河南省洛阳市新安县磁涧镇寒鸦村洛新工业园区两宗土地资产的竞买公告

河南省洛阳市新X寒鸦村洛新工业园区两宗土地资产的竞买公告

X公司管理人将于X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延时除X开展公开竞价活X公司管理人；监督单位：河南省新安县)。现管理人将有关竞价事宜公告如下：

一、重要提示

1、管理人郑重声明：管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第X条第6项的职责对标的物进行竞价。

2、请竞买人竞价前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等公示文件的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次竞价的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

4、本次竞价标的物以其现状为准。凡参与竞价，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次竞价标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、竞价依据

受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

三、竞价标的物

X公司所持位于河南省洛阳市新X寒鸦村洛新工业园区的两宗土地的资产打包竞价，标的资产具体构成如下：

标的物资产包含：厂区建筑物、构筑物、土地使用权、约X亩土地的权益价值、机械设备等，标的详细内容参见附件清单。（以上地块及地面建筑、机器设备为一个X体的资产。）

标的起拍价：XX

保证金：XXX。

加价幅度：XX

标的房产权属证明参见：附件1、标的房产证；

标的土地使用权权属证明参见：附件2、标的土地证；新国用（X）第X号、新国用（X）第X号，证载面积X别为X.X平方米、X.X平方米，两宗地面积合计为X.X平方米，证载用途均为工业用地；使用年限至X年6月。

未办理土地使用证的土地面积约为X亩。其中X亩土地因临近洛新快速路，现被建设为游园。剩余约X亩土地，X别位于东方重工西厂区和东厂区围墙周边及西厂区门口外围参见：附件6、未办证约X亩地资料。

标的总体清单参见附件4 ，清单仅供参考，以标的实际现状为准。

标的以现状X上发布与标的相关的图片及公示资料等仅供参考，竞买人不应仅依赖其对标的的X公司管理人（以下简称“管理人”X（以下简称“服务商”）对标的实际测绘面积、数量、规格、可使用性等均不做任何承诺，对标的不承担任何瑕疵担保责任。竞买人参与竞买即视为已对标的物的现状、质量、瑕疵等情况进行了全面了解，竞得后不得以任何理由拒付竞价款，更不得以标的物存在未揭示瑕疵等为由，要求管理人和服务商承担任何责任。

特别说明：

1、本次竞价标的物对应的资产外观、结构、固定装修、性能、重量、数量以移交时的现状为准，请竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、税费负担情况：竞价成交后，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及其他各项费用），由买受人承担。

3、本次竞价按竞价标的现状进行竞价处置，竞价成交后按竞价标的现状将竞价标的物交付给买受人。

对上述标的物权属有异议者，请于本公告发布之日起5个自然日内向管理人书面提出异议。不参加竞价的请关注本次竞价活动的X个过程。

四、咨询看样

本次拍卖，竞买人可自行对标的进行看样或联系进行相关咨询，看样人员统一带上相关授权委托书、身份证明等文件。

看样人员请与孙经理联系具体事宜，联系方式：X（工作时间），竞买人一旦报名参与竞买，即表明其已完全了解标的实际情况，并愿承担一切责任，竞买人在竞价前须仔细审鉴，谨慎竞价，成交之后不得反悔。

五、竞买人条件

凡具备民事行为能力的自然人及依法成立、存续的法人企业均可参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。

拍卖开始前，法人企业参加的，法定代表人本人参加竞价的，提供身份证明，法定代表人委托代理人参加竞价的，提供法定代表人签字或盖章并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的身份证，自然人参加竞价的，需提供身份证。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，竞买公告发布之日起5个自然日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，竞价标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式及竞价规则

1、本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

3、竞买人须自行在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、税费及其他费用承担

1、竞价成交后，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及其他各项费用），由买受人承担。

2、竞价成交后，交付标的物可能涉及的其他各项费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

3、能否办理交接手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作交接的任何承诺。竞价成交后，标的物不能或者延迟办理交接的后果，由买受人自负。

