保山市嵘煌药业有限公司破产财产（包括土地、房屋建筑、机械设备、无形资产）公开竞价

竞买公告

X申请执行被X借款合同纠纷一案中，X（以下简称“债务人”）X审查后于X年9月1日作出了（X）云X破申1号民事裁定书，裁定受理债务人破产清算一案，并于X年9月2日作出（X）云X破1号决定书，指定国浩律师（昆明）事务所担任管理人（以下简称“管理人”）X络变卖的服务方（以下简称“服务方”）。

服务方将于X年X月X日X时至X年1月X日X时（X日变卖期间）止（延时除外）在京X（***ankrupt.html）进行公开变卖活动（处置X管理X），现将有关事项公告如下：

一、变卖标的物

1、土地使用权1项，面积X.X平方米，土地性质为出让用地，用途为工业用地;房屋建筑物X项，面积X.X平方米，主要为综合办公楼，冷库，厂房、烤房等生产经营用房，其中X项(X.X平方米)房产办理了不动产权证；构筑物3项，主要为X、污水池、单车棚等。上述土地及部X办证的房产产权证证号均为云(X)施甸县不动产权第X号；

2、机器设备共X项，主要为主要包括清洗、切片、蒸煮、包装药材的各类机器设备、车间操作台面、制酒生产线设备、电子汽车衡、果蔬烘干机、叉车、变压器、路灯等；电子设备X项，主要包括电脑、打印机、监控设备、铁皮柜、办公家具等；大部X设备运行良好；

3、其他无形资产:包括普通商标和软件，普通商标共计X项，处于有效期;软件共计1项，为财务管理软件。

特别说明：

1.本X、管理人及服务方不承担标的物的瑕疵责任，除变卖公告披露外，买受人应对变卖标的物的实际状况及瑕疵（含隐性、显性瑕疵）等自行调查看样了解，并承担全部风险。变卖标的物以现状交付，除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险。有意者请务必亲自调查核实，详见竞价公告与竞价须知，管理人不承担任何责任；服务方对质量问题、结构调X等不作担保，由竞拍人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

2.竞拍成功后，标的物交易涉及的税、费均由买受人承担。

二、变卖时间

X年X月X日X时至X年1月X日X时（X日变卖期间）止（延时除外）。管理人有权在变卖竞拍开始前、变卖过程中中止变卖或撤回变卖。如变更变卖时间的，将在全国企业破X（***n/pcajxxw/index/xxwsy）及京X重新公告。

三、变卖价格

变卖价X,X,X.XX，保证金X,X,X.XX，增价幅度X,X.XX及其X数倍。

四、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自X年X月X日起至变卖结束之日的9时（节假日除外）接受咨询，有意者与管理人联系。

（二）现场集中看样时间请联系管理人后由管理人再行通知。

五、竞拍人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。

（二）竞拍人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞拍成功后，竞拍人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

变卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加变卖的，应于X年X月X日前向管理人提供优先购买权利人证明材料（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

七、变卖方式

（一）本次变卖采取有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价。竞拍从起拍价开始以递增出价方式竞拍，增价幅度按本公告第三条确定的增价幅度竞拍，竞拍人以低于起拍价出价的无效。

（二）变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人给予必要的协助。在办理所有权转移过程中，涉及的应缴纳或欠缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费（包括但不限于：增值税及附加税；契税；过户手续费；印花税；权证费；可能隐含存在的其他一切费用），不论纳税和缴费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞拍人于变卖前至相关单位自行咨询，与管理人无关，竞拍人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

九、保证金和余款支付

（一）第一次出价前，意向竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞拍保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。变卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部X成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞拍结束后，未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞拍人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）变卖成交后，买受人需支付变卖余款及相关变卖服务费。买受人交纳的保证金充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的X小时内自动转入管理人指定账户。

1.买受人应于成交之日起X日内将变卖余款支付至如下账户，并注明“破产案号：（X）云X破1号，款项性质：变卖余款”：

户 X管理人

开户银X昆X

账 号X X X

特别说明：买受人逾期未支付变卖款或变卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖（或变卖），原买受人交纳的竞拍保证金不予退还。重新拍卖（或变卖）的产生的费用损失以及重新拍卖（或变卖）成交价低于原变卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。如竞拍保证金数额不足以支付重新拍卖（或变卖）产生的费用损失及弥补重新拍卖（或变卖）价款低于原变卖价款的差价损失的，原买受人应予以补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼，由此产生的一切费用均由原买受人承担，包括但不限于保全费、鉴定费、差旅费等为实现债权的必要费用。

2.变卖服务佣金：成交价3.5%，由买受人进行支付，买受人应在成交之日起X日内向拍卖机构交纳变卖佣金，变卖佣金支付至如下账户：

户 X

开X昆明X

账 户X X X X

3.其他特别告知：标的物竞拍成功后X支付软件服X标的首页）。

特别说明：京X将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为XX。该费用是在变卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取。具体收费标准XX（***active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3ErX/index.html）。

（三）债务人财产变卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞拍人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根X上充值银行，各大银行充值和支付的X查询。

十、拍品移交

（一）对变卖标的物能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞拍人在竞拍前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞拍人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

买受人应于付清全部变卖成交款后X个工作日内凭付款凭证、完税证明及有关身份证件等材料（原件）与管理人签署《成交确认书》。成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时双方所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张变卖无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

（二）买受人付清全部变卖成交款之日，变卖标的物所有权由买受人享有，并视为管理人已将变卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

十一、特别提醒

（一）变卖成交后，变卖标的物按现状交付，现状指变卖移交时的现状，竞拍人应在参加竞拍前亲自详细查看变卖标的物的现状，并应对变卖标的物存在的所有瑕疵作充X了解。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担变卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任。竞拍人请亲自实地看样，竞拍人一旦参与竞拍，视为对变卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳变卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付变卖价款，不得直接抵销对破产人的债权。另外，如竞拍人仅对破产财产某一部X具有购买意向，也可与管理人取得联系。

（三）本标的物属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料，变卖成交价为未含税价。

（四）竞拍人可自行前XX站内右侧点击“模拟竞拍”，进行变卖流程的模拟操作。

（五）除公开变卖X管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的X管理人一概不予承认。

（六）遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止变卖程序。

（七）本次变卖所涉及的有关事项已在全国企业破X及京X进行公告，管理人已就标的物的有关事项及变卖条款向竞拍人如实告知并作出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞X双方均不存在任何歧义和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、瑕疵说明

1、部X房屋建筑物未办理产权登记，变卖标的物以实物为准；

2、冷库实际面积与证载面积不一致，以实物为准；

3、竞买成功后，标的物交易涉及的税、费由买受人承担。

十三、竞拍人在竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞拍须知》。本公告未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话X（张）、X（崔）。

特此公告

附件一：《竞拍须知》

附件二：《变卖资产明细表》

二〇二三年十一月十四日

所含标的物

• 拍卖尚未开始
  
  保山市X公司破产财产（包括土地、房屋建筑、机械设备、无形资产）

  所在地：云南

  变卖价：¥XX

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  不限购