惠州市惠阳区人民法院关于惠州市惠阳区淡水石湖路丽豪华府B幢6层11号房【不包括室内财产】（第一次拍卖）的公告 (7051295)

X年X月7日X时至X年X月8日X时止（X小时XXX址：***X/X）进行公开拍卖活X上拍卖事宜敬告各位竞买人：Xn>

一、拍卖标的物

标的物名称：惠州市惠阳区淡水石湖路丽豪华府B幢6层X号房【不包括室内财产】[不动产权证号：粤（X）惠州市不动产权第X号，建筑面积：X.X平方米]。

、、淘宝(中国)进行询价，确定X年3月X日时点的参考价X¥XX。

起拍价：¥XX。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度：¥XX。

保证金：¥XX。

二、拍卖标的物的特别提示

XX根据实际情况决定清场方式和交付日期）

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不X不承担瑕疵保证。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。

第一次出价竞买前XX注册账号并通过XX的要求操作。XX告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参XX账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在X办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责X办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于X提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5X钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5X钟。竞买人的XX服务系X络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承X委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。。

信用代码XXE），咨询电话：X-X-X。请认X拍辅助工作委托函》X颁发的具有统一编号X络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请X络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：X年9月X日X时，集中看样地址：Xspan>B幢6层X号房（拍卖标的物所在地）。

如需预约现场或直播在线看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容X“看样人姓名+手机号码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称”]发送至1X作为看样登记。如无人报X原则上只组织一次看样且不另行安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖X系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金XX系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得X指定账户，在竞买成功后十四日内（即在X年X月X日之前），买受人须将拍卖余款（成交价X执行案件的“一案一账户”X，开户银行：中国工商银行惠X，账号：X，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（X）粤X执恢X号）

十、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人XX上公示。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损X可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

税费负担：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。原权利人负担的部X，买受人可选择先行垫付（买受人须到不动产所在地主管税务部门办理垫付税费义务）如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付被执行人应承担的税费，请买受人自行向被执行人主张该权利。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

标的物可能存在的水、电、气、物管费等欠费由买受人自行承担或自行与相应单位协商解决，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户X不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部X，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

拍卖成交并支付所有款项后，经本院通知买受人凭付款凭证及相关身份X签署《拍卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。

买受人领取相关法律文书后，应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担。

为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

十二、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行X无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

特别提示：X是我院对该拍卖标的物进行本次X，不收取任何费X是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或X及金融机构X）进行任何形式的交X有涉嫌干扰X正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充X了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示：

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