鹤岗市东山区人民法院关于黑龙江省鹤岗市工农区34委隆庆综合楼701室（变卖）的公告

X络司法变卖公告

（X）黑X执恢X号之三

X将于X4年1月4日X时至X3年3月5日X时止（延时的除XXX址：***>,户名：X）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：坐落于鹤岗市工农区X委隆庆综合楼X室（房屋所有权证号X，面积X.X㎡）房产。

起拍价：X,X.XX、保证金：X,X.XX、增价幅度X,X.XX。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始前向本院技术部门办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人共同到X办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买行为应认定为参拍人的行为，成交后应裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞拍的，应由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

三、咨询，展示看样时间与方式：上述标的自X3年X月X日上午8X时起至X4年2月X日X:X时止接受咨询（节假日除外），有意竞买者，请与本院或本案承办法官联系（咨询电话X-X）。X4年1月3日组织集中看样，变卖房产地理位置、周边设施等情况请随时自行按照房产地址前往查看。

四、变卖方式：

1X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，买受X不承担变卖标的瑕疵保证；

2.标的物能否过户由买X不负责办理过户手续,仅负责变卖成交后,出具过户裁定书及协助执行通知书,如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担；

3.本次变卖仅参考评估报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准，由买受人自行解决；

4. 标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于变卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，变卖成交款项不负担相应主体应缴税、费。具体可到相关主管部门自行了解。具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，本公告展示图片仅供参考，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

5.仅变卖房产本身，房产的装修物及附着物以交付时现状为准。

6.瑕X轮后查封情X解除查封，办理时间上将有一定延长。

七、标的物过户登记手续由买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书及时自行办理。逾期办理产生的滞纳金等相关费用，及本标的物可能发生的损毁、灭失等风险由买受人或接收以物抵债权利人自行承担。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户登记手续过程中，所涉及的一切税费（增值税、土地增值税、印花税、个人所得税、契税等）具体情况及税额买受人自行到税务部门查询，并以税务部门确定的实际税费为准，依照税法等相关法律、法规和政策的规定，由买受人或接收以物抵债权利人垫付。

标的物及其他可能存在的物业、水、电、电视、电话、物业、供暖（欠供暖费）等欠费均由买受人或接收以物抵债权利人自行到相关单位查询，并依照法律、法规、政策、条例的规定，由买受人或接收以物抵债权利人垫付，待拍卖成交后买受人可另行起诉。

未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。本标的如存在面积差异或其它违规情形，买受人竞买后，须无条件接受有关部门处理，所发生费用自负。办理过户时若发生面积差异，少不补，多不退。

（特别提醒：关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、X等相关部门了解）

八、对上述标的物权属有异议者，请于X年1月4日前与本院联系。

九、参与竞拍条件及注意事项：与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

特别提醒：本院工作人员及近亲属和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属X络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，拍卖无效，竞买人自行承担相应的法律责任。参拍过程中出现恶意竞价、炒作、串标、悔拍等行为的，本院将依据相关法律法规进行严惩。

十、尾款缴纳：变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计任何利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在变卖成交后7日内前缴入本院指定账户X涉案往来款专户，开户X鹤X，账号：X）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照X络司法拍卖若干问题的规定》，X拍XX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。

十三：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物咨询电话：

X-XX

X（包法官）

淘宝技术咨询电话X-X-X

廉政监督（投诉）电话：本院纪检监察室X-X

本院地址：X5号

详细信息可在(***span>上查询。

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二〇二三年十二月十九日