天津市静海区人民法院关于天津中图加油站名下坐落于宁河区大北涧沽镇大北村的资产（第一次拍卖）的公告

关于拍卖天津中图加油站名下坐落于宁河区X大北村的资产的公告

X23年9月11日X时至X23年9月12日X时止XXX址：***X/XX）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:天津中图加油站名下坐落于宁河区X大北村的资产（不含土地），该标的物为天津中图加油站单独所有，该资产所占用土地登记显示系天津中图加油站租赁取得（不动产登记部门调取的档案显示该租赁期限为X年，自X.4.X至X.4.X；租金每年4.5X，共计XX；支付方式为每年4.X前给付当年租金，建筑物归天津中图加油站所有）。

1、该拍卖标的物：

（1）拍卖标的物仅包含地上物（证载建筑物4项、构筑物4项）及机器设备（详见评估报告及评估明细表）。

房屋（构筑物）等登记信息

登记日期：XX年X月X日。

构筑物评估明细表

机器设备评估明细表

（2）土地为被执行人向天津市宁河县X官庄村村民委员会租赁。

2、该拍卖标的物坐落于宁河区X大北村。

3、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞买人于竞拍之前自行到该标的物物业等相关职能部门咨询解决，未明确的其他须缴费用也由买受人自行前往标的物所在地一并了解，相关费用自行承担。

4、未注明的标的物瑕疵不在拍卖人责任范围，请各竞买人咨询当地不动产登记部门及

5、特别提醒：

（1）公告中图片、视频拍摄于X年X月，仅供参考。

（2）截止勘查日该不动产由案外人占有使用，就占有合法性的相关纠纷需竞买人竞得标的物后自行解决。现场存在非证载建筑物，其权属不明，不在本次评估、拍卖范围内，具体拍卖范围详见评估明细表。不在本次拍卖范围内的地上物以及涉及标的物内其他财产的腾迁问题，请竞买人竞买成功后与该财产所有人协商解决。

超出登记部门登记的部X对应国家政策变更是否需要拆除等问题由买受人自行承担，该部X建筑存在与否、范围大小均由相关行政部门界定，各竞买人参 拍前请自行前往相关部门咨询了解，与拍卖人无关。

（3）土地为被执行人向天津市宁河县X官庄村村民委员会租赁。土地权利类型为集体建设用地使用权，其土地所有权人为宁河县X官庄村，土地使用权人为天津中图加油站，用途为批发X售用地，租赁面积为X平方米。

根据《土地租赁协议书》记载，该宗地租赁给天津中图加油站使用（租金、租期见附件3）。竞买成功后买受人需于租赁期满后，就土地继续使用等相关问题重新与天津市宁河县X官庄村村民委员进行协商。

天津中图加油站可能存在欠缴租金等情况，具体欠缴租金等情况请竞买人竞买前自行到天津市宁河县X官庄村村民委员了解。

（4）拍卖成交，本院不对加油站的成品油X售经营批准证书、危险化学品经营许可证等资质做变更承诺，相关手续的办理必须符合国家相关法律、法规、规章的要求，为防止出现竞拍成功后无法办理相关手续的情况，竞买者应提前XX、XXX等部门咨询相关政策事宜，在竞买成交后按法律和行政法规相关规定自行办理并承担相关手续费用。

（5）评估明细表中标的物的规格型号、种类及数量可能与现场实物存在差异，请买受人自行查看并决定是否参与竞买，一旦拍卖成交，即视为买受人对现场实物数量、种类及规格型号的确认，实物数量、种类、规格型号等与公告中不一致的，不影响竞买成交关系和成交价格。

（6）对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间、费用等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造X不作过户的任何承诺。

（7）本次拍卖标的物不包含加油站内成品油，存在难以腾退或者交付的风险因素，拍卖成交后，买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人拍卖成交后自行完成标的物的占有转移（或通过不动产所在地合法渠道申请救济），请买受人考虑相关风险，理性参拍。

评估总价：3XX，起拍价：XX，保证金：60XX,增价幅度：15XX

二、竞买人条件：属于天津市宁河区X官庄村集体经济组织成员且具备完全民事行为能力的自然人或为该集体经济组织出资成立的法人或者非法人组织方可参加竞买（具体限制及变更登记风险请买受人自行咨询不动产所在地登记部门）。

