青县人民法院关于桂林市秀峰区翠竹路77号耀和荣裕22栋1-7/8-1号房产一处（变卖）的公告 (514898)

变卖公告

特别提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，X确认。

3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。

5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、XX以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

9XX上独立进行的拍卖活动，X个过程公开透明，凡是符合条件的X从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程X联系。

公示：因无法通知全部当事人和优先购买权人，XX对拍卖事项进行公示，公示期为5天，公示期满视为已通知本案全部当事人和优先购买权人。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

青县将于X年X月6日X时起X天，如有竞买人在X天内任意时间出价，则进入X小时竞价程序。现公告如下：

一、变卖标的物：

位于广西省桂林市秀峰区翠竹路X号耀和荣裕X栋1-7/8-1号房产一处。

房产建筑面积为X.X平方米,不动产权证号：桂（X）桂林市不动产权第X号。

起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX（或XX的X数倍）。

该房产范围内空置，为毛坯房，无抵押，无租赁。该房产已办理产权证，拍卖成交或抵债后
二、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，标的X制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。因不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，X提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、X确认后可参与竞买，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。

2、申请执行人参加竞买申请免交保证金，优先购买权人参加竞买及需要办理X确认。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

三、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始7个工作日前与本院联系。

四、此次变卖不组织统一看样，如有需要请自行前往。

五、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买预缴款（变卖价全款），具体要求请阅读竞价页面内的《竞XX告知的司法变卖流程的相关准则。

本标的物优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及变卖前通知情况：本次变卖事项已经通知可联系到的当事人、优先购买权人，无法通知或没有接到通知的，在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。

六、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入X小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

七、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

八、特别提醒：变卖标的以实物现状进行变卖。变卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、X对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

如有房产结构与发证登记时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理登记，过户等手续，需修复的相关费用由买受人承担。

竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否有存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、特别提醒，有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

十、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如果买X签订成交确认书或X提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人X签订成交确认书，领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

十一、变卖成交买受人付清X出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

标的可能存在的水、电、气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

标的物交付手续由买受人自行办理，相关税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。买受人可先行垫付。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，变卖标的物的保管、运输等所有未知费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物涉及行政主管部门对违法、违章的处罚及罚款请竞买人自行到主管部门查询并承担相应处罚和罚款。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，需要办理行政许可等审批手续的，竞买人在竞买前自行到有关部门核实了解按有关部门的要求办理，并承担相关费用。

其他可能产生的费用请竞买人向有关单位自行核实且均由买受人负担。

该房地产过户、交付中可能会产生一些不能预知的原因导致过户时间较长或难以过户、交付，现将该风险告知竞买人，如非因买受人原因不能过户、交付时，买受人可选择放弃购买，可将已交竞买价款退还买受人，不负责过户中已产生税款的退还，请竞买人考虑以上风险，审慎竞买。

十二、变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款（变卖X指定账户X络竞价结束后7X指定账户(户名X，开户X，账号：X-X)，汇款务必备注本案案号（X）冀X执恢X号及简要标的和竞买人名称以供查询并在交齐全部变卖款后7日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《成交确认书》。签订确认书后X个工作日内领取执行裁定书（变卖尾款以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限）。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

重要提示：司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。变卖标的预缴款金额在XX及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及预缴款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及预缴款缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的X均不就此承担任何责任。

在缴纳预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：X。

十三、竞价变卖成交后买受人不缴纳尾款的，从所缴纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金，扣X络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理。买受人不缴纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。

十四、X以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

十五、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止变卖X络或其他不可抗力X有权待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

未尽事宜，按照国家相关法律法规办理。

咨询电话：X-X

监督电话：X-X

京东技术咨询：X

本院地址：X4号

此公XX、工商银行融e购、北京产权交易所、中X上公告。

二〇二三年十一月二十日