深圳市宝安区人民法院关于河源市区高新技术开发区兴业大道东面科四路南面祥丰创业家园A12栋201号（变卖）的公告

河源市区高新技术开发区兴业大道东面科四路南面祥丰创业家园AX栋X号房产的公告

X年2月2日X时至X年4月2日X时止XX上进行X址： ***X 

一、变卖标的：河源市区高新技术开发区兴业大道东面科四路南面祥丰创业家园AX栋X号房产（不动产证号：河X）【详见评估报告】

拍卖物建筑面积：X.X平方米

拍卖物用途：商业营业用房

拍卖物性质：商品房

拍卖物是否欠地价和土地使用费：由竞买人自行向相关主管部门核实

拍卖物是否存在租约：暂无人申报；

抵押权人：Xn>；

变卖价：X.2X，变卖预缴款：X.2X，保证金：XX，增价幅度：XX。

备注：

首次X年6月寻访不遇无挂牌，X年9月X日再次寻访不遇但有挂牌“樽临沐足城”，详情以现场看样为准。

提示：

1、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

2、暂无人申报。具体情况由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决X不负责清场交付。

3、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等相关未了受法律保X不负责清场交付。

4、对上述标的权属有异议者，请于竞拍之日X个工作日前与本院联系。

二、竞买人

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人竞买时应当X有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生X在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

2、竞买人须以X上实名注册；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始五个工作日如参与竞买人需联名X无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到办理委托变卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变XX上公示。

4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

5、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前十个工作日

三、优先购买权人

截止至变卖公告之日，尚无人申报。

四、咨询、展示看样

1、“鹏润法拍”公众号或拨打电话X-X-X进行咨询。

2、集中看样安排请竞拍十日前电话咨询和预约；不集中安排看样的财产，自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间（节假日休息）,有意者可自行前往看样。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖方式

12、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖流程

1、竞买人报X拍系统将通过竞买人京东账户冻结X.2X作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须在变卖成交之日起X日内将余款（变卖成交价扣除变卖预缴款后的余款）一次性汇入本院指定账户(X)。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部X依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

3、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4、日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5、依照法释〔X〕X 

七、变卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、X等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔X〕X自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

八、注意事项

1、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***/issue/X-X.html

23、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：X-X-X

举报监督电话：X-X-X

鹏润法拍司法辅助机构咨询电话：X-X-X

京东技术咨询电话：X-X-X

联系地址：Xe="line-height: Xpx; text-indent: Xpx;"> 

二〇二一年一月十五日