(41251) 淮北市杜集区人民法院关于安徽省淮北市杜集区方安路9号龙轩雅舍8幢601室（变卖）的公告

X年X月X日X时至变卖结束止（延时X阿X络XX址：sf.taobao.com/X/X），现公告如下：

一、变卖标的：淮北市杜集区方安路9号龙轩雅舍8幢X室（不动产权证书号：皖（X）淮北市不动产权第X号）。建筑面积：X.X平方米。总层数为6层，所在层6层。规划用途：住宅。登记类型：转移登记。租赁情况：无租赁。

（本次变卖不包括家具及其他屋内财产，该房产信息已上传，如需了解更多详情，请与经办法官或拍卖辅助机构人员联系并实地看样。如因买受人前期未与拍卖辅助机构人员或经办法官联系，而对变卖标的物不能全面了解的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，造成的一切后果由买受人自行承担。）

变卖价：X.XX，保证金：X.XX，增价幅度：X.XX，评估价：X.XX。

1. 瑕疵情况：（因无钥匙，不了解房内情况）。

2. 竞买人务必在竞买前向当地相关部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策。竞买人资格问题，请自行向相关部门进行了解。

如因竞买人不符合相关购买资X不退还变卖款，相应风险由竞买人自行承担，凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

3.

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至变卖卖前二日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院或拍卖辅助机构联系。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞 买人出价，将自动延迟5X钟。

四、变卖方式：

1X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变 卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价 参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往 复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得 变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1.本院对标的物进行现状处置，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项及相关费用等由买受人或承受人自行承担。

2.变卖成交后，因案件特殊X全额退付买受人变卖款（但不含变卖款支付后由此产生的利息）。

3.竞买人应当具备完全民事行为能力，委托他人代为竞买的，应当在竞买程序开始前7

4.与本案变卖财产有关的担保物权人、优先购买权人或其他优X确认优先购买权后于变卖开始日进行竞价；优先购买权人届时未竞价的，视为放弃优先购买权。

5.变卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

（1

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（2

（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第X关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规X拍中恶意抬价，扰乱司X可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、1.标的X出具的相关法律文书之日或能够办理产权变更登记之日及时自行至相关管理部门办理。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未及时办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

2.费用的承担：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

3.买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并支付相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。

4.未明确缴费义务人的费X和辅助机构未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付。

七、1.变卖标的如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。变卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且X改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。

2.变卖成交后，若有户X不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两日当天下午四时前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖 活动的X个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无·

十一、变X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴 的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 本标的物竞得X指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖 预缴款，高出部X的变卖余款请在变卖成交后七天缴纳，可通过银行付款或者支 X：

1、X指定账户：[请备注：（X）皖X执X号变卖款]

X，开X淮北X行营业部，账号：X）

2-我的拍卖支付， 付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right- content5#q8

3、变卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right- content5#q1

十四、依照法释〔X〕X

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：X-X（监察室）

X-X（赵法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机X

辅助机构咨询电话：徐女士X

淘宝技术咨询：X-X-X

二〇二三年十二月十二日