杭州市拱墅区人民法院关于绍兴市柯桥区杨汛桥镇合力、园里湖居委会的工业土地使用权【权证号绍兴县国用（2007）字第7-8号】（第一次拍卖）的公告 (85234)

拍 卖 公 告

杭州市拱墅区X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延时除外）在杭州市拱墅区杭州市拱墅区***urt.htm?spm=aXw.X.0.0.UkUG9d&user_id=X () 进行一拍公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：绍兴市柯桥X合力、园里湖居委会的工业土地使用权【权证号绍兴县国用（X）字第7-8号】，用途为工业用地，不包括今后各项基础设施接入宗地内的费用及地上建筑物、附着物、地下矿产资源及地下埋藏物的价值。

二、特别提醒：

1、杭甬铁路X建设在浙江XXXXXXXX0.X公顷。根据《补偿问题协商纪要》中显示：X年4月，杭甬客运专线建设，红线内需用该企业土地5.X亩。

由于该宗地上已建有杭州至宁波X，当时就有关补偿问题双方进行协商，并签定了《杭甬客运专线绍兴县段涉及XXXXXXXX地块补偿问题协商纪要》。主要内容X1、该地块红线内5.X亩作为铁路永久性征地并给予补偿。2、铁路安全保护区6.2亩土地不得建设永久性建筑物，并给予补偿。3、浙江XXXXX年初止已收到补偿共计X.XX。

2、据绍兴县国用（X）字第7-8号《国有土地使用权证》及绍兴市柯桥区不动产X出具的《浙江省绍兴市柯桥区不动产登记查询证明》显示：土地面积为X.X平方米，登记时间为X年4月9日。经咨询，当时土地征迁及补偿问题解决后，土地实际面积变动，该企业由于各种原因未能重新办理出新的《国有土地使用权证》。

本次评估不考虑《新建杭州至宁波铁路X（绍兴县）X类面积汇总表》显示的涉及浙江XXXX0.X公顷可能存在的土地面积的减少，故本次评估按X.X平方米进行评估。拍卖成交过户时，在办理新的《国有土地使用权证》时，面积是否按实际面积办证，请各竞买意向人自行向绍兴市自然资XX、绍兴市柯桥区不动产X等相关部门咨询。拍卖成交后新办理《国有土地使用权证》土地面积以相关部门核定为准。

由于土地征迁并已给予补偿。本次拍卖成交后买受人不再有任何补偿。本次评估已考虑宗地内种有树木、已建杭甬铁路客运专线经过本宗地对价值的影响。特此告知。

3、经绍兴市自然资XX反馈： 经杭绍临空示范区管委会下属单位申请，已办理群贤路西延项目规划选址意见书。群贤路西延项目规划选址红线涉及浙江XXXXX平方米(可能涉及已建杭甬铁X的部X土地)。因地质条件等不确定因素,该项目选址X所在地块的控制性详细规划尚未编制，具体规X情况（X）后续可向控规编制主体杭绍临空示范区管委会、杨汛桥办事处咨询。

4、对于土地买受人资格问题是否受限，请各竞买人必须自行向当地相关房产、国土、不动产等相关部门咨询。若买受人因资格受限无法过户导致拍卖无法实现，根据规定按悔拍处理，保证金不予退还。拍卖成交后买受人不能变更。请各竞买意向人高度重视。

5、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房X等相关部门了解。

拍卖市场取得的房屋个人所得税调X：根据国税函【X】X号规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完X、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得税。自X年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完X、准确的房屋原值凭证。特此告知。

缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

X退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人的权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7

为了维护案件双方当事人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳（包括代缴）相应的过户税费,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费(出让方应缴税费)事宜,X可协助通知）。X办理退还垫付税费等事宜。若买受人未能及时通知减免税事宜或缴税后未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。

6、 标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。

以上特别提醒，仅供竞买人参考，具体以竞买人到相关部门咨询确认为准。我院对拍卖标的物所作特别说X的意见，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺。标的物相关情况以竞买人实地现场勘察及到相关职能部门咨询确认为准。

本次拍卖公告、拍卖须知、拍品介绍中没有说明的内容请竞买意向人自行查阅附件中评估报告等材料，或自行向各职能部门咨询确认。本院已对拍品进行调查，并将已知瑕疵在公告中或附件中公示告知。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在未知瑕疵，认真研究查看竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状X不承担瑕疵担保责任。

拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

评估价X.XX，起拍价X.XX，保证金X.XX，增价幅度：7.XX。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看X统一安排），请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：X-X-X，X-X，或搜XX站自助预约，或关注微信公众号“X助拍”自助预约看样。

X-X。（拍卖成交尾款缴纳后请及时电话告知）

四、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物以实物现状为准。本院不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。

竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况进行比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任由竞买人自行承担。

六、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍X小时前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：X-X，陈法官。

七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。优先购买权人参加竞拍，须在拍卖竞价开拍X小时前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请,且符合当地购房资格条件，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍X拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。

十、司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行，各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在X小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十一、拍卖剩余价款请在X年1月X日前缴纳，并电话告知本院（联系电话：X-X）。可通过银行X上支付：

1.X指定账户

收X

收款银行：杭州X；

收款账号：X

2.-我的拍卖支付，

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

买受人未在公X催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人申请贷款须知：（1）原则上在公告发布后X日内竞买人自行向银行提出贷款申请。银行根据贷款条件，对竞买人借款资格以及相关拍卖标的的情况作尽职调查。符合贷款条件的，银行可自行批复相关授信总量。竞买人向银行申请拍卖贷款服务行为系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，与本院无关。（2）买受人在竞X支付首付款（包括保证金金额），并与贷款银行办理相关手续，保证将余款依照《拍卖公告》X指定账户。（3）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，买受人在竞拍成功后均应按《拍卖公告》中确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款导致悔拍的法律后果。贷款可咨询银行如下：

1X-X、X。周洋，电话X-X，X。

2、温州银行杭州X行：联系人黄陈铭，电话X-X、X.邮箱：

3、浦发银行X：联系人孙燕冰经理，电话X-X、X。

4、中国农业银行X：联系人电话X（汪经理）、X（沈经理）、X（周经理）。

5X-X（徐经理）、X-X（楼经理）。

6、中国农业银行X：联系人黄经理、杨经理，电话X、X、X。

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行。

十二、依照法释【X】X

十三、

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

X-X，，淘宝技术咨询电话：X-X-X，举报监督电话：X-X，本规则其他未尽事宜，请向拍卖法官咨询，咨询电话：X-X(***pan>”上查询。

二〇二三年十一月十四日