被依法列入失信被执行人名单的自然人、法人或者非法人组织不得参加本次竞买。

特别提醒：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询当地的过户相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合天津市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

（1）竞买人参与竞拍前，应当按照我市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（2）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（3）拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；

（4）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（5）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任；

（6）X指定期间内办理资格审查程序，不能办理或逾期未办理的视为悔拍，保证金不予退还并依法承担相应责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在X年9月6日X时前双X办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料，因故未能成功录入的与拍卖人无关。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本次拍卖活动须竞买人本人亲自参与，不接受其他委托。

、本次拍卖辅助工作人员及其近亲属不得参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本X在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预X统一安排）联系电话：X-X-X或登录X自助预约***/span>

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、特别提醒：1、拍卖标的存在被占用情况。2、标的原权利人所负债务X执行、交付标的的风险，买受人应有合理的预期。3、因法X限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未披露的瑕疵，竞买人应充X调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，本院不承担标的物的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，由买受人代为申报并垫付，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

拍卖起拍价、成交价不含本条涉及钱款。

八、对本标的物权属有异议者，请于竞价开始的五个工作日前向本院完成审核确认工作。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍X提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。买受人不符合持续具备购房资格条件导致的相关法律后果由买受人自行承担。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款在拍卖成交后五日内

尾款支付方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付，余款支付操作可查看：（如遇支付限额请联系阿里拍卖客服解决）***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余X，逾期视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔

特别提示：

1、如本次拍卖标的物存在登记机关、管理部门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次拍卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置。竞买人参与竞买的，视为对实际情况已经完全知晓，法律后果由竞买人或者买受人自行负担。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

2、如拍卖标的物存在违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部X合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担。

3、如本次拍卖的标的物已设定抵押（质押）登记，拍卖成交后，抵押（质押）权人将从拍卖款项中优先受偿，无须竞买人另行支付。另，自本次拍卖公告发布之日，即视为已通知对本次拍卖标的物变价款项享有优先受偿权的主体。

4、本院已将报告出租情况和主张承租权的《执行公告》张贴于标的物，告知承租人提交书面材料向本院主张权利。自通知之日至发布拍卖公告，本院收到自称承租该标的物的主体向本院提交部X书面材料，就占有合法性的相关纠纷需竞买人竞得标的物后自行解决。本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实X可协执买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以依据相关法律规定的救济途径解决。争议争议处理结果再行决定是否交付以及何时交付。请买受人考虑相关风险，理性参拍。

5、如申请执行人或者被执行人在本次拍卖公告公示以及竞价程序中，因生效法律文书被撤销或者裁定不予执行、申请执行人撤回执行申请、被执行人全部履行生效法律文书确定的义务、当事人双方达成执行和解协议或者其他确有充X适当的理由需要申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，负有申请责任的主体应在合理期限内（竞价程序结束前XX钟内，包括延时竞价期间，无法停止拍卖程序）以书面形式向本院执行机构提交申请。如因执行异议或者案外人异议需要申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，负有申请责任的主体需向本院立案部门提出申请，并由本院异议审查部门审查后出具暂缓执行建议书X。如负有申请责任的主体预留给本院处理相关事宜的时间不足以致本院无法完成相关事项的审核、审批和系统操作等工作的，一切责任由负有申请责任的主体自行负担，与本院司法行为无关。另，自本次拍卖公告发布之日起，即视为已通知负有申请责任的主体，相关风险和损失由负有申请责任的主体自行承担。

6、竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。

7、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

8、竞买人恶意竞价，造成司法拍卖行为停止或者拍卖成交后无法按期交纳剩余价款，扰乱司法秩序的，本院将依法没收保证金，并视情节轻重处以罚款、拘留等强制措施。

9、本次拍卖标的物存在难以腾退或者交付的风险因素，拍卖成交后，买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。

X、本次拍卖标的物如涉及户口迁出问题，不属于执行范围，无法在执行程序中解决，买受人应按照相关法律和政策规定，另行处理。竞买人应考虑相关风险，理性参拍。

X、如本次拍卖的标的物需由买受人在办理不动产登记时自行办理房屋测绘事宜，有关测绘费用由买受人自行负担，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》，并同意本公告、须知规定的条款。如对其有异议请电话咨询或合理途径提出，一经参拍则视为对本公告、须知条款的确认。

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XX年8月X日