横州市人民法院关于横县横州镇中山南路218号的不动产（第二次拍卖）的公告 (7677420)

广西壮族自治区X

拍卖公告 （二拍）

本院定于XX年1月3日XX至XX年1月4日XX止（延时的除外）在广西壮族自治区X阿XX（***X/X?spm=aXw.X.sfHead.3.Mkm9k2）上对被执行人邓健钢名下位于X中山南路X号的不动产【权证号：桂（X）横县不动产权第X号，建筑面积X.X平方米，宗地面积X.6平方米、出让】及不可X割的X络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：X中山南路X号的不动产。

标的物详情：该不动产位于横州市X号,共有情况：单独所有；规划用途：住宅；权利性质：出让/自建房；宗地面积：X.6平方米；建筑面积X.X平方米；层数为1/3层；宗地使用期限X年X月X日起X年X月X日止。房产所临街道可能存在调X，过户时存在宗地及房产变小或不能过户的风险。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：XX年1月3日XX至XX年1月4日XX止（延时的除外）。

起拍价：XX，保证金XX，增价幅度3XX。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5X钟如果有人出价，将自动延迟5X钟。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托X拍授权委托书），X办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，不组织统一看样，有意者可自行前往，本院及辅助拍卖机构提供协助，本X在拍品展示期间提供信息咨询服务，咨询电话：卢经理X。该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。

六、拍卖财产是否存在瑕疵：有人使用，已张贴过期限腾空拍卖公告，买受人须接受一定时间的房产移交期限及房产难以移交的风险。

房产所临街道可能存在调X，过户时存在宗地及房产变小或不能过户的风险，此风险由买受人承担；参与竞买视为已知悉并接受。可不X割部X包括：加建、扩建，滴水线、通风采光、给排水等部X的建筑或空间区域。

七、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保X不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，其他税费等，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。 竞买人所涉及的税费：（一）如竞买人是唯一住房则应缴：契税=计税金额×1%（二）如竞买人是第二套房则应缴：契税=计税金额×2%（三）如竞买人是第三套房或以上则应缴：契税=计税金额×3%（四）税务部门核定的其它税费 具体税费、税率以税务部门核定为准，以上税费、税率仅供参考。

十、拍XXX络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得X指定账X络竞价结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

1.X指定账户X X X X X

2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：***X/X?spm=aXw.X.sfHead.3.Mkm9k2。

十一、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、对上述标的权属有异议者，请于X3年X月X日前与本院联系。

十三、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十四、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。

十五、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起，未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。

十六、拍卖成交买受X出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1.应缴、补缴、欠缴的所有税款依照税法等相关法律法规和政策规定由相应主体承担X可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。2、应缴、补缴、欠缴的其它款项，以及标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的费用均由买受人自行承担。

十七、依照法释

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。

本院辅X，本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询，咨询电话：X（卢经理），联系地址:南宁市青秀区合作路3号印度尼西亚园地下室东面X号商铺。

X-X3

咨询电话：X-X、X（卢经理）

联系地址：XnX长安大道X

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二〇二三年十二月十八日