陆河县人民法院关于陆河县河田镇昂湖凹梓轩华府A幢逸轩阁401房产（变卖）的公告 (7620800)

变卖公告

（X）粤X执X号

X年X月X日X时至X年2月X日X时期间（共X天，有人出价或延时的XX上进行X址***X/X?spm=aXw.X.courtList.X.6f5aXvdX2DiX），现公告如下：

一、变卖标的物

标的物名称XX昂湖凹梓轩华府A幢逸轩阁X房产【产权证号X预房X】

变卖价：X.4X

变卖预缴款：X.4X（已含保证金XX）

增价幅度：XX

二、变卖标的物的特别提示

变卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不X不承担瑕疵保证。

（特别提示：1.该标的物暂时无法办理不动产权登记证等证件；2.该房产的土地已抵押给X。）

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次变卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前XX注册账号并通过XX的要求操作。XX告知的司法变卖流程的相关规则。

如参XX账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在X办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责X办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

执行法，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于X提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、变卖前通知情况

本次变卖公告发布三日前已经将变卖情况已通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、变卖方式及竞价规则

1X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人X络司法辅助机构的服务进行监督。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至变卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请X络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：X年X月X日上午X时。如需预约看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容X“看样人姓名+手机号码+标的物名称”]发送至X作为看样登记。如未有一人报X原则X亦可视情况组织第二次看样。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密

集中看样地点XX昂湖凹梓轩华府A幢逸轩阁X房（该标的物地址）。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关XX服务专线X-X-X

九、变卖预缴款（含保证金）及余款的缴纳

竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴XX系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款（含保证金），变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款XX系统外的任何途径缴交变卖预缴款。

如果成交价等于变卖预缴款，则买受人无需额外支付钱X账户，X预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下说明支付高出部X的尾款：

变卖余款由竞得者在变卖成交之日起七日内X执行案件的指定账户X）填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（X）粤X执X号），不接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴X络拍卖辅助机构。

变卖成交后买受人未按上述期限足额交纳变卖尾款的，视为悔拍。

十、变卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

变卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证X签署《变卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取变卖款收据。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次变卖的司法拍卖辅助机构。

请买受人在领取变卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加变卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户X不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）实行各税各付原则，由原权利人及买受人各自承担各自部X的应缴税费。标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等、车辆需添加停车费、拖车费等）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《变卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

十一、竞买人银行贷款

变卖贷款行为属竞买人个人行为，变卖贷款相关事宜由买受人自行X无关。银行放款时间与交付变卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人XX上公示。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交X可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损X可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特别提示：

特别提示：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《变卖公告》和《变卖须知》，并自行下载查看与变卖标的物有关的权属和价值等材料，充X了解变卖标的物的全部信息和变卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示：

特别提示：

X络司法拍卖辅助机构X

X络司法拍卖辅助咨询电话：X

XXX-X-X

X：李法官、余助理：X-XX-X

二〇二三年十二月八日