开平市人民法院关于广东省茂名市人民南朝阳路29号802房（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

X年2月X日X时至X年2月X日X***X/X,

一、    拍卖标的：位于广东省茂名市人民南朝阳路X号X房。产权人：X产权证书号：X号。参考建筑面积：X.X平方米。已抵押。

   起拍价：XXX，保证金：5X，增价幅度：XX。

公告所标示不动产面积均为参考面积，实际面积以过户时测绘部门的测量结果为准。拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（X上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始X（需先办妥委托手续后再报名，否则系统无法录入委托信息）拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

自本拍卖公告发布之日起至拍卖开始前五日止，享有优先购买权的权利人可向本院提交书面申请主张优先购买权，并附相关证明资料，经本院审查核实后再进行报名，逾期不向本院提交书面申请的，视为放弃优先购买权。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、标的咨询，看样方式

需要咨询的，可于工作时间内致电：X梁先生或X-X司徒先生。

需要看样的，请先提前在上班时间发短息到X将姓名、联系方式、标的物名称进行报名登记。

暂未掌握钥匙，可先行短信报名看样，视后续案件执行情况再定看样时间，烦请谅解。没有发短信预约登记的，不能看样。现场联系人：X系电话：X

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

五、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

六、拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书X日内自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。如买受人需办理产权移转登记的，办理产权转移登记过程中所产生的全部费用及一切税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人缴纳，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、过户的税费及补缴的所有费用由买受人缴纳。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款在X年2月X日XX,行号：X），填写缴款单时请在备注时请注明：[（X）粤X执X号拍卖款]，请将转账凭证原件或电子凭证及买受人身份证X张法官收（地址:广东省开平市长沙沿江东路X号）汇款后请通知张法官，电话：X，本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，本院会将保证金计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖标的的相关权利人可向悔拍人追索。

十一、依照法释〔X〕X

十二、如基于法律或客观原因无法交付标的物，本院仅退回买受人的保证金或拍卖款，本院不承担任何违约责任和赔偿损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告和拍卖须知。标的物情况介绍摘录自广州市不X，相关标的物登记信息可到X查看。

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淘宝技术咨询电话：X-X-X

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