佛冈县人民法院关于广州市荔湾区环市路南岸源溪石路边1号之6东908房（第二次拍卖）的公告

    X年2月4日X时起至X年2月5日X时止XXX址：***XX）进行公开拍卖活动，现公告如下：

    一、拍卖标的：

被X(1号之6东X房（预售地址：Xstyle="font-family: 仿宋; font-size: Xpx;">广州市荔湾区环市路南岸源溪石路边1号之1东梯X房）【预售证号：X】。详情请见标的物介绍及附件。

起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

评估总价：XX，评估单价：X.XX，建筑面积：X.X平方米。

特别提示：

1、上述拍品交吉拍卖，欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费等费用均由买受人承担。

2、上述拍品只办理了预售证，并且带租(永久租赁)拍卖，拍卖成交后需保证“《房屋永迁安置协议》中居住人员何伟明、张建萍、何杰”的居住权。该拍品房屋租金X按房管部门租金标准缴纳，经核查该房租金为XX/月。该房租金拍卖成交后保持不变，直至上述居住人员不再居住为止。房屋租赁情况详见附件《查册、房屋永迁安置协议》。

3、广州市住宅用房实行限购政策，请有意向的竞买人到广州市不动产登记机构办理《购房资格证明》。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：

1、优先购买权人：X租人）。

2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人及已知优先购买权人。

   四、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自本公告发布之日起至X年2月3日止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9X-XX，下午XX-XX）。

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：X-X-X。

预约看样请将姓名、联系方式以及要看样的拍卖标的物名称编辑短信发至X。（工作时间内接受登记）

京东拍卖（全国）竞拍流程、保证金缴纳咨询热线：X-X-X。

集中看样时间：X年2月1日上午X时。需要看样的，请提前一天预约，并编辑短信（短信内容为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至手机号码X，作看样登记。看样当天请按时到达，X不另行安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样。

集中看样地址：X1号之6东X房（该标的物地点）。

    五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

    六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

    七X不承担拍卖标的瑕疵保证。因拍卖财产现状及存在瑕疵原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担；涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照在关行政法规的处理。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    八、拍卖成交买受X出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

   九、买受人逾期未支付拍卖款，构成悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。该保证金数额不足以支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由原买受人补交，拒不X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参竞买。对于竞买人恶意X拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

    十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

    十一、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款在X年2月X日X时X指定账户（账户名：，开户XX，并在付款用途注明“（X）粤X执恢1号拍卖余款”，到账为准，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址： ***ue/X-X.html

拍辅服务X段收费

序号

成交金额

费率

计算公式

费用封顶

1

1X以下（含
  1X）

-

每案XX

封顶XX

2

1X至XX（含XX）

8‰

X+（成交金
  额-X）*8‰

封顶XX

3

XX至XX（含XX）

4‰

X+（成交金
  额-X）*4‰

封顶XX

4

XX
  以上

1‰

X+（成交金额-XX）*1‰

封顶XX

5

以物抵债的按以上标准减半计收；

    竞买人在拍卖竞X发布的拍卖须知。

京东拍卖广东司法拍卖服务热线：X-X-X/X，可提供标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询等服务。

标的物竞买咨询电话： 林伟强 X-X。

                                                          X年1月X日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

联系人：Xpan>   X

欢迎其他有意办理拍卖财产货款业务的银行与我院联系洽谈。