竹山县人民法院关于湖北省竹山县城关镇西关街176号1幢3单元西侧多套商业房及自建的两间门面房（变卖）的公告 (7636264)

关于变卖湖北省竹X西关街X号（富贵家园）1幢3单X西侧多套商业房及自行搭建的两间门面房的公告

X年X月X日X时至X年2月X日X时止（延时除外）在***urt_list.htm）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

湖北省竹X西关街X号（富贵家园）1幢3单X西侧多套商业房（房屋所有权证号：竹山房权证城关字第X号，建筑面积：X.6平方米）及自行搭建的两间门面房（建筑面积：X.6平方米），评估价：XX，变卖起拍价：XX，变卖预缴款：XX， 保证金：XX，增价幅度：XX。

特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，请谨慎竞买。该房屋涉及的各项税、费的承担主体，见本公告第七条。

2.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原受买人不得参加竞买。

3.受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞X《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》”，并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格并自愿承X出具X提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备X不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

请于开拍时间前五个工作日（节假日除外）咨询（咨询电话：X-X、X，程法官） ，与咨询人员联系安排看样方式与看样时间。

三、变卖方式：

X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应X确认。

六、本标的物现状以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证及现场清场。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒：

竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关挂你部门办理标的物权属变更手续。

标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据相应法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由被执行人及买受人各自承担，但被执行人承担的部X由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起是个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。（非因买受人原因造成的除外）

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍时间前与本院联系（节假日除外）。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十、竞买人报X拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，高出部X的变卖余款应在成交之日X指定账户（户名:X，开户银行：中国工商银行十堰市X行竹山X理处，账号：X），并注明：变卖余款缴纳。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。在支付变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：X-X-X。

十二、依照法释〔X〕X

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规X咨询。

X-X、X，程法官

联X（湖北省竹山县潘口乡小漩村二组）

淘宝技术咨询：X-X-X

详细X”上查询。

二〇二三年十二月十一日