关于《元谋风景名胜区（班果景区、物茂、河尾和浪巴铺土林片区）详细规划（2026─2035年）》公示

关于《X谋风X（X、物茂、河尾和浪巴铺X）详细规划（X─X年）》公示日期：X年X月X日   作者：   来源：X林草XX年X级风X，因工作需要，X年XX启动了X谋风XX批复《X谋风X总体规划修编（X—X年）》。依据《风XX风X条例》等法律法规，为全面落实、完善、深化《X谋风X总体规划修编（X—X年）》（以下简称《总体规划修编》）对XX组织开展了《X谋风X（X、物茂、河尾和浪巴铺X）详细规划（X—X年）》（以下简称《X详规》）编制工作。X年X月X日召开咨询意见建议会，X年X月X日，书面征X意见，X年X月X日，召开了《X详规》）X级评审会，听X意见和建议。根据《中华人民共和国地方各级人X组织法》《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第XXX重大行政决策程序规定》等法律法规规定，现对《X详规》重点内容予以公示，广泛征询社会公众意见。一、规划范围本次规划范围衔接总体规划，以《总体规划修编》划定的X、X、浪X为基础，按照资源统筹有序保护开发原则，规划以X谋风X奇特造型地质地貌—土林景观和独特的地层剖面风景资源为核心，确定本次规划范围为X谋风X中的X、物茂X、河尾X、浪巴铺X等X，总规划面积X.X亩（X.X公顷）。X：北起土林山脊，南至XX，东、西以土林X为界；规划面积为X.X亩，具体范围以图纸为准。物茂X：北起负那箐，西至新地箐以西农田，东、南至蜻蛉河；规划面积为X.X亩，具体范围以图纸为准。河尾X：北起河尾水库北侧大坝，西至河尾水库东岸，南至泗河水库南岸，东至泗河水库以东；规划面积为X亩，具体范围以图纸为准。浪巴铺X：北起白坡水库北侧林地，东至X，南至西哩凹，西至白立田箐；规划面积为X.X亩，具体范围附后。二、规划期限本规划衔接《总体规划修编》，规划期限为X年至X年，共计X年。三、功能XX本规X沿用《总体规划修编》中风X、风X、发X、旅X四类功能XX，划X本次规划范围X、物茂X、河尾X及浪巴铺X功能XX。（一）风XX是具有观赏价值的自然景物和人文景X域，以开展风景游览、欣赏为主要功能。X内配合游赏活动，可安排必要的旅游服务设施。X涉及X面积X.X公顷；物茂X面积为X.X公顷；河尾X面积X.X公顷；浪巴铺X面积为X.X公顷。（二）风XXX内重点恢复、培育、X域，可适度开展徒步、探险等生态旅游活动，安排为风景游赏和资源恢复服务的相关设施，改善游览条件和提高景观价值，开展必要的农业生产生活。远景可将一些风景恢复X域纳入风X。X涉及X面积X.X公顷；物茂X面积X.X公顷；河尾X面积8.X公顷；浪巴铺X面积X.X公顷。（三）发XX的主要功能是农业生产X造成的不良影响。产业配套服务设施建设及日常生产经营应在满X管理要求的基础上和符合相关规划要求的前提下开展生产、经营活动，合理安排相关设施建设。X涉及X面积1.X公顷，XSXXX用地X相连X域部X其他草地；物茂X面积5.X公顷；包括集中连片的永久基本农田、大片的集体商品林等；河尾X面积6.X公顷，包括浪巴铺XXX用地X相连X域；浪巴铺X面积2.X公顷，包括XXXX用XX和南部部XX域。（四）旅XX可安排X性质与容量一致的各项旅游设施及服务基地，可安排有序的生产、经营管理等设施，X内建设应与风景环境相协调。X涉及X面积0.X公顷，包括班果旅X及班果旅游X域。物茂X面积9.X公顷，包括物茂旅X、摄影基地旅X旅游点、外环旅游点、物茂X域；河尾X面积7.X公顷，包括河尾旅X域；浪巴铺X面积5.X公顷，包括浪巴铺旅游点、杨梅林旅游点、艺术旅X、滨水旅游点及土林X域。四X（一）X1.班果土林景点重点建设：观X（新建）、观景台（新建）、休憩休息点（新建）、应急避难点（新建）。2.班果旅X重X（新建）、职工宿舍（新建）、观光车换乘枢纽（新建）、旅游厕所（新建）X（新建）、生态停车场（新建）。3.班果旅游点重点建设：休息驿站（新建）、旅游厕所（新建）、观光车换乘枢纽（新建）。4.户外运动基地重点建设：荒野求生”拓展运动基地（新建）、可移动式荒野咖啡休憩点（新建）5.