特别提示：本次竞价标的物的成交X技术服务费及拍卖辅助机构服务费1.8%），由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

九、保证金和余款支付

1、竞价前，京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应交的保证金；竞价结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、竞价成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的X小时（一个工作日）以内自动转入管理人指定账户。

3、竞价成交后，买受人须支付下列款项：

竞价余款须在成交之日起X个自然日通过京东订单缴清。

技术服务费须在成交之日起X个自然日通过京东订单缴清。

拍卖辅助机构服务费须在成交之日起X个自然日通过京东订单缴清。

拍卖辅助机构服务费由拍卖辅助机构收取，技术服X收取。

买受人逾期未缴纳拍卖辅助机构服务费和技术服务费的，拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具拍卖辅助机构服务费发票。技术服务X查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

特别提示：因竞价标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞价成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付竞价余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根X上充值银行。

4、竞价成交后，买受人逾期未缴清上述相关款项或未办理交接手续，管理人可提请重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新竞价费用损失以及重新竞价价款低于原竞价价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

5、办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十、标的物交付

1、买受人应于成交之日起X个自然日内付清全部竞价成交款、软件服务费、拍卖辅助机构服务费，买受人在缴纳完全部相关款项后，应凭服务商出具的《成交确认书》，按照管理人的要求签订成交文件、办理标的交接、产权转移等相关手续，管理人及服务商对过户结果不做任何承诺，竞价成交后，标的物不能或者延迟办理交接的后果，由买受人自负。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，成交价不包含转让时双方的一切税、费，本次交易过程中所产生转让双方的一切税、费均由买受人承担。办理过程中，标的保管责任及相关费用，可能发生的损毁、灭失等后果由买受人承担，期间若发生环保、安全事故、产生人员伤亡或其他事故的，相关法律责任和经济补偿均由买受人负责，与管理人和拍辅机构无关。法律规定未明确支付责任的费用由买受人承担，与管理人和服务商无关。

十一、其他

1、标的物以实物现状为准。管理人对标的的外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。如有证房屋的结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解相应情况。

2、土地使用证证载面积含厂区内道路。因道路规划原因，厂区内道路被扩建、拓宽为公用道路；

3、土地性质因规划调X部X土地用途被规划为其他用途；

4、未办理土地使用证的约X亩土地，受让方按照协议约定缴纳了足额合同价款。因未办理土地使用权证，无宗地图，边界四址无详细数字。其中X亩土地因临近洛新快速路，现被建设为游园。剩余约X亩土地，X别位于东方重工西厂区和东厂区围墙周边及西厂区门口外围（详见附件6、未办证约X亩地资料）；在竞价

5、以上地块及地面建筑、机器设备为一个X体的资产包，不能X项竞买。

6、新国用（X）第X号地块和洛房权证新安字第X号房产抵押给了洛阳银X；新国用（X）第X号地块抵押给洛阳X。

7、关于瑕疵情况说明详情参照附件5，该瑕疵已经明确告知，如竞买人进行参拍，视为已经明确了解瑕疵并接受。

8、标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、原债务XX不承担任何赔偿责任。

9、与竞价标的物有利害关系的人可参加竞价。不参加竞价的，请关注本次竞价活动的X个过程。

X、一旦竞买人参与竞价即视为同意上述对本竞价标的有关安排和约定，由此产生或造成的一切法律后果、责任及费X及管理人无关。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对竞价标的物完全了解，竞买人一旦参与竞价即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关竞价标的物介绍等全部内容及自愿接受竞价标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

X、竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

X、参照法释（竞价标的物后，京东X将自动生成完X的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

X、在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告及竞买须知。参与竞买即表明已完全认可。

项目咨询电话：孙经理 X（工作时间）

管理人咨询电话：王律师 X（工作时间）

京东技术咨询电话：X

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

X公司管理人

X年X月5日

所含标的物

• 拍卖尚未开始
  
  【第3次拍卖】河南省洛阳市新X寒鸦村洛新工业园区两宗土地资产

  所在地：河南

  当前价：¥X.XX

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