汕头市濠江区人民法院关于汕头市潮南区峡山街道上西沟村埔坦洋厂房、办公楼、宿舍楼及其钢结构上盖物（变卖）的公告 (7711156)

X年1月7日X时至X年3月7日X时止（竞价周XXX址：***X/XX）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 变卖标的物(详细情况见竞买须知及标的物描述)：

汕头市潮南区峡山街道上西沟村埔坦洋厂房【权证号：粤（X）潮南区不动产权第X号，建筑面积：X.X平方米】、办公楼【权证号：粤（X）潮南区不动产权第X号，建筑面积：X.X平方米】、宿舍楼【权证号：粤（X）潮南区不动产权第X号，建筑面积：X.X平方米】及其钢结构上盖物，起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

二、竞买人条件：仅限工业型工商企业参与竞买，且申请集体建设用地范围内的房屋所有权转移登记的，应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。是否有购买资格及能否办理权属登记、补交地价款等情况，有意竞买者竞买前请咨询所在地不动产登记管理部门及其不动产所在村委会。如因竞买人不符合现行法律、法规等规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理产权转移登记等后果，概由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1. 优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日

四、咨询方式：

咨询电话：X-X（徐同志）。

五、变卖方式：

1X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：1.上述房产的原土地不动产权证【潮南集用X】已注销，证载土地面积为X.X平方米，土地类型为集体建设用地使用权，土地性质为批准拨用，土地用途为工业用地。上述厂房、办公楼、宿舍楼共用宗地，均已单独办理权属登记证书。剩余土地目前加盖有约X.X平方米（该面积包含土地红线外建筑物面积X.X平方米）临时钢结构上盖物（没有办理报建手续）。据汕头市潮南区自然X实地勘测后出具的用地红线图，该宗用地上的建筑物存在超越用地红线图、报建范围建设等情况，故可能存在因违建而被职能部门拆除的风险。买受人不得因此而追究委托人及变卖人的责任。竞买人参加竞买的，即视为对变卖财产充X了解，并接受变卖财产的一切瑕疵（包括为明确披露的瑕疵）。2.本次变卖仅限工业型工商企业参与竞买，且申请集体建设用地范围内的房屋所有权转移登记的，应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。是否有购买资格及能否办理权属登记、补交地价款等情况，有意竞买者竞买前请咨询所在地不动产登记管理部门及其不动产所在村委会。如因竞买人不符合现行法律、法规等规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理产权转移登记等后果，概由竞买人自行承担。3.案涉宿舍楼四楼X层、临时钢结构上盖物目前均由案外人汕X承租，其中宿舍楼的租期为X年7月1日至X年6月X日止，租金为每年2X，案外人已支付至X年6月X日的租金；钢结构上盖物租期为X年5月1日至X年4月X日止，案外人已将租金一次性支付完毕，本次变卖为带租约变卖。同时，厂房一楼、三楼、宿舍楼一楼、二楼及办公楼一栋由案外人李某杰经营使用，本院已责令案外人李某杰自行从上述房产内腾退，拒不腾退的，本院协助清场、移交。4.本次变卖按现状进行公开变卖，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化及可能存在变卖成交后迟延交付房产的风险，买受人不得因此而追究委托人及变卖人的责任。委托方对房产的瑕疵及潜在风险不承担责任。即使房产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，拍卖成交款亦不多退少补。5.变卖成交后，因房地产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于应由被执行人承担的增值税及其附加、契税、土地增值税、补交地价款、欠缴的物业费、水电费等）均由买受人承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，买受人不得因此而追究委托人及变卖人的责任。6.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失，弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。若保证金不能弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新变卖的，原竞买人不得参加竞买。7.变卖成交后，上述厂房、办公楼、宿舍楼按现状进行移交。本院不协助办理临时钢结构的产权确认手续，买受人可持本院变卖成交裁定书主张权利，但可能存在因违建而被拆除的风险。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、竞买人报X拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款（户名：，开户银行：中国银行X，账号：X（X）粤X执恢X号变卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至X-X），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交X络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

X络司法拍卖热线电话：X-X（徐同志）。

监督电话：X-X。

联系地址：Xan>

X址:***。

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