电（空调、洗衣机等）、生活用品等不在拍卖范围内，其他与房屋构成X体的楼面、墙体、地板、门窗、嵌入式家具等装修装饰物不可拆卸，买受人按照房屋的现状竞拍，后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不承担标的物房屋产权证的办理与过户问题。请买受人自行了解该房是否存在影响房屋办证、变更过户登记的因素，并承担可能无法办理产权变更过户登记的风险等。上述内容仅供参考，请有意购买者自行到标的物现场进行了解咨询。

二、竞价时间及保留价、起拍价

变卖竞价时间X3年X月X日XX至X3年X月X日XX时共X天变卖期（延时的除外）。

变卖起拍价格：X,XX，变卖预缴款X,XX，保证金X,XX，增价幅度1,XX。

三、变卖方式

1X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞X账户（未有淘宝账户者可委托X拍授权委托书，委托手续请至X）。逾期未向法院提交委托手续或拍卖成交后补交委托手续的，本院不予认可。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托X（辅拍公司）代为进行拍品推介，需要咨询、X进行联系集中看样时间，看样需要提前两天进行联系，请有意竞买者自行前往该标的物场所，联系电话：X何、X李。

^*特别提示：该机构提供的相关信息由该机构负责并承担X立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保X不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、标的物转让登X仅出具确认拍卖成交的法律文书给买受人，由买受人自行到房产管理部X对标的物的过户不作任何承诺。标的物在办理产权变更和X络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；X可以根据案件实际情况依法确定税费承担的相关主体和数额。应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及标的物为不动产所拖欠的物业、水、电、煤等可能影响标的物过户、使用的一切费用、未明确缴费义务人的费用等均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询核实。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人自拍卖成交之日起十五日内自行到税务部门先行代为缴纳标的物出卖人就本次拍卖应承担的税款，缴纳后五个工作日内凭缴税票据及税收申报表等有关材料到本院办理退税手续，逾期未缴纳或未办理的，由此产生的滞纳金及有关责任由买受人自行负担。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。对上述标的物的权属有异议者，请于XX年X月7日前与本院联系。

九、竞买人报名参XX将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。竞买人交齐变卖款全款后,无需另行交纳保证金,以变价款冲抵保证金。如果买X从其所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在变卖成交之日起三日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户[开户银XXX，子账户账号：X]。

2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交X络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：X-X

淘宝技术咨询：X-X-X

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：X-X X-X卢法官

司法拍卖辅助机构：X

咨询电话：X、X