抚宁区人民法院关于拍卖位于秦皇岛市北戴河新区南戴河望海家园不动产（秦抚私房字第81288号）（第一次拍卖）的公告 (325447)

X年6月X日X时至6月X日X时止（延时除XX,

一、拍卖标的：位于秦皇岛市北戴河新区南戴河望海家园不动产，原坐落为抚宁X南孟庄村望海家园。总建筑面积约：X.X㎡，总层数2层，所在层数1-2层，规划用途为住宅，房屋所有权证号：秦抚私房字第X号，土地使用证号：抚土宅字国用（X）第X号，地类用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期至X年3月X日，总使用权面积为X㎡。

起拍价：X.8X，竞买保证金：XX，加价幅度：XX。

二、竞买人条件：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、优先购买权X确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

三、竞买要求

1、拍卖竞价前XX注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞XX告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人原X指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代X络司法拍卖竞价程序开X确认，代理人携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

3、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

4、拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示在规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担。

四、特别说明：

1、本X对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，本院不承担标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、标的介绍等材料；到标的现场认真查验标的现状，充X了解标的现状和瑕疵情况。

竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物，自愿承担一切风险。

2、买受人应当将拍卖余款在X年6月X日X指定账户（户名:X)，以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等X络司法拍卖成交确认书》。

3、拍卖标的如涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖标的面积以过户时登记机关确定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调X。

5、拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协X络竞价成功确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的交付手续由买受人自行办理，过户办证涉及的相关税费由相关法律、行政法规规定的相应主体承担(例:增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担)。规定不明的，由买受人承担；标的若涉及欠费的，由买受人承担；买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，相关费用和欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至房产所在X、不动产登记管理部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

6、拍卖标的有上下水、电等基础设施，部X配套设施老化，水、电、物业欠费情况不详；标的部X墙皮剥落，房顶渗水，X体维护养护情况较差。

7、拍卖标的登记用途为住宅，现场实际状况为商用，以现状拍卖，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

8、拍卖标的欠缴物业费（X年-X年）合计约XX，欠缴公摊电费约XX。

9、拍卖标的信息参考正德估字[X]第X号《评估报告》。

X、拍卖标的有抵押，在X负责交付，交付及腾房时间依实际情况确定。

五、标XXX络司法拍卖成X络司法拍卖成交确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。

六、对标的物权属有异议者，请于X年5月XX联系确认。

七、标的物展示时间：X年6月2日上午9X至XX集中展示，展示地址：X

道本拍辅机构咨询电话：X-X-X

咨询时间：工作日上午9点至X点，下午X点至X点

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淘宝技术咨询：X-X-X

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X年5月X日