杭州市钱塘区人民法院关于钱塘区河庄街道钱塘一品名邸2幢1单元2002室（第一次拍卖）的公告 (87351)

杭州市钱塘区

拍卖公告（第一次）

(X23)浙X执X号

杭州市钱塘区X3年6月X日X时至X3年6月X日X时止（延时除外）在杭州市钱塘(***urt.htm?spm=aXw.X.0.0.UxXVX&user_id=X,杭州市钱塘区进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：杭州市钱塘区河庄街道钱塘一品名邸2幢1单XX室住宅房地产

标的物概况：

杨**、肖**所有的位于杭州市钱塘区河庄街道钱塘一品名邸2幢1单XX室住宅房地产（包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修）。标的物房屋建筑面积为X.X平方米，土地使用权面积为9平方米，X住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话X-X。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支X提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市X综合办事大厅(平海路X号)三楼X号窗口，咨询电话: X-X。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路X号房产查档窗口， 咨询电话X-X。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街X号市民之家B区X号窗口,咨询电话X-X。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街X号XA座二楼CX窗口,咨询电话X-X。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度XX。

其他详情：

（一）标的物的界定

标的物位于杭州市钱塘区河庄街道钱塘一品名邸2幢1单XX室，房屋建筑面积为X.X平方米，土地使用权面积9平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权、室内固定装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。

（二）不动产权利状况

1、不动产权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物权利人为杨**、肖**，共有情况为共同共有，不动产坐落河庄街道钱塘一品名邸2幢1单XX室，权证号（证明号）为浙（X）杭州市不动产权第X号，建筑面积为X.X平方米，土地使用权面积9平方米，X住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，使用期限至X年1月6日止。

2、他项权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权利，详见下表：

3、查封状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载标的物存在查封状况，具体查封情况详见下表：

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地座落于杭州市钱塘区河庄街道钱塘一品名邸2幢1单XX室，所在区域东邻久映樾府，南至书卷街，西至河庄路，北邻钱民花苑。标的物所属区域宗地形状较规则，地形地势平坦，土壤地基承载力较好，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及土地平X、地上有建筑物），城市规划限制条件较少，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

标的物所在房屋为钢混结构的高层房屋，建成于X年，房屋地上总层数为X层，所在房屋外墙面真石漆，部X花岗岩，铝合金窗。标的物所在单X平面布置形式为二梯四户，主体南北朝向，房屋建筑面积X.X平方米，所在层数为X层。标的物室内户型为二室二厅一厨一卫。室内装修情况：客厅、餐厅抛光砖地面，乳胶漆墙面、顶面；卧室木地板地面，乳胶漆墙面、顶面；厨房地砖地面，瓷砖墙面到顶，塑扣板吊顶；卫生间地砖地面，瓷砖墙面到顶，塑扣板吊顶。XX较好，通风及采光条件较好。标的物所在房屋水电卫等设施齐全，X体使用维护状况较好，属完好房。

（四）区位状况

杭州市位于浙江省北部，总面积X平方千米，下辖X区2县，代管1个县级市，X别X上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市。

钱塘区，隶属浙江省杭州市，地处长三XX、杭州都市区东部门户。东、北以钱塘江界线为界，南至红十五线、十二埭横河及与绍兴县接壤的北侧河道，西南与杭州空港经济开发区交界，西至东湖路，西北与临平区、海宁市交界， 总面积X.7平方公里。

钱塘区辖7个街道：下沙街道、白杨街道、河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道X号。

1、地理位置

标的物坐落于杭州市钱塘区河庄街道钱塘一品名邸2幢1单XX室，所在小区位于X对面，距河庄街道办事处行车距离约X米。

2、交通状况

标的物附近有河庄大道、河景路、江东大道等城市主次要道路。标的物所在区域附近有X、X、X、X路等多条公交线路设有停靠站点，距地铁8号线河庄路站步行距离约X米，公共交通便捷，停车较为方便。标的物所在小区及周边无特殊交通管制状况。

3.基础配套设施

标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯通燃气及场地平X、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

标的物所在区域附近有杭州钱塘新区知行幼儿园、杭州钱塘区河庄幼儿园、钱塘区河庄小X初级中学、河庄街道办事处、河庄文体中X等公共配套设施，公共设施配套完善。

5.住宅氛围和商业繁华度

标的物附近有江东锦绣、德信大江源著、金色河庄、帝景园、大江之星等住宅小区，居住氛围较好。标的物附近有中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、萧山农商X点；附近购物场所有河庄形象城、乐潮城、世纪联华超市等，商业氛围一般。

6.环境状况

标的物所在区域位于钱塘区河庄街道，X体环境及自然环境好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

（五）价值时点

二Ο二三年五月四日（实地查勘之日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源X出具的杭天平房估（X）字第X号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：X-X或登X访问***站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上XX络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍X拍系统锁定竞买人支付宝账户内XX作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行，各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在X小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

九、拍卖余款在X3年7月X日X时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户：

户名：杭州市钱塘区

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区

账号：XX

(注：X银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路X号X财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市X，联系人：X系方式X-X。

2、中国农业银行杭X ，联系人：X 联系方式X-X 。

3、 中国建设银行X，联系人：Xn>黄丽波，联系方式：X;联系人：X方式：X。

4、杭州联合X，联系人：Xspan>联系方式：X。

5、华夏银行X，联系人：X联系方式X。

也可向中国工商银行浙江省X行营业部、中国农业银行浙江省X行营业部、中国建设银行浙江省X行营业部、交通银行浙江省X行、杭州银行、中国银行浙江省X行、浦发银行杭州X行、中信银行杭州X行咨询。

　　十一“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，X-X，看样预约请访问或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： X-X 监督电话：X-X。

淘宝技术咨询X-XX诉讼资产(***询。

杭州市钱塘区

二○二三年五月二十三日