南宁市武鸣区人民法院关于南宁市武鸣县城香山大道中居好人家5栋2单元5层501号房产（第一次拍卖）的公告 (7365421)

广西壮族自治区

拍卖公告

本院定于X3年X月X日XX至X3年X月X日XX（延时的除外）在阿XX（***X/XX）X络公开拍卖。现公告如下：

拍卖标的物:南宁市武鸣县城香山大道中居好人家5栋2单X5层X号房产。

一、标的物详情：拍卖被执行人马光琳、唐柳月名下共有位于南宁市武鸣县城香山大道中居好人家5栋2单X5层X号房产。房屋建筑面积为X.X平方米，X住宅用地/住宅，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，土地使用期限：X年X月X日起至X年X月X日止，有抵押，抵押权人：Xn>，该房产已查封。所欠物业、水电等费用情况不详,请自行前往物业部门查询，该费用由买受人承担。以上信息仅供参考，一切以实际交付情况为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

1.拍卖竞价时间：X3年X月X日XX至X3年X月X日XX止（延时的除外）；

2.起拍价：X.XX；保证金：XX；增价幅度:XX。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:申请竞拍的竞买人，应当具备完全民事行为能力且符合法律规定的具有购房资格条件的公民、法人及其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托X拍授权委托书。但须在竞买开始前5日内向南宁市武鸣区人民法院办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为）。

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内X上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、限购情况：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，统一看样时间定在X年X月X日X：X-X：X，X报名看样，无人报名则没有工作人员前往，预约报名者届时自行前往。

七、拍卖财产已知瑕疵:该房屋物业、水电等费用欠费不详，详情请意向买受人自行前往物业咨询，该费用由买受人承担。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保X不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒：

1.拍卖形成的税费由法律、行政法规规定的相应主体各自承担；法律、行政法规没有规定的其他费用由买受人承担。

2.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

3.买受人逾期未支付X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原X强制执行。

4.当事人、已知优先购买权人拒绝签收拍卖相关通知或因下落不明等原因无法通知的，公示满五日视为已经通知。

5.拍X规定期限内X，腾空时原则上不能破坏房屋主体结构，房屋内软装部X可移动的可以搬走，具体内容如下：硬装指的是以房屋为基础进行的各项施工，原则上，硬装在施工完成后，是不能进行移动的，比如砌墙、铺地板、定制橱柜衣柜、刷墙、安装门窗、吊顶、水电改造等等；软装指的是硬装完成后的各项工作，一般是可以进行移动的，比如沙发、窗帘、成品衣柜、餐桌、茶几、床铺、床上用品、电视、椅子、装饰画、居室植物、灯具、摆件、地毯、厨房电器等等，如未按上述要求腾空的，轻则从拍卖款中扣除相应费用，重则将采取拘留措施。

九、XXX络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款在X络竞价结束后X日内（工作日）（X，开户银行：，子账户账号：X-X），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款通过传统支付方式支付。

1.传统支付：银行转账至我院账户（注明：（X）桂X执X号拍卖款）。

2.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、该标的物由拍辅机构广西X通商业运营管理拍卖，成交前提供咨询、看样等服务且均为免费服务，如该辅助机构强制将上述免费服务捆绑提供，买受人可向本院投诉。投诉地址：X2号武鸣区人民X，投诉电话X-X。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：

1.如需使用银行按揭贷款请于开拍前与提供按揭贷款银行联系，确认贷款是否可以发放等贷款相关事项。（南宁市武鸣X银行“拍卖贷”联系方式：信贷部X管理部X-X雷经理；地址：X1-8号）。

2.免责条款：竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。

十二、需要向银行申请拍卖贷款的意向竞买人，需在开拍前联系主办人登记，且拍卖成交后再次联系主办人告知贷款事宜（贷款时限须在竞价结束后规定的期限内买受人自行办完，将成交余款全部汇入本院指定账户），若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限，本院将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍。

十三、拍卖成交买受X出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1.应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2.应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物X竞拍界面或本院官方微信公众号

X-X（标的详情等业X联系电话咨询）

咨询及看样电话：X(小梁) 广西X通商业运营管理。

淘宝技术咨询电话：X-X-X

联系地址：X2号

二〇二三年十月二十六日

税费调查清单

该标的为【住宅】，卖方为【个人】，假设以起拍价为成交价，按照当地房产交易税费政策做如下测算，仅供参考，具X实际收取为准。