苏州市相城区人民法院关于苏州市姑苏区西环路3108号17幢1312室（含室内家具家电及固定装修）不动产（变卖）的公告 (95965)

关于变卖苏州市姑苏区西环路X号X幢X室不动产（含室内家具家电及固定装修）的公告（变卖）

本院依照《中华人民共和国X关于人民法院民事执行中拍卖、变卖X络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，将于X年X月X日X时至X年1月X日X时止（延时除外）sf.taobao.com/X***urt_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的：苏州市姑苏区西环路X号X幢X室不动产（含室内家具家电及固定装修）

拍卖对象：苏州市姑苏区西环路X号X幢X室不动产（含室内家具家电及固定装修）,室内家具家电见询价清单。

总层数X层，所在楼层X层，面积：X.X平方米，房屋用途成套住宅，土地性质：出让，土地X混合住宅用地。该房屋具体信息见附件图片。空关有钥匙。

。

特X页中的地图标注可能有误，请以实地看样为准。

②请各意向竞买人自行通过照片、视频等了解拍卖标的物，一旦参与竞拍即视为对本标的物现状的确认，责任自负，请各意向竞买人谨慎参拍。

起拍价：XX 保证金：XX 增价幅度：XX

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样（咨询、联系第三方法拍服务机构—信投XX-X-X, 预约看样统一以电话通知为准）。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、竞买人资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞X上在线报名并交纳。

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入X小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：

1.X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞 价周期内，其他变卖报名用户可竞价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。该房产受所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格及资源承担法律后果。关于司法拍卖房产限购的特别提示：

1.

2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出X不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

3.

4.根据苏州市房地产调控政策要求：

（1）在苏州市限购区域（含苏州市区、太仓市、昆山市）（下同）内没有住房的非本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内竞拍第1套住房的，应提供竞拍人本人“自购房之日起前3年内，在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会X社会保险）缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。

（2）在苏州市限购区域内拥有2套（含2套）以下住房的本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内竞拍住房的，应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。

法人、非法人组织（个体工商户、个人独资企业除外）X限购政策调X的，从其规定。

5.买受人X领取成交确认书，持该成交确认书及特别说明第4项所列资料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。

房产交易管理部门审核买受人申请材X，人民法院根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。

6.1.2.X络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

7.特别提示：

（1）买受人不符合持续X出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理；

（2）买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持X出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳X在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理，有关户口、学区的事项也均由买受人自行查询。特别提醒，有意者请在开拍前至当地相关部门咨询相关标的物过户手续及税、费等收取情况。（关于退税提示：如买受人在办理过户手续时自愿垫付应由出卖方承担的税款，买受人应于领取拍卖成交裁定书后十日内向本院提供垫付税款凭证，逾期法律后果自负。）

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应于当X提交确认优先X确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、变X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十二、变卖成交后，买受人应于成交之日起十日内将变卖成交价余款（X指定账户（户名：X），并在交纳余款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等X（地址：X后十五个工作日内领取裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物X通知为准。变卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔X〕X

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清变卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致X正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十X以下；对单位的罚款金额，为人民币五X以上一百X以下。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：X-X-X （信投X）

淘宝技术咨询：X-X-X

(***pan>”上查询。

二〇二三年十月三十日