广州市中级人民法院关于广州保税区4号地块13010平方米土地使用权及上盖建筑物（第一次拍卖）的公告

拍 卖 公 告

（第一次）

X年2月X日X时至X年2月X日X时止（延时XXX址:***>；户X）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：被执行人广X名下的位于广州保税区4号地块X平方米土地使用权及上盖建筑物（地下室、首层、二层、三层）。土地使用权面积：X㎡；地下室、首层、二层、三层建筑物总面积：X.X㎡。土地用途为商服用地。实物现状详见广东X作出《粤均正评字[X]RJX号》报告书。

评估价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保X络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如X络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、无优先购买权人。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：竞买人在本公告期间内自行前往看样（司法拍卖客服热线：X、X-X-X、X-X）。

五、拍卖方X络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五X钟如果有竞买人出价，就自动延迟五X钟。竞买人的XX服务系统的时间为准。

七、特别提醒：根据广州市规划和X复函，广州保税区4号地块上盖建筑物未办理竣工验收手续，无法办理不动产登记。若先行办理土地使用权过户手续后，买受人待上盖建筑物完善相关手续后方可申请房屋所有权首次登记，其提交的有关证明材料、文件记载的建设单位与土地权属人应当一致。关于上盖建筑物能否办理过户以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。广州保税区4号地块X平方米土地使用期限为X年7月3日至X年7月2日，广州市规划和X已提前将其纳入年度土地储备计划，按照低效用地收回的方式，由广州开发区土地开发X提前开展收储谈判工作。另，根据现场调查，本次拍卖标的物由案外人广X占有使用。广X称被执行人广X报建广州保税区的X平方米（证号：穗保国用【地证】字第X号）土地上报建X层南景大厦，只打了地桩，之后于X年跑路了。当时管委会内有多栋烂尾楼，炸毁了部X烂尾楼，号召社会民间资本重新注资建设，承X相应号召，向X也给了我们补贴，但是因为该不动产之前被广X抵押给东莞X名下。我公司投资建了三层楼房，包括电梯、楼梯、地板，还办理了消防验收，保税区X于XX%X年9月X日函复：我区无“承诺完善后归新的投资人”的相关资料。我区于X年按X造价审核结果X.XX的X%发放补贴给广X，并没有对该土地物业权属归广X进行认定。本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、标的物拍卖成交后，本院负责交付拍卖标的物，出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、XX以买受人的真实身份自动生成确认书并公示X络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（X指定账户[户X，开户银行：平安银行X，账号：X，交款时注明本院执行案号“（X）粤X执恢X号”]，并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到X（地址：X交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：X-X、X。

二〇二一年一月二十一日