主沟服务部重点建设：休息驿站（新建）、旅游厕所（新建）。6.次沟服务部重点建设：休息驿站（新建）、旅游厕所（新建）。7.北部服务部重点建设：休息驿站（新建）、旅游厕所（新建）。8.东部服务部重点建设：休息驿站（新建）、旅游厕所（新建）。（二）物茂X1.物茂土林景点重点建设：观X（现状+新建）、观景台（现状+新建）、休憩休息点（现状+新建）、应急避难点（现状+新建）。2.物茂旅X重点建X（现状）、X（现状）、土林茶餐厅（现状）、土林X（X（现状）、观光车换乘枢纽（现状）、旅游厕所（现状+新建）、物茂土林X（新建）、职工宿舍（现状+新建）、生态停车场（现状+新建）。3X旅游点重点建设：（1）休息驿站（新建）、（2）旅游厕所（现状）。4.摄影基地旅游点重点建设：土林艺术馆（现状）、摄影休闲驿站（新建）、旅游厕所（现状）。5.外环旅游点重点建设：星河荒野星际观察站（新建）、星河荒野休闲吧（新建）、旅游厕所（新建）、平急两用直升机停机坪（新建）。6.物茂旅游点重点建X（新建）、物茂之巅休闲吧（新建）、旅游厕所（新建）。7.观景台旅游点重点建设：休息驿X（现状）、旅游厕所（新建）、观光车换乘枢纽（现状）。8.X梯服务部重点建设：休息驿X（现状）、旅游厕所（现状）。9.物茂服务部重点建设：休息驿站（新建）、旅游厕所（新建）。X.南山生态果园重点建设：四季果林（新建）、配套管理用房（新建）。X.南山服务部重点建设：休息驿站（新建）、旅游厕所（新建）。X.虎跳滩峡谷景点重点建设：观X（新建）、观景台（新建）、休憩休息点（新建）、应急避难点（新建）。X.虎跳滩服务部重点建设：休息驿站（新建）、旅游厕所（新建）。X.虎跳滩拓展营地重点建设：科普研学基地（新建）、休憩休息点（新建）、应急避难点（新建）。（三）河尾X1.河尾土林景点重点建设：观X（新建）、观景台（新建）、休憩休息点（新建）、应急避难点（新建）。2.河尾旅X重X（新建）、水上土林X（新建）、土林秘语X群（新建）、职工宿舍（新建）、平急两用直升机停机坪（新建）、生态停车场（现状+新建）。3.河尾生态采摘园重点建设：四季采摘园（新建）、配套管理用房（新建）。（四）浪巴铺X1.浪巴铺土林景点重点建设：观X（现状+新建）、观景台（现状+新建）、休憩休息点（现状+新建）、应急避难点（现状+新建）。2.浪巴铺旅游点重X（新建）、土林特色美食餐厅（现状）、可移动式悬崖观景咖啡（新建）、观光车换乘枢纽（现状）、旅游厕所（现状+新建）、生态停车场（现状+新建）。3.艺术旅X重点建设：设计师野奢X（新建）、天际悬崖艺术主题餐厅（新建）、X（现状）、摄影客X（现状）、摄影客X（新建）、旅游厕所（现状）。4.杨梅林旅游点重点建设：平急两用直升机停机坪（新建）、土林研学营地（新建）、旅游厕所（改造）、观光车换乘枢纽（现状）、职工宿舍（新建）、配套管理设施用房（现状）。5.滨水旅游点重点建设：休息驿站（新建）、旅游厕所（新建）。6.土林旅游点重点建设：休息驿站（新建）、旅游厕所（改造）。7.雕塑公园8.杨梅果林五、保护规划《X详规》X级保护规划划X为3个层级，即一X、二X、三X，其中一XXX。一X为严格禁X，二X为严格限X，三X为控X。班果XX别涉及一XX.X公顷、二XX.X公顷、三X2.X公顷，各级保护XX内永久基本农田全部保留原用途。物茂XX别涉及一XX.X公顷、二XX.X公顷、三XX.X公顷，各级保护XX内永久基本农田全部保留原用途。河尾XX别涉及一XX.X公顷、二XX.X公顷、三XX.X公顷，各级保护XX内永久基本农田全部保留原用途。浪巴铺XX别涉及一XX.X公顷、二XX.X公顷、三X7.X公顷，各级保护XX内永久基本农田全部保留原用途。六、建设用地控制建设用地控制指标包括用地面积、用地性质、后退红线、出入口方位、配建车位、建筑密度、容积率、建筑总量、绿地率、建筑限高等。本规划参照《楚雄彝族自治州国土空间规划管理技术规定（试行）》《风X详细规划标准》（GBTX-X）《建筑防火通用规范》GBX-X等规定、标准、规范控制。（一）用地性质衔接《总体规划修编》，本规划主要游览设施（旅游点）建设用地性质X特殊用地（按照用地用海X类）；旅游点建设用地（按X用地X类）。