[广州市]公开征集东部中心广深科技创新项目服务式公寓运营管理合作方

如征集到两家或以上符合资格的意向合作方X按照综合评审方式组织评审。意向合作方应X在资格审查结束后发出的《交易规则》要求编制综合评审文件，在评审活动当日向广州产权交易所提交除《公开X广深科技创新项目服务式公寓运营管理合作方项目报价函》以外的综合评审X对意向合作方提交的综合评审文件（含在公告期内密封提交的《公开X广深科技创新项目服务式公寓运营管理合作方项目报价函》）交由评审委员会进行评X。评审委员会根据《交易规则》及评X标准对意向合作方提交的材料进行评X，排名第一的意向合作方确认为本项目合作方。如果排名第一的意向合作方无正当理由拒签《广州市增X服务式公寓技术咨询及管理协议》的，其交纳的交易保证金不予退回，委托方有权取消其资格并根据最终得X排名顺位确定排名第二且符合资格的意向合作方为本项目合作方，以此类推。

如意向合作方的报价无效，则该意向合作方的综合评审文件按作废处理。如全部意向合作方报价均无效并导致项目最终无法成交的，全部意向合作方在公告期内交纳的交易保证金均不予退回。

1、合作期限

签订协议之日起，至服务式公寓正式开业届满X年。

2、合作内容

合作方负责提供技术咨询并运营管理该物业，获得合同约定的相关费用。合作过程中，委托方作为业主方对合作方进行核心业绩指标考核。

3、费用明细

（1）技术咨询费：在服务式公寓开业前期间提供技术咨询。

（2）基本管理费：合作方在运营期内基于总营业收入按比例计提的费用。

（3）奖励管理费：指委托方根据合作方实际运营效果（GOP率）支付给合作方的奖励性费用。

（4）商标使用费：合作方授权项目就使用品牌知识产权的许可所收取的费用。

（5）其他费用（如有）：除技术咨询费、基本管理费、奖励管理费、商标使用费之外，可能基于其品牌体系、会员资X共享服务等收取其他或有费用。

（6）特别使用费：当业主方对外出售公寓单X时，基于合作方对项目销售阶段提供的品牌价值背书，业主方向合作方支付的一次性费用。该费用无需意向合作方进行报价，具体费用标准详见委托方确认的《广州市增X服务式公寓技术咨询及管理协议》文本。

4.具体合作条款详见委托方确认的《广州市增X服务式公寓技术咨询及管理协议》文本。

1、项目概况

（1）项目地点

项目位于广州市增城区永宁街站前路北侧，界址点坐标最终以《国有建设用地使用权出让合同》附件之宗地图为准。

（2）土地使用权获取方式

于X年7月X日通过公开挂牌出让方式获取。

（3）土地使用年限及用地性质

①土地使X用地、商业用地 X年，自签订出让合同之日（X年7月X日）起算。

②用X用地（B2）兼容商业用地（B1）。

（4）地块规划指标和建设内容

根据《关于X规划许可证的复函》（穗规划资源业务函〔X〕X号），项目总建筑面积X.X㎡，其中地上X.X㎡、地下X.X㎡；计算容积率建筑面积X㎡。项目规划建设1幢X.3mT1塔楼、1幢X.3mT2塔楼、两层商业裙楼及三层地下室。

（5）土地现状与进展情况

项目于X年9月顺利开工，截至目前项目总进度累计完成约X.5%。

（6）建设内容和建设标准

项目总投资约X.XX，定位为集金融、办公、会议等高端配套于X。

（7）与项目有关的合同文件及审批文件

①《国有建设用地使用权出让合同》（编号X-X-X）；

②《国有建设用地使用权出让合同变更协议》（编号X-X-BX）；

③《关于X规划许可证的复函》（穗规划资源业务函〔X〕X号）。

2、合作范围

合作范围为项目用地T1塔楼X-X层物业。

3、确定合作方方式

（1）如仅征集到一家符合资格的意向合作X在发出《资格审核认定结果通知书》后对意向合作方密封提交的《公开X广深科技创新项目服务式公寓运营管理合作方项目报价函》直接进行开启。如该意向合作方报价为有效报价，则该意向合作方以该报价成为本项目合作方。如该意向合作方任一报价为无效报价，则视同其违约，其在公告期内交纳的交易保证金不予退回。

（2）如征集到两家或以上符合资格的意向合作方X按照综合评审方式组织评审。意向合作方应X在资格审查结束后发出的《交易规则》要求编制综合评审文件，在评审活动当日向广州产权交易所提交除《公开X广深科技创新项目服务式公寓运营管理合作方项目报价函》以外的综合评审X对意向合作方提交的综合评审文件（含在公告期内密封提交的《公开X广深科技创新项目服务式公寓运营管理合作方项目报价函》）交由评审委员会进行评X。评审委员会根据《交易规则》及评X标准对意向合作方提交的材料进行评X，排名第一的意向合作方确认为本项目合作方。如果排名第一的意向合作方无正当理由拒签《广州市增X服务式公寓技术咨询及管理协议》的，其交纳的交易保证金不予退回，委托方有权取消其资格并根据最终得X排名顺位确定排名第二且符合资格的意向合作方为本项目合作方，以此类推。

