佛山市南海区人民法院关于位于清远市清城环城二路颐园新村四座二层（变卖）的公告

X年2月1日X时至X年4月2日X时共X天期间（延时X司XX址：***X/XX）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物

位于清远市清城环城二路颐园新村四座二层，粤房地证字第X号，建筑面积X.X平方米（具体信息详见标的物介绍）。特别提醒：该房产属异地房产，故不清场移交。

本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。

变卖价人民币XX，保证金人民币XX，加价幅度人民币XX及其倍数。

二、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

如参XX账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双X办理委托竞买手续（具体操作详见第八点），代理人才能报名交纳变卖预缴款并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理变卖标的物的交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

办理联名竞买手续（具体操作详见第八点），竞买人才能报名交纳变卖预缴款并参加竞买。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理变卖标的物的交接手续。

变卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。

三、优先购买权登记

优先购买权人参加竞X提交有效证明（X工作人XX中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳变卖预缴款并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。

四、变卖方式

1X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天的变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。竞买人的XX服务系统的时间为准。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、付款方式

1.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出XX的提示报名交纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，变卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交X指定账户，其他竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交（即流拍）的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖预缴款锁定期间不计利息。

2.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款的，则无需另外支付变卖余款；如果成交价高于变卖预缴款的，高出部X的变卖余款应于变卖成交之日起X日内X）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（X）粤X执恢X号案变卖余款”字样；如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。（本人携带身份证原件及正反面复印件）备注：买受人在付清变卖余款后，请及时联系本院X工作人员：X-X、X、X。

3.司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款相对较高。竞买人参加竞买，支付变卖预缴款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

咨询如何报名、支付变卖预缴款等竞拍流程及XX服务专线：X-X-X。

竞拍流程指引：***t/auction/sfguide.php。

六、咨询及标的展示

自本公告发布之日起至变卖结束前办公时间内接受咨询。

X-X、X、X、X。

本案的执行人员：罗村法庭蔡法官，电话：X-X；陈书记员，电话X-X。

本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。

变卖人对变卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

七、特别提醒

1.执行所依据法律文书编号：（X）佛南法狮民二初字第X号；执行案号：（X）粤X执恢X号。本案已依法向申X络拍卖告知书》；因用法律规定的其他方式无法向被执行人陈2.依照X络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得XX将自动生成相X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号等信息。

3.变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部X不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

4.买受人付清变卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

5.法院不保证变卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。标的物不清场移交，实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷X概不作多退少补。

6.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。

7.本院仅依法出具确认变卖成交的法律文书并送达相关职能部门，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对变卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未X不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

8.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

9.法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续

1.竞买人需办理委托竞买手续的，应于X年1月X日前（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：

收件人：Xn>；

主题：办理委托竞买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

委托人：Xn>XXX，身份证号码XXXXXXXXXXX，电话号码XXXX；

代理人：Xn>XXX，身份证号码XXXXXXXXXXX，电话号码XXXX。

携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。

2.竞买人需办理联名竞买手续的，应于X年1月X日前（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：

收件人：Xn>；

主题：办理联名竞买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

联名竞买人1X，身份证号码XXXXXXXXXXX，电话号码XXXX；

联名竞买人2X，身份证号码XXXXXXXXXXX，电话号码XXXX（以此类推）。

携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。

3.优先购买权人需办理优先购买手续的，应于X年1月X日前（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：

收件人：Xn>；

主题：办理优先购买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

优先购买权人：Xn>XXX，身份证号码XXXXXXXXXXX，电话号码XXXX；

携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。

竞买人在竞买前请务必一并仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

二〇二一年一月十五日

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