（二）建筑后退1.建X用地外缘规划范围内涉XX、X、X，建筑X用地外缘最小距离如下：X，涉及SX（现状为X），新建建筑退让SXX用地范围线大于等于Xm；物茂X，涉及X（现状为X），上位交通规划拟规划为X（XSX），新增建筑退让XX国土空间规划X边界线外缘大于等于Xm；河尾X涉及浪X（现状为X），新增建筑退让浪X用地范围线大于等于Xm；浪巴铺X涉及XX（现状为X），新增建筑退让XX用地范围线大于等于5m。2.非居住建筑退让用地边界线规划范围内新增建筑均为非居住建筑，新增建筑基本后退3米；结合用地具体情况，地块周边为非建设用地时可不后退。同一旅游点（X）内的不同地块，若土地登记的地类用途、取得方式相同，经土地使用权人同意，可以按照以下方式进行控制：（1）相邻地块之间不设围墙，共用X，相邻建筑之间可以按照建筑间距进行控制；（2）相邻地块采用建筑拼建，在符合消防等相关规定时，拼建部X可以不退让用地界线，拼建建筑应当X体设计并同步实施。（3）既有旅游点建筑进行提升改造，确因地块受限，难以满足相关退让要求的，在满足消防、日照、安全等规定的前提下，可以按照不低于现有退距进行退让。3.建筑间距建筑间距：本规划所有新增建筑间距应符合日照、消防、通风、卫生、安全和管线铺设等相关标准要求。防火间距按中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GBX-X（X年版）执行。（三）出入口方位各地块的机动车出入口位置应符合X图则的规定。（四）配建车位X接待游客量预测的需X服务人员需求，机动车停车位配建标准为0.7个X㎡计容建筑面积，根据运营管理需求，机动车停车位可以在独立规划单X内集中配建。（五）建筑密度新增建筑密度≤X%。（六）容积率≤1.0（已建设或出让地块除外）。（七）建筑总量X，建筑总量不得大于X.0㎡。物茂X，建筑总量不得大于X.X㎡。河尾X，建筑总量不得大于X.X㎡。浪巴铺X，建筑总量不得大于X.X㎡。（八）绿地率规划地块绿地率≥X%。根据各建设用地实际情况，部X面积≤3亩的建设地块可以适当降低绿地率。（九）建筑限高建筑檐口高度≤Xm以内标志性建筑或特殊用途建筑除外。建筑体量不宜过大，注意与周边的环境相协调，以轻巧别致为主。七、底线管控本规划严格落实《总体规划修编》划定的底线管控要求，将永久基本农田保护线、生态保护X开发边界、历史文化保护线、洪涝风险控制线、九大高原湖泊的湖滨生态红线、湖泊生态黄线等纳入刚性管控；各项建设不得突破总体规划确定的强制性管控边界与资源保护等级，确需占用的依法履行报批与占补平衡手续。X域内X、物茂X、河尾X、浪巴铺X等规划单X均X开发边界、历史文化保护线、洪涝风险控制线、九大高原湖泊的湖滨生态红线、湖泊生态黄线。（一）永久基本农田保护线物茂X（编制单X范围内永久基本农田0.X公顷，河尾X5.X公顷，浪巴铺X2.X公顷，X不涉及。本规划新增建设用地不得占用永久基本农田，各X内永久基本农田全部保留原用途。（二）生态保护红X域涉及生态保护红线：XX.X公顷（占X%）、物茂XX.X公顷（占X.X%）、浪巴铺XX.X公顷（占X.X%），河尾X不涉及。管理与服务设施用地占用生态保护红线情况：X新增0.X公顷；物茂X现状5.X公顷、新增3.X公顷；浪巴铺X现状1.X公顷、新增1.X公顷。上述占用因生态保护红线高占比具有不可避让性，应严格按照自然资发〔X〕XX自然资〔X〕X号文件中“不破坏生态功能的适度参观旅游、科普宣教及符合相关规划的配套性服务设施和相关的必要公共设施建设及维护”标准执行，符合生态保护红线管控要求。八、公众提出意见的主要方式及时间X年X月X日—X月X日方式：面向社会公众公开征求对《X详规》编制的意见，了解公众对《X详规》的态度和对社会稳定有何影响的意见。若有何反馈意见或有意了解本项目情况者，请在公示期间内与以下单位联系，并以书面X馈意见，逾期不再受理。规划编制单位：X联系人：X方式：XXXX滇池度X4X6层CX室建设单X）附图：1.X图   2.物茂X图   3.浪巴铺X图   4.河尾X图XX林XX年X月X日附图1：附图2：附图3：附图4：X