如意向合作方的报价无效，则该意向合作方的综合评审文件按作废处理。如全部意向合作方报价均无效并导致项目最终无法成交的，全部意向合作方在公告期内交纳的交易保证金均不予退回。

4、项目报价要求

（1）报价内容包括：技术咨询费、基本管理费率、奖励管理费率、商标使用费率、其他费用（如有）。

（2）意向合作方须于公告期截止之日XX前密封提交1份《公开X广深科技创新项目服务式公寓运营管理合作方项目报价函》，X别对项目技术咨询费（报价不得高于人民币XX（含税））、基本管理费率（报价不得高于2.5%）、奖励管理费率（①0%≤GOP率<X%的，报价不得高于GOP的4%;②X%≤GOP率<X%的，报价不得高于GOP的5%;③X%≤GOP率<X%的，报价不得高于GOP的6%;④GOP率≥X%,报价不得高于GOP的7%，经营毛利润为负数时，不计提奖励管理费）、商标使用费率（报价不得高于0.8%）、其他费用（如有，合作全周期总报价不得高于人民币XX（含税），其中固定类费用不得高于人民币XX，效果付费类费用不得高于人民币XX，并须同步在报价函中提报该类费用发生所带来的综合贡献比例，即该类费用发生所带来的全周期总营业收入/项目全周期总营业收入占比，且占比不低X%。如意向合作方未在此环节提出其他费用的，后续不得再要求收取），如报价不符合前述要求则报价无效。如未在公告期内密封提交该报价函，视同自行放弃参与本次交易。

（3）报价函填写要求：

①意向合作方密封提交的《公开X广深科技创新项目服务式公寓运营管理合作方项目报价函》所填的每一个报价必须唯一，金额按大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。

②《公开X广深科技创新项目服务式公寓运营管理合作方项目报价函》须由意向合作方盖章，并由法定代表人或授权代理人（对应授权委托书的代理人）签字。

③《公开X广深科技创新项目服务式公寓运营管理合作方项目报价函》须密封提交，并须在密封处加盖公章及写明提交日期，且一经提交后，意向合作方不得替换上述文件。

5、其他披露事项

（1）意向合作方须在信息公告期截止之日XX前办理完毕报名申请手续（含提交《合作意向书》及其附件材料、按本公告“意向方报名提交资料”要求提交报名资料、交纳交易保证金、密封提交报价文件等工作流程），报名申请手续办理时间为信息公告期内工作日9X-XX。意向合作方在信息公告X提交《合作意向书》及其附件材料、报名资料、交纳交易保证金的行为，是对本公告所有披露事项（包括但不限于合作方式、合作条件、挂牌底价等）的认可和接受。

（2）广州产X公司对意向合作方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向合作方提供补充资料。经委X审核后，确定符合资格的意向合作方。

（3）意向合作方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的现场勘察和充X调查了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充X评估，并独立承担所有风险。本项目公告期即可进入尽职调查期，意向合作方须提供保密承诺函后进行尽职调查，意向合作方缴纳交易保证金并且通过资格确认后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉合作事项及项目备查文件、合作协议版本、评X表等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本项目信息公告之内容。

（4）意向合作方如被确认为合作方X发出《签订合同通知书》之日起5个工作日内与委X签订《成交确认书》，以及与委托方签订《广州市增X服务式公寓技术咨询及管理协议》。

（5）如征集到两家或以上合格意向合作方的，意向合作X发出的《交易规则》要求编制综合评审文件并在规定时间内递交综合评审文件，本项目评X标准详见公告附件《评X表》。

（6）本项目合作X发出《关于交纳交易服务费的通知》之日起5个工作X支付交易服务费（交易服务费标X提供的《合作意向书》版本）。

1.意向合X递交的资料须保证其真实、完X、有效；

2.意向合作方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与交易活动；

3.意向合作方须按照X发出的有关通知、交易规则等，按X组织的交易活动（包括但不限于协议交易、综合评审活动等）；

4.如本次交易采取综合评审方式的，意向合作方须按要求参与综合评审活动提交综合评审文件；

5.意向合作方被确定为合作方后，按约定与委托方和本所签署《成交确认书》，并按照约定向本所支付交易服务费。

6.意向合作方被确定为合作方后，按约定与委托方签署《广州市增X服务式公寓技术咨询及管理协议》。

7.遵守本项目公告、评X表的约定X操作规程和有关实施办法等制度要求。

1.若意向合作方未被确认为合作方且未违反上述保证事项所述情形的，在合作方与委托方签订《广州市增X服务式公寓技术咨询及管理协议》之日起5个工作X按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。

2.如意向合作方出现违反上述保证事项规定的情X交易保证金操作X交易资金结算操作细则》的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，如交易保证金不足以抵扣本项目合作方应交纳交易服务费的，则该意向合作X补足交易服务费，该意向合作方对此不得有异议。

3.合作方按约定签订《成交确认书》《广州市增X服务式公寓技术咨询及管理协议》并支付交易服务费后，其交纳的交易保X在收到委托方同意退还交易保证金的书面通知之日起5个工作日内不计息原路径退回。

本委托方委托产权交易机构公开披露信息并组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次交易是本委托方真实意愿表示，产权权属清晰，本委托方对本次交易标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的内部审议程序；

3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，所提供材料内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、本委托方在交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行本委托方义务；

本委托方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本委托方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。