[韶关市]韶关市浈江区解放路128号（凡口大厦）一楼部分、二、三楼租赁项目

项目编号

CQX

出租方基本情况

出租方名称

地址

X凡口

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于XXXX号（X）X部X、二、X，计算租金面积X.X㎡，有房地产证，出租用途为，目前空置状态。

计算租金面积

X.X㎡

出租用途

出租期限

X年

免租期限

1个月（包含在租赁期内）

租金挂牌价格（人民币）

XX/月（含税）

从第X年起，每年租金在上年租金基础上递增2%

出租资产使用情况

空置中

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日后无异议采取按挂牌价与该意向承租方报价孰高原则直接签约。

挂牌时间

自公告之日起X个工作日（公告期内未征集到意向方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过X周期）

承租方应具备的资格条件

中华人民共和国境内依法成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

意向承租方需提交材料

意向承租方在X承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完X、有效。

法人及非法人组织意向承租方（以下材料均需X）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.法定代表人证明书（或负责人、经营者证明）及第二代居民X复印件（核原件）；

3.法定代表人（或负责人、经营者）X及被授权人第二代居民X复印件（核原件）；

4.承租申请书（向联交所X）。

自然人意向承租方：

1.承租申请书（向联交所X）；

2.个人第二代居民X复印件（核原件）。

履约条件

1.按时交纳租金、保证金等各项费用；

2.负责物业使用期间的消防安全；

3.物业使用前X要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文；

4.物业内电费、水费、增容费、环卫、设施维护保养费、物业管理费及其他相关费用由承租方按实际要求缴纳；

5.履约保证金：3个月租金（以最终成交价计算）；

6.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；

7.承租方未经出租方书面同意改变承租用途的，或实际用途与约定不符的，出租方有权单方解除合同；

8.未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转租、转借、许可他人使用或与他人调换使用。

特别事项说明

1.意向承租方在提交X前，应自行对标的物业进行独立的、充X的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充X核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

2.意向承租方X参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。

3.承租方应在深圳联交所出具《公开招租成交通知书》后，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所X、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向X络竞价的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（7）意向承租方未在规定的时间内X交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（8）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

6.意向承租方X前应充X了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿X参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

7.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准X工商税务X登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

8.物业按现状出租，未经出租方书面同意，承租方不得随意改动承租物业的结构及设施，如须改动或装修，须征得X部门批准后方可施工，完工经验收合格后才能使用，所发生费用由承租方负责。不管在何种情况下，承租方迁出时，物业内所增设的一切嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，无偿归出租方所有，承租方不得以任何理由要求出租方承担补偿或者赔偿责任。

9.承租方不得随意占用所承租的物业以外的任何场所、X。承租方按出租方指定位置和统一规划设X有关X治广告、招牌的要求，并按有关规定自行X相关手续。

X.承租方必须按公安、安监、消防、劳动X部门的要求，科学合理地安排好物业使用功能的X配、定位，做好承租物业内的消防、安全、环保、卫生的报建、设施配置、管理X部门验收合格后才能使用和开展生产、经营活动，并积极配合出租方做好物业的管理工作。

X.承租方自行X物业内财产的保险及公共保险（包括防火、防盗及财产损失等险种）以及在租赁物业内工作的有关人员X人身保险。在合同期内，承租方是物业的安全生产、消防、治安保卫工作责任人，严格遵守《消防法》、《安全生产法》、《劳动法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理条例X颁布的条例，自觉做好安全生产、防火防盗、劳X有关部门和出租方的检查、监督。承租方须按消防管理规范条例自备足够数量的灭火器、防毒面具，不得在物业内使用电炉以及其它违禁电器，不得存放易燃易爆有毒等危险品。因承租方原因所引发的一切纠纷，以及因承租方不慎而发生的安全、火灾、失窃、卫生、工业意外、工业污染等事故，因此造成的一切损失，由承租方承担相关法律和经济责任。

X.禁止危化行业和产生噪音等环境影响大的行业使用。

X.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

X.承租方应在联交所出具《公开招租成交通知书》次日起5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

X.其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调X。

XX.报价加价幅度XX0.XX/月或X0.XX/月的X数倍。

XX.招租保证金处置方式：

（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息X返还。

（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，承租方向出租方缴纳足额履约保证金且按指定账户缴纳交易服务费后，招租保证金本息X无息退回承租方。

XX.租金X方式：按月X。

意向承租方提交X材料截止时间

挂牌期满当日北京时间X:X

保证金金额

（人民币）

XX

交纳保证金截止时间

挂牌期满当日北京时间X:X前(以到账时间为准)

保证金账户

户  名

深X

开户银行

开户账号

X

联系方式

业务咨询电话

罗小姐X-X  肖小姐X

传  真

X-X

业务投诉电话

X-X

联系地址

XXXX号南山智谷产业园A座XX

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