揭阳市揭东区人民法院关于揭东县曲溪镇金溪老路中段北侧的房地产（变卖）的公告 (6337054)

变卖公告

X年5月X日X时至X年7月X日X时止

一、变卖物基本情况：许*升所有的登记位于揭X金溪老路中段北侧的房地产[产权证号：粤房地证字第X号、粤房地证字第X号，揭东国用（X）第X号（共用土地）]（建筑面积X别XX.X平方米、X.X平方米）。具体信息请自行了解或调阅本院上传的标的物图片、视频及其他资料，以本标的实物现状为准。[该房产有人居住，如成功拍下，交接标的物腾退房间需一定时间，具体交接方案和时间另行通知，介意者慎拍]。

该变卖标的物为捆绑变卖，不单独拆卖。

二、经评估作价，变卖物评估价：XX；本次变卖起拍价：XX，变卖预缴款：XX，其中保证金：XX，增价幅度：XX及X倍数。

X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，变卖财产由竞价结束时最高出价者竞得；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、特别提醒：

1、变卖标的物按现状进行变卖（不包括房屋内家具、日常用品、电器等可移动物品），其建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。如实际建筑面积与登记建筑面积不符，其风险由买受人自行承担。

2、本院已委托“展唐助拍”组织集中看样，看样日期为X年5月X日下午X点，逾期本院不再统一组织看样，竞买者可自行看样；竞买人无论是否看样，决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担变卖标的瑕疵保证。

3、本变卖房屋竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的X不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

四、变卖成交后，本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门和相X法律文书到相关主管部门办理产权过户手续。

五、变卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部X由买受人先行垫付。买受人自收到本院的确认裁定书、变卖成交确认书之日起X日内办理产权过户手续及缴纳税费。买受人自垫付之日起X个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

六、变卖成交后，按现状交付标的物，如存在合法有效租赁关系，交接标的物时间延至有效租期届满之后。

七、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

八、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：

（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在开拍日五个工X确认并办理相关委托X办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据国家及揭阳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及揭阳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果。

1、竞买人应承诺具备购房资格及自愿承担法律后果

竞买人申请参与竞拍前，应提交房产所在地房产管理部门出具的具备购房资格的证明材料，提交本院资格审查。如果竞买人竞拍前没向本院提交购房资格的证明材料，应在房产变卖成交后5日内向本院提交房产所在地房产管理部门出具的购房资格的证明材料，如未提交购房资格的证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的，本院将不出具拍卖成交裁定书。

2、买受人虚构购房资格参与司法拍卖变卖房产活动且变卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该变卖行为无效的，若买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

3、司法拍卖变卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，不予支持。

4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）竞买X络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1

2

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属；

5、受限购资格的人。

（三）竞买成交规则：

X络司法拍卖变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。本次变卖设置延时出价功能。

（四）如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于X年5月X日

（五）买受人逾期未支付变卖款构成悔拍，本院可以裁定重新变卖，交纳的保证金不予退还，用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价或者冲抵被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，可以责令原X强制执行。对于买受人恶意X拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，变卖X指定账户(X)。本次变卖标的额相对较大，请竞买人提前预估准备好成交价的资金，若买受人未能在前述限定的时间内交纳变卖余款，本院将裁定重新变卖，买受人交纳的保证金不予退还。